濟(jì)南開發(fā)商的建筑成本是多少？

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• 155****0411

  保利置業(yè)吧，這可是央企啊，濟(jì)南保利的樓盤：
  保利芙蓉： http://house.jnol.cn/xinloupan/show_16.html
  保利花園： http://house.jnol.cn/xinloupan/show_62.html

  查看全文↓ 2014-03-05 09:09:59
• 131****0818

  房子的利潤是**高的,要看拿地還有建安成本了,開發(fā)商賺的很多,中國的房地產(chǎn)泡沫很大,但是只能將一小部分,不可能有很大浮動(dòng),房價(jià)也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的大動(dòng)脈啊

  查看全文↓ 2014-03-04 20:27:28
• 134****1086

  對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用．由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。
  (一)開發(fā)成本共有八項(xiàng)：1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。
  (1)土地征用費(fèi)。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
  (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3．前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括：
  (1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
  (2)三通一平等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。4．建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。6．公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照建安工程費(fèi)的估算方法。7．不可預(yù)見費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計(jì)算。8．開發(fā)期間稅費(fèi)。開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。
  (二)開發(fā)費(fèi)用開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。1．管理費(fèi)用?？砂错?xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％左右計(jì)算。2．銷售費(fèi)用。它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：
  (1)廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收人的2％一3％；
  (2)銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1．5％一2％；
  (3)其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項(xiàng)合計(jì)，銷售費(fèi)用約占銷售收人的4％一6％。3．財(cái)務(wù)費(fèi)用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)。一般情況下資金是自有的，不過也有很多企業(yè)是通過銀行借款籌集資金的。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:05:38
• 156****3028

  建筑成本是不同的，單純的房屋建筑成本如果是框架結(jié)構(gòu)的話每平方米可達(dá)1100-1300之間，如果是框架剪力墻結(jié)構(gòu)的房子每平方米可達(dá)1300-1500之間。
  這個(gè)價(jià)格區(qū)間是根據(jù)現(xiàn)在的商品房使用的建筑材料定的，但是建筑房子還需要一些配套費(fèi)用，每個(gè)地方的配套費(fèi)用不同，我這里的配套費(fèi)用是每平方米800-900元，都加在一起就是2000-2500元之間，這個(gè)價(jià)格不算土地費(fèi)用。
  把土地費(fèi)用加上去再加上一個(gè)房地產(chǎn)的納稅，稅額大約是14%，這個(gè)額度也根據(jù)地區(qū)不同有所不同。后面的兩個(gè)數(shù)據(jù)是分地方的，你可以到相關(guān)的部門去問一下。然后加上之前的價(jià)格，就能算出房地產(chǎn)開發(fā)的成本價(jià)是多少了。

  查看全文↓ 2014-03-02 15:45:27
• 147****1946

  我前期所在單位珠光集團(tuán)宿松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工程招標(biāo)，其工程方報(bào)價(jià)框架可以說是實(shí)際的吧 但是代理單位所做的預(yù)算就是很中和的，不會(huì)偏于哪一方

  查看全文↓ 2014-03-02 12:34:05
• 155****2147

  算成本有什么意義···60多項(xiàng)稅你當(dāng)是空氣？房價(jià)之所以高，開發(fā)商是一方面，還一方面是國家，天價(jià)地皮下的房子能便宜嗎？

  查看全文↓ 2014-03-02 12:02:57

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商商品房成本是否應(yīng)公開？
  答

  水電筑路費(fèi)屬于開發(fā)商建設(shè)成本的一部分，即使增加也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不應(yīng)向購房者收取。開發(fā)商雖然稱與客戶存在由客戶承擔(dān)水電筑路費(fèi)的約定，但由于此約定有違《商品房價(jià)格銷售管理辦法》，所以是無效的。在交房時(shí)，開發(fā)商只應(yīng)按戶收取水電表押金及代收水電表安裝費(fèi)等，不能按平方米計(jì)算。消費(fèi)者如遇此類情況，可拒絕繳納并向物價(jià)部門投訴。如開發(fā)商因?yàn)橄M(fèi)者拒絕繳納而沒有按期交房，消費(fèi)者可提起訴訟，追究其違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商商品房成本是否應(yīng)公開？
  答

  這個(gè)肯定是不會(huì)公開的，成本低了，高檔次的人會(huì)覺得沒有檔次，成本標(biāo)高了，你們買的又不會(huì)相信，比如開發(fā)商說送5000一平的裝修，你會(huì)相信嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層建筑建筑成本一般是多少？
  答

  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價(jià)格不同差異很大,所有這個(gè)很難確定。土建造價(jià)一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米。iàn zhù] 建筑（建筑物與構(gòu)筑物的總稱）鎖定本詞條由“科普中國”百科科學(xué)詞條編寫與應(yīng)用工作項(xiàng)目 審核 。建筑是建筑物與構(gòu)筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會(huì)生活需要，利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段，并運(yùn)用一定的科學(xué)規(guī)律、風(fēng)水理念和美學(xué)法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。

  全部3個(gè)回答>
• 問 濟(jì)南開發(fā)商能不能拒公貸 會(huì)有哪些影響
  答

  公積金貸款因利率較低，通常是消費(fèi)者買房時(shí)的首選，而卻常常在開發(fā)商那里吃個(gè)“閉門羹”。濟(jì)南住房公積金管理中心表示，“買房開發(fā)商拒用公貸”問題以后將不用擔(dān)心，房企違規(guī)限制購房市民使用公積金貸款將在企業(yè)信用檔案中留下污點(diǎn)，開發(fā)商擔(dān)心的“資金回籠慢”也將不是問題，公積金中心承諾只要證件齊全，會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款。 “公貸”條件 按揭樓盤“五證”齊全，多層封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。 辦理時(shí)限 按揭樓盤準(zhǔn)入批復(fù)5個(gè)工作日內(nèi)完成，“公貸”辦理時(shí)間不超過15個(gè)工作日。 違規(guī)咋罰 對(duì)部分企業(yè)拒絕、誤導(dǎo)職工使用住房公積金貸款及附加其他不合理的條件限制公積金貸款(如商業(yè)貸款打折、公積金不打折)的，將責(zé)令其限期改正，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，將由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門作為不良信用記入企業(yè)信用檔案，同時(shí)將在公積金中心網(wǎng)站、報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)等曝光。 如何投訴 市民撥打公積金服務(wù)熱線12329及12345市民服務(wù)熱線均可投訴房企違規(guī)行為，投訴時(shí)只需提供樓盤名稱、位置、開發(fā)商名稱等，投訴轉(zhuǎn)件后相關(guān)部門將對(duì)具體查處情況予以回復(fù)。

• 問 南開地的開發(fā)商是哪里?
  答

  那就得自己多溜溜新的樓盤了

  全部8個(gè)回答>