賣方不交房,我該怎么辦?

已有9個回答

• 156****3559

  你好,你買房是不需要承擔賣方因拖欠銀行貸款所必須承擔的罰息的,無論對方有沒有事先說明。第二,兩次公證費的問題,如果是中介按合同接受委托代為申請貸款,則只需要交納一筆公證費,如果只是協(xié)助,那么兩筆公證費都需要你來承擔。
  第三,你不需要提賣家交納之前的月供,這包含在你所交納的購房款中了。第四,在過戶前,賣方有權對外出租,但是如果此前已經簽訂了買賣協(xié)議,那么賣方出租的行為是無效的。此外,目前大多數銀行提前還款是不存在罰息的,你需要去銀行了解一下。如果此前合同沒有就罰息作約定,理應雙方各承擔一半。如果對方不交鑰匙,你可以去法院起訴。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:46:26
• 145****9394

  算是逾期交房了``你可以先和他協(xié)商`不行可以起訴 ``你還可以先把2000元的家電費給他``前提是要他寫收據``寫的詳細點``在順便去把房產證檢一下`順便問下`過戶了嗎？？沒過戶的話還是先把過戶的事給處理了`如果你過了戶你完全可以起訴因為房子已經是你的了``你要知道`這些事時間拖長了有些人會扯皮```還有你和租房人的合同這個就不清楚了``我想只要雙方答成協(xié)議`并且簽了明確的協(xié)議`應該沒多大問題`
  還有```我國房地產實行的是國家登記制度，只有在合法登記并取得房產證后才完全擁有的全部權利`````
  根據合同法的規(guī)定，只要實現交易的條件是真實的而非虛構的，自愿簽訂的合同協(xié)議一樣受國家法律法規(guī)的保護與制約。

  查看全文↓ 2014-03-02 16:21:17
• 138****1705

  如你所說的這種情況，應該向法院通過訴訟途徑解決較好，買房的事，對你個人來說是件大事，為了維護你的合法權益，靠停水停電是不能解決實際問題的，所以建議你及時向法院起訴，用法律武器來維護你個人的僉權益吧。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:24
• 156****0634

  只能等放款

  查看全文↓ 2014-03-01 20:33:27
• 144****2786

  簽了合同就按合同辦事 不然就通過法律

  查看全文↓ 2014-03-01 20:18:21
• 145****8639

  合同已經簽了嗎？簽了的話就全部按照合同來辦事，不然就通過法律。

  查看全文↓ 2014-03-01 19:34:11
• 142****0625

  協(xié)商不好,你就到法院起訴來維權,要求對方履行合同義務。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:50:29
• 157****6159

  依據你們之間簽訂的購房合同里面的條款向12315投訴！直至訴訟?。。。。。。。。。。。?！

  查看全文↓ 2014-02-28 17:39:11
• 137****0177

  你這里有2個問題，需要解決。
  1. 關于交鑰匙：你現在有產權證了，按照合同地址，你給他個書面通知（快遞方式，和快遞說好一定好將他簽字的回單傳真給你，作為他收到的依據），限令他2周之內清理完畢室內物品，做物業(yè)交接，交鑰匙，若到時不理，室內物品作為他遺棄物品處理。要是他還不理，沒有關系，帶上產證和書面通知，到物業(yè)直接過戶，物業(yè)必須給辦理，然后通知110警察和物業(yè)，說我要破門入室，然后他們到不到人都沒有關系了，你就可以砸門進入了。
  2.關于車庫： 看你合同上是否寫上了車庫的轉讓問題，要是合同上沒有提及，那車庫是否有單獨的使用權證，或所有證，要是有的話，而你合同上也沒有提到，那你就沒有辦法了。要是沒有的話，車庫可以說是房子的附屬，不可以單獨轉讓，轉讓無效。你可以通過法律收回。就是強行砸車庫門，然后讓后來者去找賣給他的人。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:03:25

相關問題

• 問 房子不交房怎么辦? 購買房子遲遲不交房我該怎么辦
  答

  開發(fā)商延期交房應該找房產局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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• 問 我的房客不交房租我該怎么辦
  答

  承租人未按時交納租金，業(yè)主或物業(yè)管理處有沒有權利停水停電，或在承租人未搬走的情況下，以換鎖的方式來收回房屋。

  全部5個回答>
• 問 賣房者遲遲不交房也不退錢我該怎么辦
  答

  你在去法院之前，了解到業(yè)主的工作單位嗎。找到他們單位的書記，局長名字，直接去拜訪，請他們協(xié)助解決。因為已簽合同想要毀約是不道德的。告到法院對單位不好。在網上公開，也對單位不好?，F在共產黨正在進行路線教育，單位是不是也不愿意增加新的曝光內容?？此麄冊趺凑f。然后再去法院。你碰到這事，就要承認現實，努力去解決。做好長期打算。不要耽誤了生孩子的事。如果打官司，**快也要一兩個月才會有結果追問有這個業(yè)主的名字、身份證號等信息，他老婆好像是鐵路局的，怎么才能查到他的具體單位地址？追答你如果沒有時間可以找調查公司去辦，但花費不菲，還要注意別受騙。你若在派出所有關系，可以先到那里查一查。

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• 問 ??想問下大家交房無期我該怎么辦？
  答

  如開發(fā)商延期交房、延期辦理房產證，可根據購房合同約定要求支付違約金，延期交房達到退房期限的，可要求解除合同并支付違約金。

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• 問 ??二手房不交房怎么辦？賣方遲遲不肯交房？
  答

  不知道你和中介方的合同中有沒有提到放款日期的相關條約。你款放不下來房主是肯定不會交房給你的。。這個合同中也能體現。。如果真是著急用房，可以和房主協(xié)商?？茨銈兊臏贤ㄇ闆r了，如果不同意也應該理解，必竟錢拿不到手心是沒底的。不給你倒房也沒毛病。。再有就是銀行方面如果是因為 沒錢。沒有額度那就只能等了。?？纯春贤镉袥]有提到放款的相關日期。如果有超過期限可以要求賠償。但一般中介和銀行方面是不給擔保放款日期的。現在國家控制二手房貸款，主要就是從銀行放款額度上入手，所以銀行都緊張。你只能聯合房主不斷的催促中介公司，讓他放在心上。**好能在中介合同里找出一些問題逼迫他。把你的事往前排排。銀行一旦有額度讓他先給你放款。

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