我要買房，在看房的過程中應(yīng)注意哪些問題？

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• 146****4525

  個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。
  售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
  合同條款陷阱 客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。
  這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
  比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
  前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。或者在不能按時辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 特別提醒您： 為避免購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。
  因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。
  為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；
  該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認(rèn)真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。
  **后，要學(xué)會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險可能到來時，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:50:32
• 157****3933

  第一招，不看白天看晚上。
  買現(xiàn)房應(yīng)充分了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。
  第二招，不看晴天看雨天。
  再好的偽裝也敵不過下雨，房屋漏水、滲水在幾個雨天后將一覽無余。
  第三招，不看建材看格局。
  不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計周全。
  第四招，不看墻面看墻角。
  注意仔細(xì)觀察墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
  第五招，不看裝潢看做工。
  每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致，尤其需要仔細(xì)觀察，這些都是討價還價的籌碼。 第六招，不看窗簾看窗外。
  一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否良好。
  第七招，不看電梯看樓梯。
  如果發(fā)生災(zāi)難，樓梯是惟一逃生之路。
  第八招，不看電器看插座。
  設(shè)計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。
  第九招，不看家具看空屋。
  家具只是擺設(shè)，房屋才是主體，空屋**能體現(xiàn)真面目。
  第十招，不問屋主問警衛(wèi)。
  任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)卻更了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況。
  第十一招，不看地上看天上。
  注意觀察天花板和角落有無漏水。
  第十二招，不看客廳看廚廁。
  客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤系統(tǒng)都在這里，是**容易漏水、出問題的地方，所以更應(yīng)逐一細(xì)致檢查

  查看全文↓ 2014-03-04 16:14:31
• 137****1571

  1、問清楚房屋有沒有什么問題2、**好白天去看房,才能看出房子真正的采光是否充足3、查看房屋的廚房及衛(wèi)生間管道4、如果您看上房子了,簽約前**好將房屋的產(chǎn)權(quán)問清楚,真正的產(chǎn)權(quán)人是否同意出售

  查看全文↓ 2014-03-03 15:56:51
• 142****3172

  1、問清楚房屋有沒有什么問題
  2、**好白天去看房，才能看出房子真正的采光是否充足
  3、查看房屋的廚房及衛(wèi)生間管道
  4、如果您看上房子了，簽約前**好將房屋的產(chǎn)權(quán)問清楚，真正的產(chǎn)權(quán)人是否同意出售

  查看全文↓ 2014-03-03 09:45:41
• 147****7620

  自己的收入和住房的環(huán)境價格等

  查看全文↓ 2014-03-02 15:09:31
• 133****1017

  如果是現(xiàn)房，看的東東就太多了，窗戶，墻體，總之主要是質(zhì)量及使用方面。另外，就是開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，預(yù)售許可證之類的。面積一般都是由當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行測量的，出現(xiàn)問題的情況較少，整個樓的外墻是由整個樓的業(yè)主平均分?jǐn)?，本單元的樓梯或電梯等，是由本單元的業(yè)主平均分?jǐn)?。簽合同時主要注意房號，面積及房款是否有誤，還有，對買受人違約的責(zé)任，交房日期，交房時園區(qū)的基本情況，房證辦理時間
  如果是自住的話，我覺得你**主要注意的是，千萬別沖動，沖動是魔鬼，要多比較多看，多在這里提問。要注意的事情太多，太細(xì)節(jié)了。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:34:54
• 135****7241

  產(chǎn)權(quán)是否清晰,房子的戶型,朝向,地段,以及周邊配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2014-03-02 10:44:27

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• 問 ??農(nóng)民在征地過程中應(yīng)做好哪些工作？拆遷過程中有哪些要注意的問題？
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  土地征收的一般程序：（一）預(yù)征告知→（二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)→ （三）征詢意見，組織征地聽證→ （四）征地材料的組織、審核及上報→ （五）征地的審核、報批→（六）征地公告→（七）兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利→ （八）征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地→

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• 問 農(nóng)民在征地過程中應(yīng)做好哪些工作？拆遷過程中有什么要注意的問題？
  答

  一、項目了解1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補(bǔ)償金。2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。二、拆遷之前準(zhǔn)備工作1、房屋的實際面積,自己要仔細(xì)測量好;附屬物也要登記好如未做好準(zhǔn)備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?、家里人對所要拆遷安臵方案要統(tǒng)一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)三、簽協(xié)議時間1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所松動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當(dāng)時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的消息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補(bǔ)償金。4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧?多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現(xiàn)象,好多要些面積。四、討價還價1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎(chǔ)上多要20%或30%,和拆遷辦還價。2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。

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