經(jīng)濟(jì)適用房的契稅怎樣計(jì)算

已有2個(gè)回答

• 144****7742

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算？很多人對(duì)這個(gè)問題有些迷惑，我們不妨通過幾個(gè)案例來具體分析一下經(jīng)濟(jì)適用房的契稅標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于契稅的具體辦理流程。經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購(gòu)房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購(gòu)買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)為58萬(wàn)元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買的住房，既是經(jīng)濟(jì)適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無(wú)其他產(chǎn)權(quán)住房，故所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.58萬(wàn)元。案例2 購(gòu)買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買一套為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)58萬(wàn)元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員另有產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.87萬(wàn)元。案例3 購(gòu)買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買一套為90平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)63萬(wàn)元。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房是90平方米以上的普通住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.945萬(wàn)元。注：購(gòu)買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房，無(wú)需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。辦稅流程標(biāo)題：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房減免契稅的辦稅流程。業(yè)務(wù)概述：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率的基礎(chǔ)上減半征收。政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局〈關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策〉的通知》；《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》；《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉若干意見的通知》；《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》；《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征收管理等有關(guān)問題的公告》。辦理部門：區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。納稅申報(bào)環(huán)節(jié)：申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。辦理地點(diǎn)：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。應(yīng)提供資料：根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈個(gè)人承受房屋辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄（試行）〉的通知》規(guī)定，應(yīng)提供：契稅納稅申報(bào)表、個(gè)人身份證明、購(gòu)房發(fā)票（核對(duì)原件）。委托他人辦理納稅申報(bào)的，需提交委托書（原件）、委托人的身份證明（復(fù)印件）及受托人的身份證明（原件及復(fù)印件）；個(gè)人身份證明：居民身份證；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房合同（原件及復(fù)印件）；居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果（原件，申請(qǐng)家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交）。辦結(jié)時(shí)限：受理后當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。申報(bào)人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應(yīng)一次性告知申報(bào)人應(yīng)補(bǔ)正的資料。對(duì)于不符合減免規(guī)定的，應(yīng)向申報(bào)人說明原因。相關(guān)閱讀：新房進(jìn)戶費(fèi)都有哪些 不同開發(fā)商要求不同上海經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)和經(jīng)濟(jì)適用房的"5年之限"經(jīng)濟(jì)適用房營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策及減免辦理指南上海經(jīng)濟(jì)適用房付款方式和經(jīng)濟(jì)適用房定義購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策?購(gòu)房所交稅費(fèi)有哪些

  查看全文↓ 2014-03-02 09:10:21
• 133****4859

  按正常房子走啊。
  1%，首套小于等于90㎡，低于所在區(qū)普通住房指導(dǎo)價(jià)格。
  1.5%首套大于90㎡，小于等于144㎡低于所在區(qū)普通住房指導(dǎo)價(jià)格。
  3% 非首套，大于144㎡，價(jià)格高于所在區(qū)普通住房指導(dǎo)價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-01 20:39:41

相關(guān)問題

• 問 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？怎樣申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  具有本市市區(qū)常住戶口(常住戶口滿一年);中低收入家庭;無(wú)房戶或住房困難戶。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房要交契稅嗎？怎么計(jì)算的呢
  答

  取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納：①印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。買方交納：①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;③核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分 X10%二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市**新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買房人沒限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)減免契稅？經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么交？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個(gè)1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個(gè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣了經(jīng)濟(jì)適用房后會(huì)怎樣？經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款，如何操作？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

  全部3個(gè)回答>