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根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進行非農(nóng)業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?
全部3個回答>如何避免房屋買賣糾紛，怎么規(guī)避房屋買賣糾紛風險？
147****0547 | 2014-03-02 20:12:16
已有11個回答
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136****8341
貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風險為規(guī)避風險或合理分擔損失，可在合同中訂立相應的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費，要求賣方退回購房定金等。
查看全文↓ 2014-03-05 10:23:42
此外，針對當下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應適度調(diào)高**預算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。
買家應事先預留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒買成中介費不退 合同合法中介可收費在房屋交易過程中，中介的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。而居間成功的標準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。
因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權(quán)向梁某收取中介服務費 -
142****8585
這種方法還是可以,看來你是下了不少工夫的哦,一般來說經(jīng)濟適用房只要滿了五年了就可以上市交易了,你完全可以等五年后再買的。
查看全文↓ 2014-03-05 09:45:27 -
136****8885
合同條款自己擬定好看清楚在道房產(chǎn)交易中心咨詢
查看全文↓ 2014-03-05 09:25:14 -
146****7048
首先房產(chǎn)買賣合同要求產(chǎn)權(quán)人的隱形共有人（夫妻共有）也要簽字，避免將來產(chǎn)生麻煩，房產(chǎn)糾紛一半以上的都因此引起。
查看全文↓ 2014-03-05 09:13:44
其次，死亡，產(chǎn)生合同繼承，但可以辦理過戶委托公證，委托書注明授權(quán)期限，如自、辦理完為止（死亡也有效），如需幫助，我可提供格式。 -
145****8292
這樣操作蘊含巨大交易風險，請做好風險評估！就算采取公證合同也無法規(guī)避以下風險！風險提示：一、三年內(nèi)房地產(chǎn)價格走勢，漲跌幅度過大甲乙雙方均有較大心理落差，相漲躍幅度大于合理違約責任后，很難保障甲乙雙方三年后不受市場波動還能如約順利履約；二、三年內(nèi)無法規(guī)避業(yè)主債務風險給房屋帶來的交易隱患；產(chǎn)權(quán)人在三年內(nèi)發(fā)生債權(quán)糾紛導致該房屋被查封、凍結(jié)、拍賣、資產(chǎn)保全均有可能導致你的**款付之東流！三、你可以采取抵押措施，雖可以有所防范，但是也不是無法規(guī)避二次抵押三次抵押的風險；換句話說：你和業(yè)主簽定抵押合同設立他項權(quán)利以后，該房屋可以再次抵押給個人甚至三次均可抵押； 以上三個風險目前沒有任何操作可以避免風險（包括公證委托或者公證合同）、設立抵押，完全靠出售方個人誠信維系；還有委托公證可以不用出售方到場即可辦理過戶交易手續(xù)，但房屋買賣是大事，請謹慎從事；希望對你有所幫助！
查看全文↓ 2014-03-04 20:08:24 -
157****0724
第一,因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。
查看全文↓ 2014-03-04 19:43:59
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等,導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果,從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院,并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。
第二,因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。
房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前,往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金,但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致,意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。
第三,因中介服務費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。
中介服務費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱跳單)產(chǎn)生的中介服務費糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛;買賣雙方議價不成,引起的中介費要不要承擔,誰來承擔,承擔多少的糾紛。曉文
買二手房容易出糾紛,在簽合同的過程中尤其要注意。專業(yè)人士提醒,簽訂二手房合同,這三個尾巴要特別注意。 -
154****6098
看什么情況？是合同還是什么，可以到常州相關(guān)機構(gòu)咨詢一下
查看全文↓ 2014-03-04 19:01:40 -
146****0187
......
查看全文↓ 2014-03-04 09:59:07
首先父母去世在無遺囑的情況下,子女均享有繼承權(quán).就是說假如他不是指定繼承人,那么他的姐妹也有繼承的權(quán)力.
其二買賣協(xié)議都丟掉了,還有點能證明的東西嗎?(他父親去世沒去世不重要)
我個人的建議是: 你不要把這個情況公開,先去房產(chǎn)部門查詢一下你這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人是誰 如果是他父親 那么是**糟糕的情況 你就準備打官司吧%7E 弄僵了 還有可能你只能拿到賠償金(原你買房子事的錢)
**好的情況是 房屋舊檔案因拆遷的關(guān)系已經(jīng)消滅(拆遷就是房屋的消滅)在拆遷協(xié)議上又是你自己簽的名字,所以房屋的所有權(quán)是你的.
你只要告訴房產(chǎn)部門產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的工作人員說,你的房證丟失了%7E因拆遷的關(guān)系找不到了. 所以你可以先補證 或者連補證也免了. 提供一個書面材料%7E
PS: 因為看到那個賣家的兒子實在是過分,以后再也不出餿主意了%7E%7E -
158****7515
這樣操作肯定有風險的,合同不收法律認可的。經(jīng)濟適用房沒有滿5年不能買賣。
查看全文↓ 2014-03-04 09:22:46 -
153****7127
糾紛了之后就要相互協(xié)商，協(xié)商不合的就直接法院裁判
查看全文↓ 2014-03-03 16:31:27 -
158****8408
你可以到交易中心買兩本租賃合同,里面都有的
查看全文↓ 2014-03-02 20:27:10
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搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！ 〉谝话倭惆藯l 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
全部4個回答> -
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就是出在銀行放款方面，第一你該看下你賣房簽的合同上中介寫的是什么時候放款，如果過期了就催中間人，這與買方無關(guān)。還有就是買房是通過中介買的你房子還是私下找你買的，如果是找中介買的你房子基本不會出現(xiàn)這種情況！ 這就是房屋交易風險。
全部8個回答> -
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還有就是保存好當時簽訂的一些條款的證據(jù),還有就是協(xié)商結(jié)果的時間有沒有證人可以作證
全部8個回答> -
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現(xiàn)在關(guān)于戶口的問題官司是打不贏的，所以只能按照合同走了，當初知道里面有戶口遷不出您好買?現(xiàn)在沒有辦法解決了，只能找到上家叫他遷走咯
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