如何辦理房產(chǎn)贈與 繼承手續(xù) 需要繳納哪些費(fèi)用

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• 152****2184

  如果房子你確定不賣就可以贈與,要賣贈與交20%個人所得稅,直接去交易大廳就是

  查看全文↓ 2014-03-02 17:17:15
• 138****5621

  我國法律規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，離婚不分 割！
  2和3
  繼承和贈予的權(quán)利不一樣！繼承則父母到死前都保有權(quán)利，贈予則隨著贈予完成而權(quán)利消失！
  繼承和贈予的稅費(fèi)不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！
  一.贈予
  1．簽署確認(rèn)書
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
  2．評估
  收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2％。
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  
  注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  
  二，更名
  還可以用產(chǎn)權(quán)更名的方法。更名的程序委托部分與上述贈與業(yè)務(wù)是相同的，而在稅費(fèi)的收取方面有較大的差距。
  測繪費(fèi)50元
  公證費(fèi)200元
  查冊費(fèi)100元
  契稅房管局評估價的1．5％，
  交易手續(xù)費(fèi)雙方各交3元／平方米
  印花稅房管局評估價的0．5％

  查看全文↓ 2014-03-02 13:52:37
• 146****0816

  只需要到公證處做贈予公證,辦理贈予手續(xù),然后到房管局把房子產(chǎn)權(quán)所有人更換就可以了,但是贈予的房子如果要再交易是必須繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:15:41
• 134****6653

  辦理贈予時必須到房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，進(jìn)行過戶；否則，屬于無效贈予。
  
  辦理贈與時要辦理贈與公證，可采取證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書或贈與合同.
  
  房屋贈與由受贈方承擔(dān)房屋評估價4％的契稅.

  查看全文↓ 2014-03-02 09:11:16
• 143****4753

  如果夫妻間一方為產(chǎn)權(quán)人,需增加另一方為產(chǎn)權(quán)共有人,則只需向交易中心提出申請,改個產(chǎn)證就行,費(fèi)用大概80元。
  如果夫妻雙方已經(jīng)是產(chǎn)權(quán)共有人,需一方贈與另一方,則需要辦理公證贈與,支付贈與標(biāo)的評估價的2%公證費(fèi)。然后是契稅和110產(chǎn)證費(fèi)用?；蛘哂觅I賣方式來處理。

  查看全文↓ 2014-03-01 20:05:24
• 146****4725

  只要贈予５０％就可以，直接到國土局辦理，要雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證原件．

  查看全文↓ 2014-03-01 17:46:44
• 157****6524

  房屋贈與的相關(guān)費(fèi)用是按照你的房產(chǎn)性質(zhì)和市場評估價來定義,如果是商品房贈與是收取千份之2左右收取,村屋就按照千分之1左右征收

  查看全文↓ 2014-03-01 13:50:52
• 143****3344

  私房贈與是將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  
  1．贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  2．受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  3．辦理公證。
  
  4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。
  
  5．贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:31:02
• 148****2137

  需要繳納契稅、印花稅等。根據(jù)不同情況營業(yè)稅等會區(qū)別對待。

  查看全文↓ 2014-02-28 17:22:29
• 141****9052

  具體不清楚 ,不會很多吧

  查看全文↓ 2014-02-28 14:28:15

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與 繼承手續(xù) 需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  贈與和繼承都只需要繳納個人所得稅，交易就要交納房屋交易稅。交易所要交納的費(fèi)用比較高，而且高很多。法定繼承人繼承房屋 不征收契稅 ,贈與要征收契稅。交易比贈與的費(fèi)用只高不低.現(xiàn)在談不上繼承 因父母健在,so繼承的費(fèi)用低 %7E!

  全部12個回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，需要交的費(fèi)用有哪些？
  答

  房產(chǎn)贈與手續(xù)：1、 贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。 2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后 。3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。 5、 約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 。贈與費(fèi)用如下: 交易契稅:成交價*3% 印花稅:成交價*0.1% 交易費(fèi)：成交價*0.5%(住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 公證費(fèi):按房價計算 檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 辦理贈與,先要去公證處辦理贈與公證! 然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶 需提交材料： 1、 房屋所有權(quán)證； 2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件； 3、 當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及***人的身份證； 4、 房地產(chǎn)贈與申請審批書； 5、 贈與公證書； 6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件

• 問 ??房產(chǎn)贈與如何辦理?需要哪些手續(xù)？
  答

  贈予房屋需要準(zhǔn)備的材料和證件：贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。贈與具體流程：1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書；2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；3．辦理公證（繳納公證費(fèi)：房價的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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• 問 房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的費(fèi)用：1、需要繳納公證費(fèi)，按照房屋總價的2%來收取，在每個地區(qū)的公證費(fèi)不同要到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、按照房價的0.5%來收取評估費(fèi)。3、按照房屋總額的3%收取契稅。4、按照房屋總額的1%收取土地增值稅。5、按照房屋總額的1%繳納個人所得稅。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是100元。在房屋贈予的時候，所需要提供的資料包括有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證關(guān)系證明，以及公證處所辦理的房屋產(chǎn)權(quán)贈予合同，攜帶上述的資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶。二手房交易贈與和買賣哪個劃算？一般情況下是買賣過戶比贈予過戶要更加劃算，特別是房屋暫時沒有短期出售的計劃，買賣其實花費(fèi)的費(fèi)用會更少，但如果房屋沒有滿足兩年而且在短期內(nèi)計劃再次出售，那么是贈予過會會更加劃算。在購買首套房或二套房的情況下，買賣過戶的稅費(fèi)不會高于贈與過戶的稅費(fèi)。

• 問 ??房產(chǎn)贈與費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)贈與需要哪些手續(xù)?
  答

  二、贈與過戶1、費(fèi)用1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請書原件；2.2 申請人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

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