二套房如何認定？？

已有9個回答

• 132****1407

  夫妻兩人只要有了一套房子，那么再買就算是第二套，不管你第一套是全款還是按揭，并且第二套房子購買**至少六成，當然你也可以不在城區(qū)內(nèi)購買，一般只是限制城區(qū)內(nèi)住房

  查看全文↓ 2014-03-02 15:08:43
• 131****9635

  只要你滿18周歲的,就可以另外購置房產(chǎn),且屬于一套房,你這個可以不用擔心

  查看全文↓ 2014-03-02 09:12:44
• 156****6419

  只要第一套房子上有你的名字就算第二套房子，現(xiàn)在買房以家閮?yōu)閱挝坏?/span>

  查看全文↓ 2014-03-01 21:06:40
• 149****4512

  首先查你名下的房產(chǎn)總數(shù)，首先你老家戶口在里面的房子，產(chǎn)證上是否有你名字，如果有的話就算一套，沒有的話則不算。
  哪怕你戶口在里面；杭州的一套是你名下的，所以算一套，再買一套的話也算一套，也就是說你以后買房如果貸款的話起碼算第三套，但是全款付清的話就沒有這樣的說法了。

  查看全文↓ 2014-03-01 13:30:47
• 142****8974

  不是很了解

  查看全文↓ 2014-03-01 10:11:41
• 131****4804

  你好！我是世華地產(chǎn)的，你們這種情況在深圳可以再買一套的，你老公因為有貸款記錄所以以你老公的名義貸款就屬于二套了，要**六成，如果用你的名義貸款，**三成即可，只需要提供一個假的離婚證給銀行即可。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:35:43
• 158****2294

  滿18歲,即可算首套。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:19:44
• 147****8910

  算的！
  近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行規(guī)范。通知明確,對于二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執(zhí)行認房又認貸的嚴厲政策。多名銀行人士表示,這個政策空前嚴厲,90%以上的家庭都可能要“被二套房”。
  
  /來自中華網(wǎng)社區(qū) club.china.com/
  
  晚報昨天報道,備受矚目的“二套房”認定標準終于落地。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會三部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,正式提出可認定為二套房的三種情形:一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房,又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  
  /來自中華網(wǎng)社區(qū) club.china.com/
  
  凡屬于以上幾種情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策,如**不得低于50%,執(zhí)行1.1倍利率等。
  
  商業(yè)性住房貸款中居民家庭住房套數(shù),將以家庭為單位認定。也就是說,擬購房家庭名下所有成員（包括借款人、配偶及未成年子女）購房,都將計入這個家庭的住房套數(shù)。
  
  近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行規(guī)范。通知明確,對于二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執(zhí)行認房又認貸的嚴厲政策。
  
  這一規(guī)定,明確了二套房認定包括家庭所有成員,只要家庭名下有房,再買就要算二套。對此,揚州多名銀行人士向記者表示,這個政策空前嚴厲。“你想除非是剛來揚州的外地人,要不現(xiàn)在哪個家庭原來是沒有房子啊,如果按這個規(guī)定,那么揚州90%以上的家庭都可能要'被二套房’”。
  
  異地購房要算“二套房”。按照通知規(guī)定,不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。根據(jù)這條政策,只要不是當?shù)爻Ｗ∪丝?買房也要算“二套房”。記者了解到,事實上,之前揚州銀行就普通已經(jīng)執(zhí)行了這樣的政策。
  
  三部委出臺二套房認定標準,揚州銀行是否收到通知,何時開始執(zhí)行呢？昨日,記者走訪了多家銀行。
  
  “可能是由于周末的原因,我們現(xiàn)在還沒收到這個通知?！敝行陪y行揚州分行房貸部門負責人馬建宇告訴記者。不過,他也表示,上周五,他已經(jīng)收到了總行發(fā)來的短信,總行已經(jīng)告訴他們這個信息。“相信這幾天文件就會下來,下周可能就要開始執(zhí)行。”
  
  而在其他幾家銀行,記者也得到類似的答復。各家銀行都表示,這個新標準肯定會很快就執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:28
• 133****9067

  上海人：一個家庭在本地可以擁有兩套住宅房產(chǎn)
  外地人：一個家庭在上海只能擁有一套住宅房產(chǎn)
  如果是18歲以前與他人共有，不算二套；如果是18歲以后的，共有一套算一套；如果除名的話需要交一半的房產(chǎn)稅（1/2*房屋總價*3%）

  查看全文↓ 2014-02-28 11:22:29

相關(guān)問題

• 問 ??二套房如何認定？銀行如何認定二套房?
  答

  二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押4．借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認定二套房？銀行如何認定二套房1．父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。2．個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。3．第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。4．結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認定二套房？在進行知識的貸款之前，銀行一般都會查詢一下借貸人的相關(guān)資料，所以通過查詢的資料，就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個城市的購房政策都不一樣，因此就算進行二套房貸款，需要的條件也不相同。

  全部4個回答>
• 問 二套房怎樣認定?如何認定二套房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

  全部3個回答>
• 問 如何認定二套房
  答

  二套房認定標準是我們常說的“認房又認貸”，不過有些城市根據(jù)自己的實際情況進行了微調(diào)，有些是“認貸不認房”，有些是“認房不認貸”。

  全部3個回答>
• 問 二套房如何認定
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

  全部5個回答>
• 問 二套房如何認定？
  答

  如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。 老公婚前貸款買了房子，婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經(jīng)屬于貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。 在生活中，離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚后不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，**至少也要五成

  全部2個回答>