郭莊北里二手房**新成交價(jià)是多少?

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• 139****2633

  二手房買賣雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下:
  
  賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  
  買方:①契稅——1.5％-2％(各地標(biāo)準(zhǔn)不一,需到稅務(wù)部門或房產(chǎn)部門咨詢,普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％
  
  稅費(fèi)優(yōu)惠:如果你購買的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營業(yè)稅和個人所得稅,契稅按一半減征.
  
  為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明:
  
  第一類:二手商品房
  甲于2002年購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
  根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法:
  ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)
  個稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
  ②按照1％征稅:
  個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％
  ＝65萬×1％＝6500元
  如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  (二)乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
  
  第二類:已購公房
  甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費(fèi)為:
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
  (一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝50萬×1.5％＝7500元
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。
  
  第三類:二手經(jīng)濟(jì)適用房
  甲于2002年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平方米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬元，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個稅。其稅費(fèi)具體為:
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。
  (二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝54萬×1.5％＝8100元
  印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

  查看全文↓ 2014-03-02 14:06:39
• 143****6831

  應(yīng)該用不了多少，**多幾十塊錢！商丘與鹿邑貌似很近！

  查看全文↓ 2014-03-02 11:38:53
• 134****5480

  一般情況下是客戶這邊收1.5% 業(yè)主那邊收1.5% 但是現(xiàn)在很多業(yè)主都要實(shí)收的 所以很多都是直接收客戶這邊3%

  查看全文↓ 2014-02-28 22:05:57
• 156****5137

  現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn):
  1、契稅:成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅:成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個人所得稅:差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營業(yè)稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
  5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生,不會很多,為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。
  6、土地增值稅:成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。
  7、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。
  8、沒有繳納房屋維修資金的根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定時(shí)限繳納維修資金。答案補(bǔ)充又遇見個不出來處理問題的!

  查看全文↓ 2014-02-28 16:00:30

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• 問 張郭莊小區(qū)北二手房**新成交價(jià)是多少?
  答

  首先一點(diǎn)，房子的面積以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)，而不是說包括當(dāng)初一些贈送的面積在內(nèi)的，至于銀行評估評不下來的問題，我想應(yīng)該是他們哪一步出錯了

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• 問 義和莊北里二手房**新成交價(jià)是多少?
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問 西下莊二手房**新成交價(jià)是多少?
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  東城家園沒過5年吧？

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• 問 志新北里二手房**新成交價(jià)是多少?
  答

  可以!但是交稅不能低于地區(qū)指導(dǎo)價(jià)的!

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• 問 城關(guān)北里二手房**新成交價(jià)是多少?
  答

  城關(guān)的二手房評估，你貸款是吧，公積金還是商業(yè)貸款，這兩種的評估值是不一樣的。90年的房差不多在6000/平米，00年以后的在6800/平米。但具體貸款還要你買的房是什么樣的，貸款銀行。

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