購買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問題

已有12個(gè)回答

• 156****1594

  法律事項(xiàng)：
  1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。
  2.合同的簽訂的注意事項(xiàng)。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。
  3.過戶，人去了就行，帶上錢。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:59:04
• 142****0883

  一手房：
  1.契稅：3%
  2.維修基金：
  （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
  （二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
  （三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
  二手房：5.6%營業(yè)稅，如果是首套，144平以下，90平以上就是1.5%契稅，如果90平以下1%的契稅，144平以上3%的契稅，如果是第二套房，契稅都是3%。房東是唯一住宅的話免個(gè)稅，不是唯一，就是1%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:27:25
• 145****2157

  1.過戶后產(chǎn)權(quán)證是否時(shí)從房產(chǎn)交易所拿出來的2.在拿到鑰匙之前錢款是否安全

  查看全文↓ 2014-03-04 09:22:14
• 132****6837

  通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買二手房時(shí)應(yīng)該注意：
  1、首先房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一般會帶購房者看樓，購房者要仔細(xì)察看房屋的基本現(xiàn)狀，并查看由業(yè)主或中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及其他相關(guān)材料，**好到廣州市國土資源和房屋管理局檔案館查冊，了解房屋的權(quán)屬情況，確定房屋可合法交易后再考慮簽約問題。
  2、與中介機(jī)構(gòu)和業(yè)主簽訂買賣合同時(shí)，首先應(yīng)該仔細(xì)查看合同文本的各項(xiàng)條款，與各方當(dāng)事人協(xié)商條款的約定，并充分考慮條款約定引起的結(jié)果及各種可能出現(xiàn)的事項(xiàng)，不要盲目簽約。
  3、若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在隱瞞房屋情況或其他違規(guī)行為的，可向廣州市國土資源和房屋管理局提供中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作的書面證據(jù)材料，廣州市國土資源和房屋管理局將展開調(diào)查，依法處理。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:13:14
• 136****3225

  二手房:5.6%營業(yè)稅,如果是首套,144平以下,90平以上就是1.5%契稅,如果90平以下1%的契稅,144平以上3%的契稅,如果是第二套房,契稅都是3%。房東是唯一住宅的話免個(gè)稅,不是唯一,就是1%的個(gè)稅。開發(fā)商的制藥交契稅就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:03:00
• 155****7858

  二手房如果不滿五年:個(gè)稅1點(diǎn)契稅,90平一下1點(diǎn),90-144平之間首套1.5點(diǎn),二套以上3點(diǎn)。144平以上3點(diǎn)。營業(yè)稅,5.6點(diǎn)。一手房稅費(fèi):契稅同上維修基金200元/平。無個(gè)稅和營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:59:49
• 135****2436

  一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況,或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺是否是業(yè)主自己封閉的,這涉及到面積如何計(jì)算的問題。 二產(chǎn)權(quán)——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣;確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般說來,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人;搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等三 買房——及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。公房上市是一個(gè)新鮮事物,因此要做好心理準(zhǔn)備,隨時(shí)了解政策的變化;媒體報(bào)道十分關(guān)注公房上市,要注意報(bào)紙的新消息;向律師及中介代理行咨詢;**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢,及時(shí)了解**新的信息。四 確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,**保險(xiǎn)的辦法是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:50:27
• 135****0823

  這樣的房子你要是買了,不能過戶呀,那可就是君子協(xié)議呀.你認(rèn)為靠仆嗎?這種房子你的領(lǐng)導(dǎo)可以給買下來呀,轉(zhuǎn)成商品房就可以上市交易啦!!!,這就是使用權(quán)的房子嘛!!

  查看全文↓ 2014-03-02 18:30:35
• 137****6591

  首先要明晰產(chǎn)權(quán)，預(yù)防陷阱。法律、法規(guī)規(guī)定：一是共有產(chǎn)權(quán)的房屋須經(jīng)所有共有權(quán)人同意，并且到場辦理登記；二是對于房改房，要確認(rèn)原單位是否已同意該房子的出售；三是對于農(nóng)村自住房要慎購。因農(nóng)村自住房只允許本村鎮(zhèn)的人才可以購買，城鎮(zhèn)居民不能購買；四是對產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)不清、未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房子不能購買；五是房屋已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；六是司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁決或者以其他方式限制房屋轉(zhuǎn)移權(quán)利的。
  其次要實(shí)地查看，確認(rèn)無誤。一是對照房屋所有權(quán)證記載的房屋坐落位置與實(shí)地查看的房子所處的位置是否一致；二是了解房屋的實(shí)際情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施和物業(yè)管理；三是了解一下房屋是否有租賃關(guān)系，租期何時(shí)結(jié)束。因法律規(guī)定“買賣不破租賃”，如遇出讓方無法讓租用人按時(shí)搬出，購房者在租期內(nèi)無法使用房屋。
  再次要簽訂完備的合同 。買賣合同是預(yù)防糾紛的**有效的保障，使用合同范本，尤其要簽訂詳細(xì)的補(bǔ)充條款，對付款方式、交房的具體細(xì)節(jié)都要有明確的約定，對各種情況的違約責(zé)任要具體且有法律上的可執(zhí)行性。當(dāng)然，你都注意了以上幾點(diǎn)購買了房屋，筆者提醒你應(yīng)盡量早同賣方一道，到房屋所在地的房地產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以避免糾紛“后患”。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:31:22
• 134****3596

