請(qǐng)問(wèn)宜賓二套住房如何認(rèn)定

已有9個(gè)回答

• 144****8315

  現(xiàn)在二套房認(rèn)定是以家庭為單位,所以你現(xiàn)在的情況是屬于二套房

  查看全文↓ 2014-03-05 12:42:32
• 136****0170

  建行：按戶認(rèn)定第二套房
  
  中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹清13日接受新華社記者采訪時(shí)表示，建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的**比例提高至50%。
  
  以“戶”為單位，就是說(shuō)夫妻雙方無(wú)論誰(shuí)擁有住房，另一方購(gòu)買住房時(shí)都將視為第二套住房。
  
  在中央金融系統(tǒng)代表團(tuán)駐地，郭樹清代表評(píng)點(diǎn)當(dāng)前金融宏觀調(diào)控?zé)狳c(diǎn)問(wèn)題時(shí)對(duì)記者說(shuō)，目前中國(guó)房?jī)r(jià)上漲確實(shí)比較快，而銀行房貸并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，建行對(duì)此非常關(guān)注。建行已根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。
  
  他表示，由于國(guó)內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時(shí)，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不能“一刀切”。
  
  中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，明確了要提高第二套住房貸款**比例。
  
  工行傾向以戶為單位認(rèn)定第二套住房
  
  工商銀行（愛(ài)股,行情,資訊）上海分行副行長(zhǎng)張琪在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認(rèn)定單位，而對(duì)于已經(jīng)通過(guò)銀行貸款購(gòu)買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次通過(guò)銀行貸款購(gòu)買住房時(shí)也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國(guó)有商業(yè)銀行正在對(duì)新房貸細(xì)則進(jìn)行具體協(xié)商，預(yù)計(jì)本周將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
  
  光大銀行：第二套房貸款**不低于40%
  
  繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺(tái)了房貸細(xì)則。該行細(xì)則中明確，僅對(duì)首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對(duì)于已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。
  
  光大銀行的房貸細(xì)則規(guī)定：對(duì)于認(rèn)定的“第二套房”，其貸款**款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款**款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款**款比例應(yīng)在第二套住房貸款**款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)。
  
  對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。
  
  此次，光大銀行對(duì)其固定利率房貸也作出調(diào)整：僅對(duì)首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。
  
  華夏銀行：第二套房**為4成
  
  央行、銀監(jiān)會(huì)于國(guó)慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細(xì)則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細(xì)則，細(xì)則規(guī)定第二套房的**為4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，每增加一套住房，**提高不少于5個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。
  
  這意味著，向該行申請(qǐng)第三套住房貸款**將不低于4成5，第四套不低于5成。對(duì)于如何認(rèn)定第二套住房，細(xì)則規(guī)定，已利用貸款買房再申請(qǐng)貸款購(gòu)房視作第二套住房。細(xì)則還要求各分行通過(guò)央行的征信系統(tǒng)，詳細(xì)查詢借款人及配偶的身份證號(hào)碼及購(gòu)房套數(shù)。不過(guò)，細(xì)則并沒(méi)有明確規(guī)定是以個(gè)人還是以家庭為單位來(lái)認(rèn)定第二套住房。
  
  在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的文件以及上述細(xì)則的前提下，華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實(shí)際情況自行決定更具體的操作細(xì)節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點(diǎn)，深圳分行執(zhí)行細(xì)則時(shí)只會(huì)更加嚴(yán)格。
  
  截至昨日，大部分商業(yè)銀行尚未出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，深圳大部分銀行均在等待總行下發(fā)執(zhí)行細(xì)則。據(jù)報(bào)道，上周五監(jiān)管部門召集國(guó)有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人開會(huì)，對(duì)于如何認(rèn)定第二套房定下的“三點(diǎn)基調(diào)”，分別是：一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二，已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。
  
  招商銀行：暫停二套房固定利率貸款
  
  從光大銀行、招商銀行客戶服務(wù)部門獲悉，兩家銀行目前已經(jīng)暫時(shí)停止了對(duì)第二套房的固定利率貸款。
  
  從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來(lái)，固定利率房貸一直是其拳頭產(chǎn)品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達(dá)到60億元。
  
  “光大銀行這次暫停了對(duì)第二套房的固定利率貸款，主要是根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的新房貸政策，對(duì)自有業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個(gè)金部個(gè)貸處處長(zhǎng)肖英男對(duì)記者解釋說(shuō)。
  
  據(jù)悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時(shí)都很充裕。同時(shí)，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)此前下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神，商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買首套中小戶型自住住房的貸款需求。
  
