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契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
全部3個回答>二手房買賣跟一手房買賣有什么區(qū)別嗎？
153****2602 | 2014-03-02 15:51:38
已有9個回答
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135****7544
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
查看全文↓ 2014-03-04 20:36:05
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。
另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關的網站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。
PS：我自己前不久就剛買了二手房，要交的錢項目很多我也記不太清楚了，大致上是房屋總價的11％左右（我通過中介買的，而且我買的房建成不到5年），年代久一點的房子費用要低不少。
參考資料： -
133****9139
你不會連著**基礎的都不知道吧
查看全文↓ 2014-03-04 10:26:45 -
143****6839
一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。一般來說買二手房的費用要高一些，但是如果買滿五年的二手房費用就會比一手房低
查看全文↓ 2014-03-04 09:51:34 -
142****3389
有區(qū)別，一手房有契稅，公共維修基金。二手房看情況，不同房子交的稅也不一樣，但是相對來說二手房稅少一些
查看全文↓ 2014-03-04 09:03:42 -
137****5364
有區(qū)別,一手房有契稅,公共維修基金。二手房看情況,不同房子交的稅也不一樣,但是相對來說二手房稅少一些
查看全文↓ 2014-03-03 19:54:25 -
142****6146
補充樓上。
查看全文↓ 2014-03-03 18:52:21
營業(yè)稅：如果面積大于144平且滿五年的話，可以用評估價與上手價之間差價的5.55%來計算。
個稅：并非只是按評估價1%算的，也可的按差價的20%算，如果滿五年唯一的話就沒有個稅了，如果房子上手價很高大于或等于評估價的話，個稅也是沒有的。
另外，回答樓主問題。
買一手房跟二手房各有千秋。
一，入住時間對比
一手房為期房，一般要兩三年時間才能入住。二手房為現(xiàn)房，可立即入住。
二，稅費對比
一手房基本所承擔稅費只有4個點左右，而二手房需要7、8個點。但二者征收的基數(shù)不同，一手房是固定的成交價來征收；而二手房并非按照成交價而是按照評估價來征收，如果做低評的話，評估價可遠低于成交價，近而達成省稅效果。如果二手房滿五年大部分情況下是可以免掉5.6個點的營業(yè)稅的，如果滿五年且唯一的話，更是可以連1個點的個稅也免掉，這樣稅費就遠遠低于一手房的稅費。
三、潛在風險對比
一手房是期房，在您買房的時候根本看不到房子，甚至有的時候連規(guī)劃圖都見不到，更別說您所選的房子周邊有沒有什么高壓線、變電站、垃圾房等憎惡設施，以及房子的視野、采光、是否有遮擋、是否存在漏水、滲水……周邊以后的環(huán)境、會不會遇到什么突出情況而無法繼續(xù)建下去等等未知的因素。而二手房是現(xiàn)房，跟房子有關的一切全部都能呈現(xiàn)出來，一目了然。
四、成本對比
一手房是期房，一般要兩三年才能看到房子，而貸款是從一開始就要還的，這兩三年的利息成本是多少，而如果是二手房的話，這個房子在手上哪怕是租出去，兩三年的租金收入是多少，這一正一負差距就大了。而**大的成本在于時間，一寸光陰一寸金，兩三年的時間成本又是多少。
五、新舊對比
一手房拿到手都是新房，但是二手房也有很多從未住過人的，甚至還有剛交房就拿出來賣的次新房。 -
146****2911
一手房:契稅 公共維修基金二手房:契稅 個稅 (不滿五年)營業(yè)稅 (經濟適用房)土地出讓金 (商住兩用房)綜合地價款
查看全文↓ 2014-03-03 13:36:23 -
137****5407
二手房
查看全文↓ 2014-03-02 17:52:47
1.契稅:二套房：契稅一律為3% 首套房：144平方米以上的契稅為3%；90到144平方米的為1.5%；90平方米以下的為1%
2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2或者按成交價的1％；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.中介費 0.5-3%（自行交易不需中介費）
一手房：
1.契稅144平方米以上的契稅為3%；90到144平方米的為1.5%；90平方米以下的為1%
2.維修基金：1%
3.交易工本費 300左右。 -
133****4792
一手房后期手續(xù)費少，一共就4個點，一個點的維修基金加3個點的契稅。
查看全文↓ 2014-03-02 16:06:24
二手房的后期稅費
住宅過戶費用：
1、契稅：房屋均價低于各區(qū)房管局指導價格的收取標準為；1），90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；2），90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；3），144平米以上或房屋均價高于各區(qū)房管局指導價格的契稅收取標準為評估價格的3% 。
2、土地出讓金：計稅價格1%。（土地性質為出讓的免征此費用）
3、產權登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。
4、抵押登記費：80元。（一次性付款的免征此費用）
5、轉讓手續(xù)費：6元/平米，非住宅18元/平米。
6、個人所得稅：1%（房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收）。
7、營業(yè)稅：普通住宅不足5年交易=全額的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全額的5.55%，5年以上=差額的5.55%。
8、圖紙資料費：20元。
9、評估費：房屋評估價的0.5%。（一次性付款的免征此費用）
10、擔保費：按揭貸款免擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保；天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業(yè)擔保公司。公積金擔保費按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
11、關于各個區(qū)縣的房管局指導價和普通住宅的定義。請參看普通住宅的定義。
以上材料僅供參考，如遇問題詳情請來電咨詢。
相關問題
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一手房需要繳納契稅即可，二手房的稅費分為買家和賣家兩部分二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
全部4個回答> -
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一、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。二、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產權年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產權年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產權年限只有40年。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權限只有70年。二手房是賣方從開發(fā)商手里購得的，產權年限已經不足70年。
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二手房和新房的區(qū)別體現(xiàn)在：1、配套資源來看新房一般小區(qū)內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
全部3個回答> -
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所謂的一手房和二手房的區(qū)別，就在于進行房屋抵押貸款時的首付比例不太相同，即便都是首次購房一手房也就是我們所說的期房，因為之前沒有辦理過交易，所以在購買的時候可以直接按照房款總額的30%收取首付款，但二手房在進行交易的時候是按照房屋評估總額的30%收取首付款，這兩者之間就有一定的差別，評估額會比房屋的總額要低很多，所以購買二手房時的首付要多準備一些。二手房和一手房的貸款條件也是各不相同的，因為一手房不存在有房齡，只要借款人的其他材料符合就能夠辦理，但是二手房因為已經進行過上市交易，而且很多二手房的房齡都在5年10年甚至是20年，根據(jù)目前銀行對于房子的要求，如果超過20年的話是很難審批通過的，盡可能的要購買房齡較短一些的房子。
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