關于房屋租賃合同的問題

已有10個回答

• 154****0244

  如果說原來的租賃合同不是你和房東簽的,那就無效!無效你是沒有理的.

  查看全文↓ 2014-03-05 09:38:48
• 154****8757

  我個人認為,雖然你沒有跟真正的產(chǎn)權人簽合同。但是你跟產(chǎn)權人的兒子簽了合同,并且已經(jīng)入住,這在法律上也構成表見代理,就是等同于產(chǎn)權人是認可的。現(xiàn)在產(chǎn)權人,以不是自己簽合同為由趕你走,我個人認為在法律上沒有根據(jù)。我認為你沒有約定違約金這個事項,對你是不利的。但是,你可以要求繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:12:44
• 131****5412

  不可以，建議您先與合租的人商量，待他同意之后，兩個人一起和房東到出租屋管理處辦理撤銷先合同，然后再制定新的合同。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:57:48
• 146****6304

  主要看中介是否有房主的書面委托，如果有書面委托你再租賃期內(nèi)退房就違約。
  如果沒有房主委托你可以協(xié)商解決，你占主動地位。因為代簽合同需要有書面委托書方可生效
  要是還有不明白的請致電 我會解除的疑慮的

  查看全文↓ 2014-03-03 14:53:51
• 151****3757

  你可以按實際損失要求賠償，協(xié)商不成可以起訴，信法網(wǎng)免費律師

  查看全文↓ 2014-03-03 09:26:33
• 153****6280

  這是正規(guī)合同嗎？你簽字了基本也很難得到你想要的結果，法律成本太高，并且**終可能就是和解。。。以后看合同要仔細。。。。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:58:29
• 148****3638

  生效與否得分開看。
  
  轉租權，合同的主體的人數(shù)與合同生效與否不存在必然的關系。主要是看存在一張紙上的合同能否相對每個個人獨立適用。我下邊兩個例子你要是看的懂，就能解決看不懂。那你就請教“等...沒...人”吧。你看看你們是那種情況如果是第一種沒說的房主是違法的，如果是第二種那么房東的做法就是合法的。轉租權不解釋了，其實不約定，在法律上承租人也是不享有的。合同生效是個相當復雜的問題，我不過多敘述，用普通的例子也有不嚴謹?shù)牡胤?，意在說明問題。
  
  1、我要去買書，打算給同學帶，于是我拿出一張紙跟同學們說，誰要帶這本書，就在這張紙上簽名。很多同學簽名。這時有一個同學簽字了，我?guī)Я?，他又不承認了，我不能就這一個人違約，追究全部同學的責任，我只能追究這個人的責任。那么其實一張紙，可以同時成立N個合同。這N個合同的生效與否，不取決于人數(shù)，和其他人的行為。因為我的做法相當于每個簽字的同學，都是具有一對一的獨立性的。我們每個一對一都是獨立存在的合同。
  
  2、我要去買書，打算給同學帶，于是我拿出一張紙跟同學們說，誰要帶這本書，就在這張紙上簽名。但是必須6個人一組。這時有5個人一組簽名的，那么相對于這5個人合同是不生效的或者說是不成立的。因為他們不符合我的要求。這5個在我的角度看來其實就是例1中的一個人。
  
  你所說的合同，你要分清的其實就是這個你們簽訂的合同，相對于你們每個人是不是能一對一獨立存在。再說一個可能出現(xiàn)的情況，我揣測的，如果房東和你們約定，“我這個房子租給你們6個人住，每個月3000塊?！蹦敲此麑嶋H上把你們6個人視為是一體的，那么僅僅有4個人住是不能成立合同的。他收你們房租要退給你們，其實他以為你們是分開給他的，他也接受，但是這并不能必然表明他接受了你們4個人租（除非他明說可以，或者有書面。錄音等證據(jù)表明），他也許只是認為你們分開給錢。我不是向著誰說話，而是就法律上的規(guī)定做說明。很多都是不嚴謹?shù)恼Z言只是方便不懂法律的人看而已。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:51:19
• 152****8525

  可以 違約金基本一個月租金

  查看全文↓ 2014-03-02 21:45:30
• 145****4811

  再協(xié)商再簽約吧，沒有辦法了。

  查看全文↓ 2014-03-02 15:32:27
• 143****8948

  **好是先和你合租的人商量先，因為合同上也有他的，所以業(yè)主也不能單方面的解除合同的！

  查看全文↓ 2014-03-02 09:45:31

相關問題

• 問 關于房屋租賃的問題！
  答

  作為第三方評論：這件事你們雙方都有責任，你的責任“你守不住了，萌生了退房的意愿，于是口頭跟商家提出，現(xiàn)在想繼續(xù)租”你原先的租賃合同到期了嗎？商家的責任：“你口頭跟商家提出，商家在這期間把這個房子租給了他人并簽訂了合同”和你手續(xù)結清了嗎？口頭協(xié)議也是合同的一種，這點你要記住。在你想退的時候并且口頭告知了商家，商家因為利益考慮，肯定會租給他人，這點毋庸置疑，現(xiàn)在后悔了，不是我打擊你，天下沒有后悔藥的，和商家協(xié)商吧，低調(diào)點，竟可能的挽回損失，打官司就斷了后路了？我不認為你能贏，你以為呢？

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• 問 關于自營業(yè)的房屋租賃稅問題
  答

  對于這個問題，關鍵在于物業(yè)公司在與承租人簽訂租賃合同時，租賃合同上的出租主體是誰？也就是說，如果物業(yè)公司是以自己的名義出租給承租人，則應當認為物業(yè)公司轉租，按照“服務業(yè)－租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅；如果物業(yè)公司是以業(yè)主的名義出租給承租人，則應當認為物業(yè)公司代理，按照“服務業(yè)－代理業(yè)”繳納營業(yè)稅。實際操作中，很多問題是稅法未明確規(guī)定的。我們一般會按照“實質重于形式”的原則來判斷，據(jù)以征稅。另外，建議你還可以咨詢一下主管稅務機關。

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• 問 關于房屋租賃法的問題，怎么解決？
  答

  法院怎么可能不受理呢？肯定會受理的，先打110報警，直接把他趕出去了，房租不交，合同還到期了，那已經(jīng)沒有權利住在里面！

  全部3個回答>
• 問 關于房屋租賃安全糾紛的問題咨詢律師
  答

  算是違約，因為租期是一年，你還沒有到，你提前退房，肯定算違約

  全部6個回答>
• 問 營口房屋租賃合同問題~
  答

  網(wǎng)上關于這些資料還是很多的。你可以上網(wǎng)去查詢一下

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