首套商品房契稅

已有8個(gè)回答

• 154****0867

  這樣的情況是3%的，因?yàn)槟呀?jīng)滿(mǎn)了十八周歲，可以獨(dú)立買(mǎi)房，算是第一套，因?yàn)槭呛勒?，所以?%。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:44:07
• 151****9345

  1、現(xiàn)在的調(diào)檔查詢(xún)、查詢(xún)的范圍只包括哈市的市區(qū)內(nèi)的、連呼蘭都不包含在內(nèi)、更別說(shuō)外市的了、
  2、如果在龍江縣買(mǎi)、你用現(xiàn)金買(mǎi)**好、如果貸款的話、之前你的房子不是貸款的買(mǎi)的、那這套房子仍然會(huì)享受?chē)?guó)家的首套貸款利率折扣、契稅是1%

  查看全文↓ 2014-03-05 10:08:04
• 137****5594

  契稅的收取是以家庭為單位

  查看全文↓ 2014-03-05 09:24:10
• 154****9714

  首套房契稅按總房?jī)r(jià)1%。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:24:57
• 156****9401

  你和你父母共有一套住房,再次買(mǎi)房,只要房產(chǎn)證上還出現(xiàn)你的名字就算二套。二套房契稅一律3%

  查看全文↓ 2014-03-03 17:58:59
• 137****1144

  如果你是首次購(gòu)房,如果你們夫妻是農(nóng)村戶(hù)口,房子面積是90平方以下,可以免交契稅。如果你是城市戶(hù)口就得交百分之一的契約。
  90平方以上得交百分之一點(diǎn)五的契稅，套內(nèi)面積120平方以上，建面144以上得交百分之三契稅。
  如要你是第二次購(gòu)房，不管房子面積是多少都交百分之三的契稅。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:39:19
• 147****6089

  首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一手房，肯定是需要在交房時(shí)候繳納契稅的，而且一般是開(kāi)發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的面積證明，因?yàn)槟阗?gòu)房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開(kāi)發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶(hù)業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供第三方的測(cè)量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開(kāi)發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別。
  這里再告知你一下，無(wú)論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)。二手房面積你直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房你也只能參照開(kāi)發(fā)商所出示的面積值。
  其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。你如果覺(jué)得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢(xún)問(wèn)，看看這種小于0.1的面積差是否需要多繳稅。
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-03-02 19:22:01
• 136****3420

  首次 購(gòu)買(mǎi) 90平米以下 1% 90-144 1.5% 144以上 3% 二次購(gòu)買(mǎi) 3%農(nóng)村戶(hù)口 或拆遷戶(hù) 有優(yōu)惠

  查看全文↓ 2014-03-02 13:50:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套商品房契稅退稅
  答

  現(xiàn)在都是1.5優(yōu)惠,沒(méi)返還。

  全部27個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套商品房契稅交多少？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以?xún)?nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

• 問(wèn) 首套商品房契稅交多少？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以?xún)?nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

• 問(wèn) 首套商品房契稅交多少?。?/a>
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以?xún)?nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

