二手房更名費用

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• 131****1172

  一、營業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價差額的5.5%收費
  2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營業(yè)稅
  3、房產(chǎn)證不滿5年,均按成交價全額的5.5%收費
  二、個人所得稅:
  1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上/房產(chǎn)證不滿5年:按照成交價全額的1%收費
  2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營業(yè)稅
  三、交易服務(wù)費:
  1、商品住宅:6元/m2
  2、商業(yè)用房:10元/m2
  3、房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房:3元/m2
  四、產(chǎn)籍登記費:80元/單
  五、核檔費:50元/單
  六、土地出讓金:
  1、安置房:成交價的2%
  2、房改房、單位房等:成交價的1%
  3、經(jīng)濟適用房:成交價的15%
  4、贈予:成交價的20%
  七、契稅; 住宅性質(zhì)首套: 1、90 m2以下,按成交價的1%收取 2、90 m2—144 m2,按成交價的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交價的3%收取 非普通住宅或二套住房,無論面積大小,均按成交價的3%收取

  查看全文↓ 2014-03-04 22:04:51
• 155****4389

  首先，看你所買的房子滿不滿5年！ 如果滿5年，只需要繳納1.5%的契稅 如果不滿5年，需要繳納1.5%的契稅，差額的5.5%營業(yè)稅，1%個人所得稅 其次，要看你所買的房子是什么屬性！ 如果是商品房，則不需要繳納其他稅費 如果是已購公房，分兩種：成本價是1560建筑面積1%，優(yōu)惠價或者是標(biāo)準(zhǔn)價是1560建筑面積7%（這1560是北京城八區(qū)的系數(shù)，不知道你買的房子是哪個城市的，應(yīng)該不是北京的，北京絕對沒有這么便宜的房子。） 如果是滿5年的經(jīng)濟適用房，則需要繳納10%的綜合地價款（既然滿5年了，自然是不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅） 附上北京二手房交易的表作為參考： 普通 住宅營業(yè)稅： 5年內(nèi)：買賣差額x5.5% 5年外：免征收營業(yè)稅： 非普通 5年內(nèi)：全額的5.5% 5年外：差額的5.5% 個人所得稅： 5年內(nèi)：全額1%或差額20% 5年外：免征收 商業(yè)用房 辦公用房印花稅：0.05% 營業(yè)稅：5.5% 個人所得稅：全額1%或差額20% 土地增值稅：全額1%或四級差額累進稅率 普通住宅契稅：1.5% （首次購買90平一下的為1%） 非普通住宅契稅：3% 已購公房需要補交土地出讓金 成本價：1560x建筑面積x1% 標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價：1560x建筑面積x7% 商業(yè)用房 辦公用房契稅：3% 印花稅：0.05% 一、普通住宅的鑒別標(biāo)準(zhǔn) 1、面積≤140平方米 2、房屋容積率≥1.0 3、過戶價低于當(dāng)?shù)貐^(qū)域**低住房平均交易價格1.2倍（附表說明） （以上3項條件必須同時具備，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅繳稅）

  查看全文↓ 2014-03-03 17:34:04
• 151****3253

  考慮不是在一二線城市 ，過戶費大約在2—3w左右 請采納我是做房地產(chǎn)的

  查看全文↓ 2014-03-03 12:41:05
• 134****0012

  "一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：90<不包含90>一下核定價1% 90%7E144<包含90，不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房產(chǎn)，契稅一律核定價4%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 登記費：80
  5、 合同印花稅：核定價的0.1%
  6、 核檔及資料費：60
  7、 抵押登記費：商業(yè)及組合200 純公積金100
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿五年，超基準(zhǔn)價 <核定價—房主購買價>x
  5. 房產(chǎn)證滿五年，未超基準(zhǔn)價 <核定價—房主購買價>x5.5% 房產(chǎn)證未滿五年，超級準(zhǔn)假 定價x5.5% 房產(chǎn)證未滿五年，未超基準(zhǔn)價 免稅
  3、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基準(zhǔn)價的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取"

  查看全文↓ 2014-03-02 17:50:39
• 142****1080

  "個稅 總房款的1%
  營業(yè)稅 總房款的5.55%
  登記費 80（辦共有權(quán) 10） 小房車庫等在證是160
  測繪費 ≤75是200，75＜面積≤144是300，＞144是400
  契稅 首次購買普通≤90，1%。首次購買普通＞90是1.5%，，購買非普通住宅，多次購房，贈與過戶，門頭，寫字間等是3%
  交易費 6元每平方（應(yīng)該是買賣雙方各3元，但現(xiàn)在一般都是買方承擔(dān)）
  首套房證明 100元
  檔案查詢費 省直房改房50
  房管局服務(wù)費 市局和區(qū)局共1000（這個是辦理加急用的，可以不用）
  
  抵押登記費 評估價＜50萬是80（160） 150元，≥50萬是80（160） 300元
  評估費 評估價的5‰
  資料費 50
  貸款服務(wù)費 貸款額的1%
  公證費 150"

  查看全文↓ 2014-03-02 13:12:56
• 136****6495

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-02 12:55:37

相關(guān)問題

• 問 二手房更名，應(yīng)交多少費用
  答

  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按權(quán)利許可證照稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以上為二手房過戶費索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于二手房更名費用問題
  答

  沒超過五年就很多了。給你大概算下：契稅：1% （首套，非首套1.5%） 營業(yè)稅5.8% 個人所得稅1%（假如賣方就這一套房就沒有，這個是賣方交，看你們怎么協(xié)議） 評估費0.6%（兩次評估） 還有就是中介費數(shù)目其他的

  全部2個回答>
• 問 買二手房更名問題，買二手房需要怎么更名？
  答

  房管所有沒有給你法票，收費是一個標(biāo)準(zhǔn)的。祥情也可Q我137號091后三位713

  全部11個回答>
• 問 請問大家二手房更名費用都有哪些啊
  答

  各付稅房價：對房東而言，包含他的營業(yè)稅，個人所得稅，中介費等；對客戶而言，僅需支付屬于自己的費用即可，即契稅，合同印花稅，交易手續(xù)費，中介費以及一些小的稅費。此種說法與到手價對應(yīng)，即業(yè)主凈到手的價格，其他稅費都需要下家支付

  全部9個回答>
• 問 二手房可以更名嗎
  答

  可以只過戶到一個人名下二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

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