關(guān)于貸款和產(chǎn)權(quán)稅的問(wèn)題

已有10個(gè)回答

• 156****6766

  1、關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題：算第二套住房，住房的套數(shù)不以是否貸款計(jì)算，而是以享有房產(chǎn)權(quán)的房子數(shù)量計(jì)算。**應(yīng)該是30%，二套房貸款利率應(yīng)該是基礎(chǔ)利率的1.1倍。
  2、關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題：不會(huì)有額外費(fèi)用，按正常辦理房產(chǎn)證費(fèi)用收取。
  3、關(guān)于第三個(gè)問(wèn)題：需要，和房屋買賣過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)一樣。具體包括：營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅和辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:41:25
• 137****9915

  貸款沒(méi)有這個(gè)，房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候才需要。

  查看全文↓ 2014-03-02 15:16:00
• 154****7272

  就是等你交房子的時(shí)候交的費(fèi)用，包括電梯維修簡(jiǎn)單維修等一般是按照房屋總價(jià)的3%收取

  查看全文↓ 2014-03-02 09:21:02
• 131****3134

  2007年,這個(gè)是根據(jù)契稅來(lái)的.

  查看全文↓ 2014-03-02 09:12:30
• 158****0200

  契稅3%,等額本金貸款利息少一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-01 14:37:59
• 155****3150

  1、很多房產(chǎn)都不能采用公積金進(jìn)行貸款,可能跟該房地產(chǎn)當(dāng)初批的時(shí)候有關(guān);
  2、維修基金是為了將來(lái)房屋在過(guò)了保修期后出現(xiàn)需要修補(bǔ)的時(shí)候的備用基金,該基金由業(yè)主繳納,以后也由業(yè)主使用;如果合同沒(méi)有約定辦理產(chǎn)權(quán)的稅費(fèi)交付情況,則買方需要交付購(gòu)買房屋的契稅,為3%(面積小或者不是第一套房的情況)

  查看全文↓ 2014-03-01 13:55:17
• 157****7657

  一般情況上 商業(yè)貸款和公積金貸款買房子都是可以的 維修基金是百分之三（如果出現(xiàn)房屋需要維修的地方免費(fèi)維修的）好像有年限。
  還有一個(gè)契稅（首套房144平以內(nèi) 90平以下平往上3%） 二套房全部是3%

  查看全文↓ 2014-03-01 13:21:01
• 154****2106

  銀行貸款不要貼印花稅呢

  查看全文↓ 2014-03-01 11:31:53
• 146****3109

  您好:只需要繳納百分之三的契稅,大概九萬(wàn)元,另外過(guò)戶手續(xù)費(fèi)1000元左右。當(dāng)然是組合貸款好了,如果不行就只能商業(yè)貸款了!

  查看全文↓ 2014-03-01 09:34:32
• 154****9902

  你現(xiàn)在賣了房子需要交納營(yíng)業(yè)稅的。
  一般二手房交易需要交納的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%（房產(chǎn)證滿5年的，并且是唯一住房的可以免除）
  
  因?yàn)槟阗?gòu)買的房產(chǎn)是商住兩用的，不可以申請(qǐng)公積金貸款，所以只有商業(yè)貸款了。貸款時(shí)間5年以上的**好使用等額本金還貸的方式來(lái)還。
  貸款需要額外付的費(fèi)用：
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
  保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07%×貸款年限 保險(xiǎn)公司
  公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3% 公證處
  本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)
  抵押登記費(fèi)： 200%7E500元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心

  查看全文↓ 2014-02-28 22:50:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房的貸款和稅的問(wèn)題
  答

  第一套住房貸款利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率下浮15% 調(diào)整到30% 同時(shí),**由原來(lái)的30%調(diào)整到20%

