關(guān)于廣州二手房交易稅及流程?。?！

已有6個(gè)回答

• 149****8361

  交易稅費(fèi) 買房：
  1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年) 來(lái)源廣州全房網(wǎng) http://gz.allfang.com參考資料：http://www.allfang.com

  查看全文↓ 2014-03-03 09:55:15
• 137****9172

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-03 09:46:48
• 153****9911

  交易流程：簽三方買賣合同 ---- 簽網(wǎng)簽 --- 簽按揭合同（銀行貸款）---- 出同意貸款書（即可按揭辦理過戶手續(xù)） ---- 地稅局（繳納個(gè)人得稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅）----- 財(cái)政局（繳納契稅）----- 房管局（交易遞件過戶，繳納交易管理費(fèi)和登記費(fèi)，過首期。）----- 三個(gè)工作天出新房產(chǎn)證 ----- 銀行入押 ---- 銀行放款 -----收樓。（番禺地區(qū)，其他區(qū)我不知道）
  

  查看全文↓ 2014-03-02 10:23:05
• 148****5124

  1、查冊(cè),不收費(fèi);
  2、簽合同、過定金;
  3、辦按揭,出同貸書用了10天(正常3-5天即可),費(fèi)用500元。
  4、遞件;印花票5元。
  5、問稅、交稅、過戶。遞件7個(gè)工作日后憑回執(zhí)回房管局完稅,未滿二年,個(gè)稅、契稅按報(bào)價(jià)的一個(gè)點(diǎn),營(yíng)業(yè)稅按差額的5.5個(gè)點(diǎn),買賣雙方都要交房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):房屋平方數(shù)*3元.還補(bǔ)了地價(jià)198元(公攤面積),還有個(gè)什么手續(xù)費(fèi)的是50元.出首次置業(yè)證明40元。
  6、過首期.
  7、完稅后三個(gè)工作日拿新房產(chǎn)證。印花票5元。
  8、拿新房產(chǎn)證20個(gè)工作日后(正常是5個(gè)工作日,白云區(qū)特蝸牛)到珠江新城辦加急歸檔。辦加急后第二天晚上上網(wǎng)站查詢到已歸好檔可以利用了(正常說(shuō)5個(gè)工作日),申請(qǐng)加急不用錢。
  9、辦抵押:抵押費(fèi)用80元。8個(gè)工作日后出他項(xiàng)。
  10、出他項(xiàng)權(quán)證后第二天銀行放款。
  11、收房。放款后業(yè)主搬走,結(jié)清水電后收房。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:12:05
• 143****5612

  太忙，無(wú)可奉告！

  查看全文↓ 2014-03-01 09:30:42
• 154****3295

  一、二手房交易基本流程：
  1.查詢房源準(zhǔn)確性；
  2.賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件，
  3.簽訂《二手房買賣契約》：
  賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；
  買方帶定金、身份證明等，
  4.辦理貸款手續(xù)：
  買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明
  買方資料：
  身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
  賣方資料：
  賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件
  若賣方有未成年人，需承諾公證書
  若需提前還貸：
  借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同
  產(chǎn)權(quán)證及土地證
  5.辦理交易過戶：（產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周）
  買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋**款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票.
  6.辦理土地證過戶：
  買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
  銀行放款到賣方賬戶。
  7.戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：
  水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。
  
  稅費(fèi)要具體看你是在什么地方，每個(gè)地方的評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)都不同。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:13:01

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程及稅費(fèi)是多少? 二手房交易稅大概是多少
  答

  增值稅的支付方是買方，征收標(biāo)準(zhǔn)為：1、產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。3、面積≤144免交。4、增值稅免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 廣州二手房交易流程及注意事項(xiàng)
  答

