詳細(xì)的二手房交易流程

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• 143****1601

  我以前在中介做過秘書
  中介的大體流程是這樣子的
  先找合適匹配的客戶
  看房
  有買方看上房子了：議價(jià)（雙方）1.買方出的價(jià)錢和賣方報(bào)的價(jià)錢相差不大，直接下房屋定金
  2.如果買方出的價(jià)位和賣方報(bào)的價(jià)位出入有點(diǎn)大，先讓賣方下個(gè)誠意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價(jià)位，可以了就轉(zhuǎn)定金了，不可以的話就退還給買方，繼續(xù)幫房主找其他的客戶
  簽房屋賣契約
  這里會(huì)分為全款和按揭
  按揭的話還要有審貸流程
  而且以前我所在的那個(gè)瑪雅房屋
  我們是走履約專戶的
  說白了就是賣方存合同或是房產(chǎn)證
  買方存款
  這筆錢都在一個(gè)帳戶里，必須三方簽字才能拿走
  我們負(fù)責(zé)過戶和代辦按揭
  一切好了以后，放款取證（合同）
  再下來就是交屋了
  因?yàn)橛械姆恐魇琴I房送家具或是買房送裝修之類的，或是相關(guān)手續(xù)的交接
  至于手續(xù)費(fèi)
  全款按揭都是不同的
  房產(chǎn)證和購房合同也是不同的
  房產(chǎn)證過不過五年都是不同的
  你若是不想走中介幫你賣房子，那你可以咨詢而已
  我是覺得走中介比較省心，而且糾紛少
  以前有好多客戶都是自己找客戶，還是來中介買賣
  
  大概我說一下
  房產(chǎn)證不滿5年 交營業(yè)稅5.6% 個(gè)人所得說：這個(gè)和你當(dāng)時(shí)買這套對房子的價(jià)錢有關(guān) 差價(jià)的20%
  過戶費(fèi)
  可能還有，這要看你房屋面的的大小 超過144平的還有別的費(fèi)用
  你的房子是商品房么？要是單位房子或是拆遷安置的房子，也是有別的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-04 21:19:37
• 139****6124

  我說的是通過中介來成交的過程，如果自己當(dāng)然也可以，可以少花錢，但是很費(fèi)周折和時(shí)間啊。
  看房子之后與中介談好，簽訂中介合同，交中介費(fèi)用。這個(gè)合同就是約束中介幫助你過戶完整個(gè)房產(chǎn)的，包括水電煤等的后期過戶等。（以下過程都是中介協(xié)助完成，過程中需要雙方的身份證復(fù)印件等）
  1、先去房產(chǎn)局去查檔，看看交易雙方名下是否有多套房產(chǎn)，有的話，需要多交稅的或者有些地方限購的，這些問題在買房之前自己要心里有數(shù)，不能簽完合同之后反悔，損失自己的錢哦；還有所買的二手房是否抵押等；費(fèi)用大約100-200元.
  2、拿到房產(chǎn)證后，去所在的區(qū)域查看水電煤，尤其是有線電話、冬季采暖費(fèi)等是否有拖欠，要求房主清繳或者在房款上扣除；
  3、雙方（結(jié)婚的話，另一半也要求到場的）攜帶房本、身份證、結(jié)婚證，必須夫妻雙方本人到場，都帶身份證，需要驗(yàn)證和簽字的，一同去房產(chǎn)交易大廳完成交易，到時(shí)候看窗口即可，一個(gè)個(gè)程序走，先登記，領(lǐng)取表后填寫，繳納房款放在房產(chǎn)交易處代管（賣方提供建行卡），繳納契稅等，馬上就可以拿到契證得，然后就是等著房本下來，買方去領(lǐng)取房本簽字后，賣方的建行卡才能收到房款；這個(gè)期間可以去辦理水電煤暖氣等的過戶。
  
  如果有中介，什么時(shí)候先復(fù)印好文件，辦起來很輕松，要不，一會(huì)排外隊(duì)，你去復(fù)印，還得重新排隊(duì)。

  查看全文↓ 2014-03-02 12:31:43

相關(guān)問題

• 問 二手房詳細(xì)交易流程
  答

  二手房在交易的時(shí)候需要先看房，而且買賣雙方是可以談價(jià)格和付款方法的，如果打算付全款的話，可以和二手房的房東砍價(jià)，一般還能夠再便宜1~2萬元，而且因?yàn)樯婕暗街蟮亩愘M(fèi)問題，所以要商量好買賣過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰交納，商量好之后再簽署購房合同。之后就可以到房屋交易中心去辦理過戶，如果是全款支付的話，一手交錢一手辦理過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。二手房的交易還是比較簡單的，即便是要通過抵押貸款的形式購房，在簽署完購房合同之后就可以到銀行進(jìn)行申請，支付一定的首付款之后，銀行會(huì)對申請人的材料進(jìn)行審核，審批通過之后會(huì)安排買賣雙方過戶，等到新的房產(chǎn)證辦理下來之后，會(huì)把房款劃撥到房東的賬戶當(dāng)中，辦理房產(chǎn)的交接。

• 問 二手房詳細(xì)交易流程
  答

  現(xiàn)在購買二手房的人越來越多，而且二手房詳細(xì)交易流程比較多，主要包括以下5個(gè)步驟:看房和產(chǎn)權(quán)調(diào)查針對于二手房，自己在購房時(shí)要明確實(shí)際的需求，尋找現(xiàn)階段適合自己的房源，特別是不要超出自身的支付能力并且對房屋本身的相關(guān)信息作出調(diào)查，尤其是房屋使用權(quán)人與房屋所有產(chǎn)權(quán)證的所有人是否為同一個(gè)人，所購買的房屋是否存在有抵押或拍賣的情況。簽訂合約就房屋的總價(jià)、違約金、過戶時(shí)間以及交付方式等多個(gè)條款進(jìn)行協(xié)商，雙方都同意的情況之下鑒定房屋買賣合同。辦理過戶和貸款手續(xù)當(dāng)前人們購房很大一部分都選擇的是抵押貸款，所以需要先在銀行辦理抵押貸款申請，完成按揭手續(xù)的辦理之后，才能夠在房屋交易管理部門辦理過戶。交房買方辦理完相關(guān)的過戶手續(xù)之后，根據(jù)所簽訂的合同，對于房屋情況進(jìn)行檢查辦理交房尾款支付在領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，辦理完物業(yè)交接以及末期房款交付，完成**后的交易流程。

• 問 二手房交易詳細(xì)流程
  答

  二手房交易詳細(xì)流程主要分為以下三個(gè)部分，無論是通過中介還是通過自己購買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過戶這三個(gè)部分。在購買房屋時(shí)，無論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力挑選適合的房子。確定房源在購房之前也要先了解自己的購房目的，是用于投資還是用于上學(xué)或者是實(shí)際的居住，而且每個(gè)城市的購房標(biāo)準(zhǔn)不同，也要明確自己有沒有購房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的條款，盡可能的把合約寫詳細(xì)，包括付款的時(shí)間、交房的時(shí)間以及違約的責(zé)任。繳稅過戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個(gè)人所得稅營業(yè)稅等相應(yīng)的稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)能過戶。

• 問 南京二手房交易流程詳細(xì)
  答

  二手房交易步驟一般為：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。另附南京購買二手房注意事項(xiàng)：1、查明真實(shí)情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

• 問 二手房怎么交易流程?  二手房交易詳細(xì)流程,如何購買二手房
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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