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于稅單和貸款的問(wèn)題
  答

  濟(jì)南分公司資信調(diào)查員須知 第一部分：貸款業(yè)務(wù)知識(shí)：一、貸款條件1、借款人及擔(dān)保人必須是濟(jì)南市六區(qū)城鎮(zhèn)戶口及外地戶口在濟(jì)南有住房者。2、借款人及擔(dān)保人必須有穩(wěn)定工作及固定收入來(lái)源。3、借款人必須在本市有固定住所。二、客戶所需資料借款人（夫妻雙方）身份證復(fù)印件戶口本（首頁(yè)，索引表頁(yè)，本人頁(yè)）復(fù)印件婚姻證明復(fù)印件收入證明固定住所證明復(fù)印件購(gòu)車協(xié)議**款憑證營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記復(fù)印件、稅單復(fù)印件（企業(yè)法人提供） 擔(dān) 保 人身份證復(fù)印件戶口本（首頁(yè)，索引表頁(yè)，本人頁(yè)）復(fù)印件婚姻證明復(fù)印件收入證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記復(fù)印件、稅單復(fù)印件、（企業(yè)法人提供）三、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、公證抵押登記費(fèi)：450元2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額*1%*年限3、應(yīng)繳納的四項(xiàng)基本保險(xiǎn)費(fèi)（多退少補(bǔ)）4、續(xù)保押金：一年期保險(xiǎn)費(fèi)*30% 二至三年期保險(xiǎn)費(fèi)*50% 5、掛牌押金：500元 （10天內(nèi)掛牌完畢退還） 6、保證金：貸款額*1%（外地戶口及農(nóng)村戶口加收此費(fèi)用，還清貸款后退還） 7、調(diào)查費(fèi)用：200元（二環(huán)以外的調(diào)查加收此費(fèi)用）四、貸款流程：客戶咨詢→貸前調(diào)查→客戶提交資料齊全，銀行網(wǎng)點(diǎn)受理→銀行審批→若通過(guò)，三個(gè)工作日內(nèi)放款。第二部分：資信調(diào)查流程和要求：一、調(diào)查前（主要是了解客戶基本情況，與銀行溝通，確認(rèn)是否銀行一起調(diào)查，并約定調(diào)查時(shí)間）1、與客戶通電話：接通后，向客戶溝通了，解基本情況。與客戶的溝通必須使用普通話標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)?！矘?biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)：您好，XX先生（XX女士），我是山東銀聯(lián)擔(dān)保公司的調(diào)查員XX，XX車行（提供業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人）通知我們，您需要通過(guò)分期付款的方式購(gòu)買一輛XX車，根據(jù)銀行貸款要求，我們擔(dān)保公司將協(xié)助銀行為您的貸款進(jìn)行貸前調(diào)查和業(yè)務(wù)服務(wù)。您什么時(shí)間方便，我們想去貴處了解一下情況……約定調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)〕2、將掌握的借款人的大體情況與銀行溝通，確認(rèn)是否一起調(diào)查。3、準(zhǔn)備工作：（1）確認(rèn)貸款費(fèi)用。（2）準(zhǔn)備所需資料： a、《資信調(diào)查函》b、收入證明c、銀聯(lián)擔(dān)保貸款文本d、委托書(shū)e、聲明書(shū)f、印泥g、簽字筆h、計(jì)算器。二、調(diào)查中（主要了解客戶的還款能力及還款意愿）1、調(diào)查人員要求統(tǒng)一著裝，干凈整潔，佩戴工作證。嚴(yán)格執(zhí)行公司文明服務(wù)規(guī)定。2、到達(dá)借款人單位或者家中敲門時(shí)要求輕扣房門，得到應(yīng)允后方可進(jìn)入，進(jìn)門后先進(jìn)行自我介紹，得到允許后方可入座。3、調(diào)查程序：（1）、自我介紹：XX先生(女士)您好，我是山東銀聯(lián)擔(dān)保公司的調(diào)查員XX，這是我的工作證和名片，您的此次貸款的調(diào)查工作主要由我負(fù)責(zé)。（2）、介紹程序：XX先生(女士)，這是貸款流程等內(nèi)容的介紹，請(qǐng)您先看一下。（給客戶看貸款資信調(diào)查函），根據(jù)銀行和公司要求，我們需要考察您、您愛(ài)人及擔(dān)保人的單位工作情況及居住情況，并且此次調(diào)查大約需要XX時(shí)間。（3）、調(diào)查重點(diǎn)：A:對(duì)于事業(yè)單位、國(guó)營(yíng)企業(yè)、公務(wù)員、公司員工的調(diào)查，除了對(duì)本人進(jìn)行了解外，還需要到勞資部門察看工資表或者提供真實(shí)性的依據(jù)。B:對(duì)于個(gè)體工商戶或者私營(yíng)企業(yè)主的調(diào)查，需要考察公司的基本情況：（企業(yè)性質(zhì)、注冊(cè)資金、公司地址、法定代表人）、業(yè)務(wù)范圍、銷售情況、主要客戶群、存貨情況、淡旺季情況、員工人數(shù)、員工的平均工資、利潤(rùn)率、近幾個(gè)月的利潤(rùn)情況、稅務(wù)情況，并且到辦公場(chǎng)所、工廠、車間實(shí)際考察。C:了解借款人的居住情況時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：親臨現(xiàn)場(chǎng)；察看坐落位置是否與提供證明相符；察看裝修情況；察看家具擺設(shè)情況；察看家中是否有老人病重等需要大量支付現(xiàn)金的情況；察看面積等。了解客戶的財(cái)產(chǎn)狀況和費(fèi)用支出情況、預(yù)計(jì)客戶整體償還能力。4、了解完畢客戶的情況后，指導(dǎo)客戶填寫(xiě)相關(guān)材料，并將貸款費(fèi)用及所需材料表（附表三）再與客戶核對(duì)一遍，并將該表的附聯(lián)留給客戶，然后將存**款的地址留給客戶。三、調(diào)查后1、將信息反饋給公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)市場(chǎng)經(jīng)理。2、當(dāng)日撰寫(xiě)完調(diào)查報(bào)告。3、次日將貸款費(fèi)用及所需材料表底聯(lián)交給網(wǎng)點(diǎn)受理人員。