  在廣州地區(qū)購(gòu)買二手房，需要相對(duì)于自身購(gòu)房人進(jìn)行一個(gè)房屋購(gòu)買資質(zhì)的驗(yàn)證，因?yàn)樵趶V州地區(qū)限購(gòu)是比較嚴(yán)格的，至于購(gòu)買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的，在簽訂完購(gòu)房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款，辦理變更過戶。需要特別注意的一點(diǎn)是，在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，也要對(duì)購(gòu)買房屋本身做一個(gè)相關(guān)的調(diào)查，看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購(gòu)買房屋的相關(guān)流程**為關(guān)鍵的就是要簽訂購(gòu)房合同，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，所購(gòu)買的房屋合同登記備案之后，就到相關(guān)的部門進(jìn)行交款并且過戶，存在貸款購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，還需要找到相關(guān)的銀行進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行房屋抵押貸款，在貸款放款完畢之后才能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同之后，差不多一個(gè)月的時(shí)間，就可以辦理完相關(guān)的貸款流程，做**后的過戶交房。

• 問 廣州二手房交易流程及注意事項(xiàng)
  答

  在廣州地區(qū)購(gòu)買二手房，需要相對(duì)于自身購(gòu)房人進(jìn)行一個(gè)房屋購(gòu)買資質(zhì)的驗(yàn)證，因?yàn)樵趶V州地區(qū)限購(gòu)是比較嚴(yán)格的，至于購(gòu)買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的，在簽訂完購(gòu)房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款，辦理變更過戶。需要特別注意的一點(diǎn)是，在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，也要對(duì)購(gòu)買房屋本身做一個(gè)相關(guān)的調(diào)查，看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購(gòu)買房屋的相關(guān)流程**為關(guān)鍵的就是要簽訂購(gòu)房合同，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，所購(gòu)買的房屋合同登記備案之后，就到相關(guān)的部門進(jìn)行交款并且過戶，存在貸款購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，還需要找到相關(guān)的銀行進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行房屋抵押貸款，在貸款放款完畢之后才能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同之后，差不多一個(gè)月的時(shí)間，就可以辦理完相關(guān)的貸款流程，做**后的過戶交房。

• 問 廣州二手房交易稅費(fèi)
  答

  廣州二手房交易稅費(fèi)包括的內(nèi)容：①契稅，通常是由買方來(lái)進(jìn)行支付而支付的情況，也以買方所購(gòu)買的房屋數(shù)量為準(zhǔn)，通常情況下首套房，并且房屋在90平米以下，使契稅的收取為房屋評(píng)估價(jià)的1%。②營(yíng)業(yè)稅，通常是由賣方來(lái)進(jìn)行支付，但是如果房屋已經(jīng)滿兩年，這個(gè)費(fèi)用是不用支付的。③個(gè)人所得稅，通常是由賣方來(lái)進(jìn)行支付，而支付的比例為評(píng)估價(jià)的1%。④印花稅，買賣雙方分別支付0.05%。⑤土地增值稅。⑦評(píng)估費(fèi)。⑧抵押登記費(fèi)。⑨買賣合同公證費(fèi)。⑩中介費(fèi)傭金。以上就是廣州二手房交易可能涉及的稅費(fèi)情況，在購(gòu)買二手房的過程中，還是要多加謹(jǐn)慎了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息，同時(shí)也要去實(shí)地考察一下，看看房屋是否存在質(zhì)量問題，以及周邊的環(huán)境情況是否符合自身的預(yù)期。

• 問 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實(shí)收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營(yíng)業(yè)稅，過五年普通住宅營(yíng)業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購(gòu)房面積再90方以下的普通住宅是課稅價(jià)的1個(gè)點(diǎn)，90-144課稅價(jià)的1.5個(gè)點(diǎn)，非首次購(gòu)房及非普通住宅按照課稅價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。（3）交易手續(xù)費(fèi)3元/方（4）測(cè)圖費(fèi)：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元（5）查檔費(fèi)：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%滿五年免征不滿五年課稅價(jià)×5%全額征收非普通住宅：營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅×3%地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×2%堤圍防護(hù)費(fèi)：課稅價(jià)×0.1%（產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅時(shí)征收）個(gè)人所得稅：課稅價(jià)×3%或差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價(jià)×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方（建筑面積）

  全部11個(gè)回答>