按揭付款注意事項(xiàng)之個(gè)人商業(yè)性住房貸款

已有6個(gè)回答

• 138****6634

  什么叫按揭？
  按揭就是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  申請(qǐng)按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格
  1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國(guó)公民（包括大陸人士、港澳臺(tái)人士）
  2、 貸款到期時(shí)原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲，
  3、 有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還款付息能力
  4、 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物
  5、 交齊首期購(gòu)房款
  6、 貸款銀行要求的其他條件
  
  按揭客戶需提供資料及交納費(fèi)用
  1、 夫妻雙方身份證復(fù)印件3份
  2、 姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件3份，單身由街道辦或居委會(huì)出具2份單身證明原件，格式由銀行提供）
  3、 夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。
  4、 夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具）
  5、 資信證明（存單、股權(quán)、國(guó)庫(kù)券、房產(chǎn)證或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件復(fù)印件，一般不需要。）
  6、 需交納費(fèi)用：
  ● 抵押登記費(fèi)
  ● 保險(xiǎn)費(fèi)
  ● 公證費(fèi)
  ● 工本費(fèi)
  
  按揭流程
  
  *按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時(shí)辦理銀行按揭手續(xù)
  *按揭業(yè)主填寫《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表》提交給銀行
  *經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同
  *按揭業(yè)主在銀行簽定借款合同、借款借據(jù)等文件，繳交保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、等
  *按揭資料交銀行簽字蓋章
  *有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)
  *銀行發(fā)放貸款
  *按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項(xiàng)劃入指定帳戶
  *借款人按月還款
  *借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證、保單正本。
  
  注：銀行放款后，按揭業(yè)主應(yīng)將款項(xiàng)及時(shí)存入銀行為業(yè)主開具的還款帳戶；
  
  注意事項(xiàng)：
  ● 客戶提供資料必須嚴(yán)格按照附表要求，并且統(tǒng)一要用A4紙

  查看全文↓ 2014-03-05 09:58:54
• 132****3323

  購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款，銀行把錢給開發(fā)商，購(gòu)房者逐月向銀行還款。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:35:35
• 138****2309

  要提前預(yù)約、做好前期準(zhǔn)、提前還房款后不要忘記退保以及解除抵押。、提前還貸需預(yù)約。要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前 15 提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，申批也需要一定的時(shí)日。此還貸的要求也有所不同，萬(wàn)的整數(shù)倍，收取一定數(shù)額的違約金等。更要仔細(xì)核對(duì)各家銀行的政策后再<span style="font-size:10.5pt;font-family:宋體;Times New Roman";Times New Roman";Times New Roman";">做打算。
  2、提前還貸需準(zhǔn)備。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶 自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算 出剩余貸款額后，便于 借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。 如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主， **好還要找專業(yè)的 擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證， 以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款 后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2014-03-03 18:18:26
• 154****7755

  您的問題那，就是注意的事項(xiàng)嗎？

  查看全文↓ 2014-03-03 09:10:14
• 146****7792

  通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因?yàn)檫@三種貸款是目前購(gòu)房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。
  個(gè)人商業(yè)性住房貸款
  個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱按揭，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，才能以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請(qǐng)。
  １）商業(yè)性住房貸款的對(duì)象和條件（武漢市商業(yè)銀行貸款條件）：
  （1）具有我市常住戶口或有效的居住身份證明；
  （2）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；
  （4）有保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的**款；
  （5）有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
  （6）符合我行規(guī)定的其他條件。
  2）.商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率
  (1)貸款額**高可達(dá)購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（武漢市多數(shù)為70%），具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來(lái)確定。
  (2)貸款的**長(zhǎng)期限不能超過30年。
  (3)貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。
  （4）固定利率。在不斷加息的周期內(nèi)，我市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購(gòu)房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。
  3）申請(qǐng)人需要提供的材料
  (1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。
  (2)具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。
  (3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。
  (4)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書、住房借款合同、保證合同等。
  (5)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。
  (6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
  4）商業(yè)性住房貸款的流程
  (1)咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。
  (2)提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)。
  (3)提供貸款所需的相應(yīng)資料。
  (4)銀行審核批準(zhǔn)。
  (5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
  (6)到公證處辦理公證手續(xù)。
  (7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。
  (8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。
  (9)向銀行提供抵押證明。
  (10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（采取自愿的原則）。
  (11)借款人開始按月還款。
  5）商業(yè)性住房貸款的注意事項(xiàng)
  (1)按期償還貸款的本息。
  (2)不能提供虛假的文件或資料。
  (3)在未經(jīng)銀行同意的情況下，不得私自將設(shè)為抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、拆遷或重復(fù)抵押。
  (4)不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。
  (5)具有配合銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查的義務(wù)。
  (6)不能同其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損銀行權(quán)益的合同或者協(xié)議。
  (7)保證人違反保證合同或者喪失了承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力；抵押物遭到意外損毀不足以全部?jī)斶€貸款本息；質(zhì)物明顯減少而影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。如果出現(xiàn)以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)。
  (8)借款人在征得貸款銀行同意后，可以按照相關(guān)規(guī)定提前還款(部分或全部)，貸款銀行根據(jù)實(shí)際還款的期限和數(shù)額計(jì)收貸款利息。
  (9)當(dāng)借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時(shí)，貸款的償還人改為其財(cái)產(chǎn)的合法繼承人，而擔(dān)保人需要繼續(xù)擔(dān)保至合同解除。