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• 問(wèn) 關(guān)于抵押貸款和逾期的問(wèn)題。
  答

  1：年限長(zhǎng)：**長(zhǎng)可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來(lái)與本市各家銀行建立起良好的合作關(guān)系 保證客戶貸款成功率 4：誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)：包評(píng)估去向費(fèi)，前期無(wú)費(fèi)用，不成功，不收費(fèi)。5：急需資金可提前預(yù)借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時(shí)間快， 7、個(gè)人第三方貸款：手續(xù)費(fèi)低、成本少，成功率高； 8、個(gè)人短期借款（短拆）：手續(xù)簡(jiǎn)單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評(píng)估、過(guò)戶、還清貸款等業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)介紹1.放款速度快，當(dāng)天完成。2、無(wú)抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經(jīng)貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬(wàn)有房貸車貸名下有個(gè)體工商企業(yè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達(dá)100萬(wàn)貸款利息：無(wú)抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內(nèi)**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項(xiàng)到賬前不收取任何費(fèi)用。3 條件寬松 手續(xù)簡(jiǎn)便只需來(lái)一次銀行就可以；沒(méi)有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請(qǐng)（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔(dān)心房值不夠；無(wú)需抵押、無(wú)需擔(dān)保和收入證明這才是真正的天津無(wú)抵押貸款公司有24小時(shí)免費(fèi)咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問(wèn)為你詳細(xì)解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來(lái)騙取錢財(cái)?shù)暮芏啵淮蠹以谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費(fèi)用的貸款公司或機(jī)構(gòu)來(lái)申請(qǐng)貸款；以免你的財(cái)產(chǎn)收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

  全部14個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  答

  這不可以，法律上是不會(huì)承認(rèn)的，他丈母娘只是添了錢，還了就行了，但做為長(zhǎng)輩做出這樣的事情還是有失尊嚴(yán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  這話寫(xiě)的真夠繞嘴的，意思就是甲方承諾，他對(duì)要轉(zhuǎn)讓的這所房子有完整的處分權(quán)，如果他沒(méi)有、或者與他人共有處分權(quán)的話，則是不能私自過(guò)戶的，這個(gè)就是法律上的障礙。第三方指的就是除了甲乙雙方外的人，如果轉(zhuǎn)讓此房屋，還會(huì)觸及其他人的利益，或由此產(chǎn)生糾紛。那么甲方就屬違約。

  全部3個(gè)回答>