各位XDJM交房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么？

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• 152****4221

  交房時(shí)需要注意的事項(xiàng):
  1、房屋是否具備交房條件,開發(fā)商是否拿到了竣工驗(yàn)收的備案,合同內(nèi)各項(xiàng)交房標(biāo)準(zhǔn)的配套是否齊備;
  2、帶足足夠的錢(現(xiàn)金),交房可能需要繳納一些費(fèi)用,比如物業(yè)管理費(fèi)、房屋面積誤差款(有退有補(bǔ)的);
  3、驗(yàn)房,**好能找個(gè)對(duì)建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗(yàn),把存在的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題記錄下來(lái)(裂縫、地面墻面不平整、窗戶滲水等),讓開發(fā)商整改,**好要有整改日期;什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?一般開發(fā)商在竣工備案驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)就會(huì)具備辦理房產(chǎn)證的條件,開發(fā)商會(huì)給客戶產(chǎn)權(quán)分割證明,客戶拿著發(fā)票、備案證明以及產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表和產(chǎn)權(quán)分割證明以及自己的身份證、契稅票據(jù)就可以去產(chǎn)權(quán)部門辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:34:40
• 155****7576

  1.免除收房傷痛,從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商,將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。 簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),包括收房時(shí)間,收房程序(如先驗(yàn)房,無(wú)異議后再收房等);驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),**好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收房時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。**妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師,分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱,免除收房時(shí)的麻煩。 越來(lái)越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問(wèn)題,開發(fā)商將把自己夢(mèng)寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎?是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢?當(dāng)然不是,下面就是一些收房入住必須了解的一些問(wèn)題。
  2.切記查看“兩書一表” 向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》,同時(shí)要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問(wèn)題獲得解決。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問(wèn)題比較少;而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問(wèn)題,就是人命關(guān)天的大事故,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒(méi)有這張《竣工驗(yàn)收備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案,有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問(wèn)題,如果是開發(fā)商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。 提示:開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
  4.先驗(yàn)房后收樓 先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字,要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用,方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題,申訴起來(lái)也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后,無(wú)良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù),讓業(yè)主勞心勞力,這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-02 20:36:16
• 146****0570

  1.物業(yè)更改只需您帶好產(chǎn)證跟身份證去物業(yè)更改就行了，維修基金是有發(fā)票的，直接有上家轉(zhuǎn)給你。
  2.水電是隨房子的地址，無(wú)需更名，煤氣，有線電視也是只需提供產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人身份證就可以自己去過(guò)戶！
  3.房屋交接單是在中介，中介公司幫你清算好水，電，煤，有線，物業(yè)等關(guān)于上家的所有稅費(fèi)！然后雙方簽署房屋交接！
  4.如果是毛坯就得注意上家對(duì)房屋的保護(hù)情況，裝修就得清點(diǎn)好裝修，尾款是在雙方簽署了房屋交接書后支付!但是簽署房屋交接書時(shí)要注意上家的所有稅費(fèi)有沒(méi)有結(jié)清，房子確認(rèn)好了。才能簽字！

  查看全文↓ 2014-03-02 17:36:24
• 144****0848

  主要看一下廚衛(wèi)通氣和排水做的好不好！

  查看全文↓ 2014-03-02 09:20:52
• 136****5915

  一手房要看開發(fā)商有沒(méi)有備案證 房屋結(jié)構(gòu) 戶型 層高等是否與原設(shè)計(jì)圖一樣二手房就看各種費(fèi)用是否已經(jīng)交清

  查看全文↓ 2014-03-02 09:16:54
• 141****1970

  1，原則上需要雙方到場(chǎng)，不到場(chǎng)需出具委托書。但許多小區(qū)只需下家?guī)еa(chǎn)證就可直接辦理了。
  2，水電煤過(guò)戶主要注意過(guò)期有無(wú)欠費(fèi)情況就可。
  3，房屋交接書哪里簽沒(méi)關(guān)系，記住房屋交接完畢再簽就可了。
  4，尾款一般在產(chǎn)證下來(lái)后房屋交割完畢，物業(yè)，水電煤等過(guò)戶辦理完畢結(jié)束后。

  查看全文↓ 2014-03-01 14:06:09
• 138****7682

  交房時(shí)物業(yè)會(huì)安排你們檢查:水,電,入戶門,窗,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等基礎(chǔ)設(shè)施是否健全,觀察墻面粉刷層是否有裂縫(空鼓)等%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-01 09:53:29
• 138****4794

  交房的時(shí)候如果是二手房，就因注意房子里的東西是否與之前相符，有沒(méi)有后期的損壞．如果是新房就應(yīng)該檢查該交接的手續(xù)是否完善，名字是否與你的名字相符

  查看全文↓ 2014-03-01 09:10:27
• 134****4322

  一般當(dāng)時(shí)可能是檢查不錯(cuò)缺點(diǎn)的，要在使用的時(shí)候慢慢發(fā)現(xiàn)，交房的時(shí)候就看一下預(yù)售合同上承諾的東西是不是都有，牌子對(duì)不對(duì)，目前好不好用

  查看全文↓ 2014-02-28 19:09:04
• 148****3088

  1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件
  購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。一般來(lái)說(shuō),房屋交付時(shí),購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時(shí)，還應(yīng)要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。
  2.驗(yàn)收房屋質(zhì)量，驗(yàn)收前可向開發(fā)商索閱《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；
  仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。
  第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題；
  對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過(guò)特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時(shí)供應(yīng)熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。
  第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題；
  第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；
  第六、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

  查看全文↓ 2014-02-28 16:07:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么？
  答

  1、房屋是否具備交房條件,開發(fā)商是否拿到了竣工驗(yàn)收的備案,合同內(nèi)各項(xiàng)交房標(biāo)準(zhǔn)的配套是否齊備;2、帶足足夠的錢(現(xiàn)金),交房可能需要繳納一些費(fèi)用,比如物業(yè)管理費(fèi)、房屋面積誤差款(有退有補(bǔ)的);3、驗(yàn)房,最好能找個(gè)對(duì)建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗(yàn),把存在的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題記錄下來(lái)(裂縫、地面墻面不平整、窗戶滲水等),讓開發(fā)商整改

• 問(wèn) ??交房的時(shí)候應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) ??交房后還要交什么錢是什么呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費(fèi)：10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么？
  答

  交房的時(shí)候如果是二手房，就應(yīng)注意房子里的東西是否與之前相符，有沒(méi)有后期的損壞．如果是新房就應(yīng)該檢查該交接的手續(xù)是否完善，名字是否與你的名字相符

• 問(wèn) ??朋友給我介紹了一個(gè)房東，看起來(lái)人挺好的，不過(guò)還是想問(wèn)問(wèn)，租房應(yīng)該注意些什么？
  答

  　　1,一般租房者注意事項(xiàng):　?。ㄒ唬┰谧夥恐?，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。如大致的租房?jī)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。　?。ǘ┓治鲆幌伦约旱男枨笄闆r。是位置**重要還是價(jià)格**重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子?！　。ㄈ┰谧约罕容^陌生的環(huán)境里找房子，**好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。　　2,法律注意事項(xiàng):　　首先一定要查驗(yàn)對(duì)方證件。簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，那時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過(guò)中介租賃，一定要看他的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！　∑浯危匚淖州p承諾。如果承租人入住后自己新添加的設(shè)施，**好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子, 先別忙,在簽合同之前,還得核實(shí)一下出租人的資格:是否對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán).

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