  查看全文↓ 2014-03-02 19:33:36
• 156****8960

  您想問什么問題，按揭付款就是和正常的商業(yè)貸款一樣，只不過需要開的名字不能用于購(gòu)房

  查看全文↓ 2014-03-02 16:47:43

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程有哪些
  答

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。 申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同。 兩種還貸方式利息天壤之別 一般的購(gòu)房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬(wàn)元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬(wàn)元之巨！至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。市民劉先生上個(gè)月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰(shuí)知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無(wú)幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬(wàn)元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對(duì)另一種還貸方式一無(wú)所知?！霸诤灪贤臅r(shí)候，銀行工作人員只是抱來(lái)一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號(hào)碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法?！焙炏逻@份貸款合同后，劉先生自己測(cè)算了一下，利息總額高達(dá)17.6萬(wàn)多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來(lái)又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請(qǐng)朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬(wàn)元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬(wàn)元，比現(xiàn)在要少2.49萬(wàn)元。銀行普遍主薦“等額法”為了探明究竟，連日來(lái)，記者也以購(gòu)房人的身份對(duì)南京多家銀行進(jìn)行了暗訪。在農(nóng)業(yè)銀行新街口支行的消費(fèi)信貸超市，記者表示準(zhǔn)備購(gòu)買一處總價(jià)為80萬(wàn)元的商品房，**30%，公積金貸款12萬(wàn)元，余下的44萬(wàn)元準(zhǔn)備辦理商業(yè)貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測(cè)算，“月還款額”一項(xiàng)顯示為2372.78元；記者隨之詢問有無(wú)其他的還款方式，該工作人員說(shuō)還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個(gè)月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。 究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對(duì)話：“兩種還貸方法哪一種更合算呢？”“總的說(shuō)來(lái)第二種遞減法少付點(diǎn)錢，但是一般人都不會(huì)等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那么大差距了。何況使用遞減法雖然后面還得少，但是一開始?jí)毫μ罅??！薄澳囊环N更方便呢？”“當(dāng)然是第一種等額法方便，每個(gè)月只需按月還給銀行相同數(shù)額的錢就行了。第二種遞減法每個(gè)月的錢數(shù)都不同，算起來(lái)也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法?！彪S后，記者繼續(xù)以購(gòu)房人的身份電話咨詢了商業(yè)銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行，大多數(shù)都以介紹“本息還款法”即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員**終也承認(rèn)應(yīng)該按照個(gè)人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語(yǔ)中，可以很明顯地聽出對(duì)等額法的傾向性。銀行傾向性在于息差導(dǎo)致銀行產(chǎn)生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業(yè)多年的人士一語(yǔ)道破：“關(guān)鍵在于息差。”“兩種方法的利息差距大著哪！”該位人士以記者暗訪的例子進(jìn)行了一番計(jì)算，得出的結(jié)果令人震驚———同樣是44萬(wàn)元、30年的商業(yè)性貸款，等額法的利息總額為41.4萬(wàn)多元，而遞減法為29.7萬(wàn)元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬(wàn)元之多！ 該人士稱，同樣一筆貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于“吃利息飯”的銀行來(lái)說(shuō)，當(dāng)然希望購(gòu)房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會(huì)推薦顧客購(gòu)買價(jià)格高、利潤(rùn)高的商品，怎么會(huì)推薦價(jià)格低、利潤(rùn)低的商品呢？至于銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由，記者發(fā)現(xiàn)，使用遞減法實(shí)際上也并不如想像的那么麻煩。雖然每個(gè)月的還款額都不同，但是具體數(shù)額并不需要人力測(cè)算，銀行的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)十分輕松地便可以打印出30年中每一個(gè)月還款數(shù)據(jù)的表格，購(gòu)房人只需遵照交錢就行了。而另外一個(gè)“遞減法開始還款壓力大”的解釋，記者通過業(yè)內(nèi)人士測(cè)算發(fā)現(xiàn)，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對(duì)于等額法2372元來(lái)說(shuō)，也就高出620元左右，且持續(xù)時(shí)間也只有一年零兩個(gè)月。大多數(shù)時(shí)間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數(shù)購(gòu)房人都能承受，何況，這樣“省下來(lái)”的利息高達(dá)11多萬(wàn)元，值得大多數(shù)購(gòu)房人重新考慮。銀行稱沒占到便宜昨日，建行、中行、農(nóng)行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時(shí)稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實(shí)際上兩者的計(jì)算原理是一回事?！安淮嬖阢y行占便宜。首先，兩種還貸方法并不是哪家商業(yè)銀行自己制定的，而是央行規(guī)定的?！苯ㄐ薪K省分行房地產(chǎn)信貸處處長(zhǎng)叢華昌介紹說(shuō)，1998年5月央行頒布了《個(gè)人住房貸款管理辦法》，規(guī)定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規(guī)定的。而且實(shí)際上兩種還款方法計(jì)算原理是一樣的。“簡(jiǎn)單地看，兩者利息是相差一定額度，但是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，并沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因?yàn)檫@兩種還貸方式都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來(lái)計(jì)算的?！睋?jù)叢處長(zhǎng)解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在于顧客占用銀行資金發(fā)生了變化。遞減還款法，由于顧客一開始就多還本金，所以越往后所占銀行本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，占用銀行資金相對(duì)也較多，所以利息也會(huì)相應(yīng)增加。針對(duì)目前老百姓對(duì)兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現(xiàn)狀，昨天一些銀行表示今后在辦理貸款之前，將加強(qiáng)告知義務(wù)?！翱赡芪覀兊牟糠止衩嫒藛T會(huì)覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習(xí)慣于這種還款方式，所以就沒有對(duì)遞減法進(jìn)行解釋和宣傳，客戶來(lái)了就照老辦法給辦了。”一些銀行表示，今后在辦理住房貸款前，“要將話說(shuō)在前面”，讓客戶自主選擇。消協(xié)稱購(gòu)房人有知情權(quán)南京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)孫建和在剖析上述現(xiàn)象時(shí)說(shuō)，貸款購(gòu)房也是一種消費(fèi)行為，消費(fèi)者享有《消法》賦予的知情權(quán)和選擇權(quán)。銀行作為向消費(fèi)者提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，有義務(wù)在服務(wù)場(chǎng)所的顯著位置公示兩種不同的服務(wù)內(nèi)容，即兩種不同的還款方式。另外，還應(yīng)該客觀地且明確地向消費(fèi)者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費(fèi)者的權(quán)利。我國(guó)《消法》第八條、第九條規(guī)定，“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”；“消費(fèi)者有權(quán)自主選擇商品或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買或不購(gòu)買任何一種商品、接受或不接受任何一項(xiàng)服務(wù)”；“消費(fèi)者在自主選擇商品或服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選?！睂O建和認(rèn)為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費(fèi)者作主選擇其中一種還款方式，那么就違法了《消法》的上述規(guī)定，對(duì)消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)構(gòu)成了侵害。原因在雙方信息不對(duì)稱貸款購(gòu)房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國(guó)人民銀行的明文規(guī)定。然而，為何到了實(shí)際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到“冷遇”了呢？導(dǎo)致本金還款法“銀行不薦、消費(fèi)者不知”的根本原因究竟是什么？受訪的多位專家及業(yè)內(nèi)人士均一致指出，購(gòu)房人和銀行之間嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，是首要原因。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這種信息不對(duì)稱的局限必然可以給銀行有意無(wú)意隱瞞信息、牟取更多利息收入創(chuàng)造有利條件；而購(gòu)房人由于信息缺乏，必然處于弱勢(shì)。錢蘇平律師說(shuō)，消費(fèi)者畢竟不是銀行家，人民銀行的規(guī)定也只是面對(duì)銀行而設(shè)的，普通人無(wú)從得知，所以在選擇購(gòu)房貸款時(shí)，往往是銀行說(shuō)什么就是什么，具有一定的盲從心理。陳廣華律師也認(rèn)為，在貸款購(gòu)房過程中，銀行和購(gòu)房人處于明顯的不平等地位。銀行占有了大量消費(fèi)者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房作出主觀引導(dǎo)。(記者/王海燕鄭春平) 相關(guān)鏈接兩種還貸方式比較1、計(jì)算方法不同。等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”；3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣?！氨鞠⑦€款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例**高時(shí)也就各占50%左右。4、還款前后期的壓力不一樣。因?yàn)椤氨鞠⑦€款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。