  選擇哪家中介公司比較好？
  自己了解一下，找個(gè)信譽(yù)和口碑良好的，規(guī)模大一點(diǎn)的就可以。
  
  與中介公司交易應(yīng)注意些什么？
  首先了解該公司的信譽(yù)，其次是否有營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。
  
  中介公司的費(fèi)用一般是多少?例如白居易。
  
  中介費(fèi)一般是成交額的1-3% 貸款服務(wù)費(fèi)一般是幾百元
  
  二手房公積金貸款**的百分比是多少？
  
  公積金一般**30%
  需要個(gè)人單獨(dú)聘請律師幫忙嘛？
  
  只要中介公司夠?qū)I(yè)的話就沒有請律師的必要了，因?yàn)樗麄冑嵉氖侵薪橘M(fèi)，不是為了騙人的。
  
  請這種律師的費(fèi)用一般是多少？
  律師費(fèi)一般是按標(biāo)的物的價(jià)值來定的，一般是10%左右吧

  查看全文↓ 2014-03-02 09:14:38
• 157****5126

  二手房如果不滿五年：
  個(gè)稅1點(diǎn)
  契稅，90平一下1點(diǎn)，90-144平之間首套1.5點(diǎn)，二套以上3點(diǎn)。144平以上3點(diǎn)。
  營業(yè)稅,5.6點(diǎn)。
  一手房稅費(fèi)：
  契稅同上
  維修基金200元/平。
  無個(gè)稅和營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:07:04
• 133****6902

  房價(jià)的持續(xù)上漲，讓許多急于買房者望塵莫及，作為生活必備品的房子卻成了大多數(shù)人可望不可及的“奢侈品”。買房吧，買不起，不買吧，急需用。于是新鄉(xiāng)二手房便發(fā)揮了功用。二手房市場搖身一變，以主力軍的姿態(tài)登上了房產(chǎn)舞臺。曾經(jīng)并不怎么起眼的二手房市場一下變得熱鬧起來。于是，大家不只考慮商品房，二手房也成了眾多人關(guān)注的對象。 二手房的購買與購買新商品房還是有一些不同的。在購買二手房時(shí)有一些需要注意的地方。新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會理事、副會長柴春才給需要購買二手房的人提出了一些建議。 首先，要看所要購買的房子的產(chǎn)權(quán)手續(xù)是否合法，產(chǎn)權(quán)證件是否齊全，賣房人和其共同所有人是否同意出售。在購買二手房的時(shí)候,一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,避免一房兩賣。要審視房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出賣的證明書,才能簽訂有關(guān)協(xié)議,否則就會陷入不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。
  除了產(chǎn)權(quán)關(guān)系之外,購房人還要在辦理過戶之前做好物業(yè)交割手續(xù),結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后,一定要將費(fèi)用清單作為合同附件,**好到現(xiàn)場核實(shí)房主以往是否有水、電、物業(yè)費(fèi)拖欠問題。
  當(dāng)然在選擇房子的時(shí)候也會有一些建議，柴經(jīng)理建議到，在選擇房子時(shí)要選擇南北通透、采光良好、不在樓兩頭的的房子。
  而且要考慮地段問題，要盡量選擇那些離**、醫(yī)院、購物、交通方便的房子要優(yōu)先考慮。另外戶型要選擇實(shí)用性強(qiáng)，針對不同的家庭、不同的經(jīng)濟(jì)、不同的成員組合、工作背景以及不同的年齡，來選擇樓層、戶型等等。
  總之，在選擇新鄉(xiāng)二手房時(shí)總的原則還是要選擇適合自己的，無論從房價(jià)、地段、戶型等各個(gè)方面都要從自己的需求角度出發(fā)，只有適合自己才能購買到舒心的房子。

  查看全文↓ 2014-03-01 18:10:34

相關(guān)問題

• 問 二手房交接時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  你要看原業(yè)主的管理費(fèi)交完沒有,水電費(fèi)清了嗎?如果有送家私電器的,要清點(diǎn)好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

  全部8個(gè)回答>
• 問 購買二手房辦理戶口遷入應(yīng)注意哪些問題？
  答

  在購買二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：（1）在合同中明確戶口遷出的時(shí)限；（2）正式過戶前，查詢戶籍狀況。在交易之前，購買者**好要求與賣方一起到公安機(jī)關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購買二手房應(yīng)注意哪些問題？常見質(zhì)量問題有哪些？
  答

  買二手房要看產(chǎn)權(quán)，房屋的質(zhì)量也很重要，比如有沒有漏水、電路老化這些問題。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買二手房應(yīng)注意哪些問題? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  答

  1. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購買二手房前，要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)是否正確，看看有沒有其他人對該房屋擁有產(chǎn)權(quán)，是否存在特殊權(quán)利人，以及是否擁有合法的房產(chǎn)證。2. 合理預(yù)算：購買二手房需要考慮房屋的價(jià)格、裝修成本和家庭收入能力，綜合考慮才能判斷是否可以承受購買房屋的費(fèi)用和后期貸款還款的壓力。3. 審查房屋狀況：購買二手房需要仔細(xì)審查房屋的狀況，看看房屋的裝修程度、地下室的滲漏狀況、水電管道是否健康，以及是否有其他隱患。4. 了解購買流程：購買二手房需要熟悉購買流程，如如何簽署購房合同、如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，以及支付費(fèi)用的具體細(xì)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>