• 問(wèn) 首套商品房契稅退稅，如何計(jì)算？
  答

  一 契稅繳納審批事項(xiàng)（一）契稅征收的對(duì)象依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，下列房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅的征收范圍： 1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)? 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換； 3、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換。（二）契稅減免的對(duì)象及適用范圍 1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)單位契稅減免)； 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房改房契稅減免）； 3、因自然災(zāi)害、不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。 4、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可酌情給予減征或免征契稅。 5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 6、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受房屋權(quán)屬并經(jīng)外交部確認(rèn)的。7、國(guó)家規(guī)定的其他契稅減免范圍。此外，《條例》還規(guī)定：經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅稅款。 二 契稅征收、減免依據(jù)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》的通知（財(cái)法字[1997]52號(hào)）江西省人民政府關(guān)于印發(fā)《江西省契稅實(shí)施辦法》的通知（贛府發(fā)[1998]2號(hào)）第九條規(guī)定“本省契稅適用稅率為4％?！标P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅暫減半征收”南昌市人民政府關(guān)于同意2005年南昌市城區(qū)普通商品住房具體標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（洪府廳字[2005]147號(hào)）國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（國(guó)稅發(fā)[2005]85號(hào)）三 契稅征收、減免所需資料（一）契稅申報(bào)、繳納所需資料。1、土地契稅繳納：（1）土地出讓?zhuān)孩? 合同書(shū)或協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件；② 國(guó)有土地（凈地）價(jià)格或評(píng)估報(bào)告；③ 屬歷史遺留問(wèn)題的應(yīng)提供政府、土地部門(mén)有關(guān)文件；④ 土地部門(mén)開(kāi)出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。（2）土地轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與：① 合同書(shū)或協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件；② 原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。③南昌市地產(chǎn)交易中心出具的《土地估價(jià)報(bào)告初審表》；④屬歷史遺留問(wèn)題的應(yīng)提供政府、土地部門(mén)有關(guān)文件；⑤土地部門(mén)開(kāi)出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。 （3）土地交換： ① 合同書(shū)或協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件； ②原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。 ③ 屬歷史遺留問(wèn)題的應(yīng)提供政府、土地部門(mén)有關(guān)文件。2、房屋契稅： (1)商品房買(mǎi)賣(mài)：① 新樓盤(pán)第一次交納契稅，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向契稅征收大廳提供銷(xiāo)售價(jià)目表及銷(xiāo)售電話；② 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；③ 屬歷史遺留問(wèn)題的商品房需提供成交原始憑證：如發(fā)票、帳務(wù)等；④ 納稅人身份證復(fù)印件。 （2）存量房上市交易① 房屋成交通知書(shū)原件及復(fù)印件；② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購(gòu)房合同補(bǔ)交契稅；③原房屋為自建房需帶建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證；④原房屋為房改房需帶產(chǎn)權(quán)證；⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書(shū)； ⑥個(gè)人與單位交易納稅人需提供購(gòu)房發(fā)票；⑦原房屋為拆遷安置房參見(jiàn)下款。 （3）房屋拆遷安置契稅：① 拆遷安置協(xié)議書(shū)；② 結(jié)算清單。（二）辦理契稅減免需提供的資料： 1、《江西省南昌市契稅減免申報(bào)表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經(jīng)房改辦審核并加蓋公章）； 2、本單位填寫(xiě)的《單位公有住房出售房?jī)r(jià)計(jì)算底冊(cè)》（僅房改房提供），并加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復(fù)印件）； 3、原產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）； 4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復(fù)印件）；5、申報(bào)契稅減免報(bào)告（僅單位契稅減免提供）；6、南昌市房屋、土地成交通知書(shū)（聯(lián)系單）或購(gòu)房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 7、原產(chǎn)權(quán)人所交契稅完稅憑證（復(fù)印件）； 8、購(gòu)非住宅附評(píng)估報(bào)告（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 9、編委機(jī)構(gòu)設(shè)置批復(fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 10、組織機(jī)構(gòu)代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 11、法人登記證（僅社會(huì)團(tuán)體契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 12、上級(jí)主管部門(mén)相關(guān)文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 13、上級(jí)主管部門(mén)對(duì)購(gòu)?fù)恋?、房屋使用性批?fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）。備注：一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料： 1.商品房已繳契稅的應(yīng)帶契稅完稅憑證（復(fù)印件），如沒(méi)有繳納契稅，帶購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票（原件及復(fù)印件）進(jìn)行補(bǔ)交契稅；2.自建房帶計(jì)委批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；3.拆遷房提供拆遷安置協(xié)議書(shū)和拆遷結(jié)算清單（原件及復(fù)印件）。二、其他⒈產(chǎn)權(quán)證上的地址與土地證、建設(shè)用地（工程）規(guī)劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關(guān)于注銷(xiāo)房改房產(chǎn)權(quán)證的通知》（原件及復(fù)印件）；⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協(xié)議書(shū)和結(jié)算清單補(bǔ)交超面積部分契稅；4.如無(wú)原件，所提供復(fù)印件經(jīng)南昌市房管理局檔案室加蓋公章認(rèn)可與原件相符，可視同為原件。 (三)辦理契稅退稅需提供的資料：1、期房退稅：期房退契稅需符合的條件：必須符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國(guó)稅函（2002）622號(hào)文“……對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。辦理期房退契稅需提供的資料：①期房退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告；②期房退房人與開(kāi)發(fā)公司退房的書(shū)面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；③期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手??；④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報(bào)表原件；⑤開(kāi)發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報(bào)告；⑥由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；⑦經(jīng)審核批準(zhǔn)后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】睢Ｆ诜客硕悜?yīng)注意事項(xiàng)①退房后的戶(hù)主不能再到該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)商品房；②期房期間屬于以小換大或以大換小不屬于退房范圍。2、重交契稅退稅符合重交契稅退稅的條件：房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶(hù)主、同一房號(hào)交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。辦理重交退稅需提供的資料：①重交契稅的本人要求退契稅的報(bào)告；②已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報(bào)表原件；③經(jīng)審核批準(zhǔn)后，重交契稅人應(yīng)開(kāi)具領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。重交契稅退稅人應(yīng)注意事項(xiàng)：①重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；②退稅人領(lǐng)取退契稅款時(shí)，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報(bào)表一張?jiān)o退稅人。 注：商品房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收管理機(jī)關(guān)按照契稅政策可參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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