• 問 二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于
  答

  目前，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的4.9倍，即4.9%。

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• 問 商業(yè)性住房貸款可轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?
  答

  這個(gè)要看城市，政策管理松懈的地方可以，北京條件是先把商業(yè)貸款還上,也就是還清。然后在做公積金貸款,直接商貸轉(zhuǎn)公積金是不可能的。

• 問 個(gè)人商業(yè)住房貸款查詢途徑有哪些?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，查詢方式有三種：　　第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢　　這樣做一個(gè)**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況?！　〉诙N：通過網(wǎng)銀查詢　　貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通常可以通過“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進(jìn)行操作。這種方法**為簡(jiǎn)便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。　　第三種：通過銀行客服電話查詢

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• 問 ??個(gè)人商業(yè)住房貸款查詢途徑有什么?
  答

  1、網(wǎng)銀查詢可直接進(jìn)入銀行官方網(wǎng)站，找到個(gè)人網(wǎng)上銀行，登陸進(jìn)去以后進(jìn)行查詢；2、電話查詢電話查詢比較方便，可以直接撥打銀行客服熱線，按照語(yǔ)音提示，輸入相關(guān)證件號(hào)碼后進(jìn)行查詢；3、營(yíng)業(yè)廳查詢?nèi)绻涣?xí)慣通過上述兩種方法查詢，還可直接到銀行營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行查詢。查詢時(shí)，需要攜帶個(gè)人身份證和相關(guān)證明，讓工作人員替你查詢即可。

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