  而為了體現(xiàn)對(duì)第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個(gè)新品種，優(yōu)惠利率分別為7．78％和 8．1％。同時(shí)，光大還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后的5－10年？穴含？雪固貸優(yōu)惠利率僅為7．32％，僅與浮動(dòng)利率房貸的優(yōu)惠利率相差0．7個(gè)百分點(diǎn)左右。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:11:36
• 135****0417

  一定要賣掉一套,才能享受第二套住房的政策。全額付款到不會(huì),根據(jù)現(xiàn)在的銀行政策可以做40%的貸款。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:54:21
• 157****0842

  首先您沒(méi)有告訴您的戶籍,以上兩套房子是否在您未成年所以擁有,您問(wèn)的改善性住房?要求達(dá)不上.如果您是成年后以"結(jié)婚"的理由買無(wú)論面積多大不受影響.可以享受第一套.
  2.還有可以選擇去名法,可以享受優(yōu)惠.謝謝!

  查看全文↓ 2014-03-04 09:56:32
• 145****0636

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)肯定是以家庭為計(jì)量單位的,坊間傳說(shuō)的費(fèi)率在0.6%——6%,上海預(yù)計(jì)是0.8%,房?jī)r(jià)是以政府評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn),估計(jì)100萬(wàn)元的房子的說(shuō)在1萬(wàn)元左右

  查看全文↓ 2014-03-04 09:21:29
• 133****0429

  現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)具體的房產(chǎn)稅的征收辦法,如果開始征收,也是以家庭為單位進(jìn)行統(tǒng)計(jì),在房產(chǎn)信息網(wǎng)上就可以查詢到。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:51:24
• 138****1746

  上海的細(xì)則還沒(méi)有看到，北京的細(xì)則網(wǎng)絡(luò)上有刊登，具體看政府發(fā)文，
  父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  
  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。
  
  曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  
  首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房
  解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。
  
  婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房
  解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:36:23
• 152****4526

  不可以,要在當(dāng)?shù)貒?guó)地局查.

  查看全文↓ 2014-03-03 09:20:41
• 142****7884

  個(gè)人房產(chǎn)證信息和土地證信息一般情況必須本人到相應(yīng)的檔案存放處查詢，網(wǎng)上無(wú)法查詢。這涉及到個(gè)人的隱私問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:52:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套住房如何認(rèn)定
  答

  據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報(bào)告上顯示有過(guò)借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說(shuō)，無(wú)論你曾經(jīng)的貸款是否已還清(或所購(gòu)房屋已交易)，也無(wú)論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報(bào)告中有一次房貸記錄，銀行就會(huì)算已購(gòu)買了一套房。比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購(gòu)買了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購(gòu)房，銀行就會(huì)看作是購(gòu)買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對(duì)于購(gòu)買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。因此跟商貸是否還清無(wú)關(guān)，只要把房子賣了無(wú)登記房產(chǎn)，并未使用過(guò)公積金貸款，就還認(rèn)定為首套。商貸的二套房認(rèn)定則很嚴(yán)格，只要有過(guò)商貸或公積金貸款任意一種貸款（無(wú)論是否還清），或名下有房，就不可能認(rèn)定為首套，即所謂認(rèn)房認(rèn)貸，很多人把這個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸亂用推廣到純公積金貸款是不準(zhǔn)確的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套住房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1.現(xiàn)在執(zhí)行較嚴(yán)的認(rèn)房有認(rèn)貸,嚴(yán)格的說(shuō)算二套。但是目前實(shí)際上操作的漏洞很多，很難嚴(yán)格區(qū)別界定二套房（目前全國(guó)的住建委房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，查詢不到在外地的房屋產(chǎn)權(quán)登記情況）。2.你的父母如果在近期辦理購(gòu)房貸款，并且都是上海本地戶口，可以將上海的房子買賣憑證作為依據(jù)（在上海房管局里有交易登記備案），由房屋登記部門開據(jù)有關(guān)證明材料，再去銀行申請(qǐng)貸款，可以做第一套普通住房按揭貸款處理。并按照第一套住房貸款政策給予優(yōu)惠。3.按照9月29號(hào)的房貸新政策，第一套住房也要**在3成以上，貸款利率可以優(yōu)惠，下浮多少，各家銀行政策不一樣，需要咨詢一下貸款行。目前**優(yōu)惠利率是下浮25%，一般可以優(yōu)惠到下浮15%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第二套住房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過(guò)一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房貸時(shí)如何認(rèn)定是否是第一套住房還是第二套住房？
  答

  每個(gè)銀行有差異的。一般來(lái)說(shuō)是看你的貸款記錄。如果有過(guò)住房貸款記錄的,即便已經(jīng)還清了也算是第二套房的；如果你以前買過(guò)N次房,但都沒(méi)有貸款過(guò),都是現(xiàn)金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有過(guò)貸款記錄的,又想享受第一套房的待遇,可以帶好身份證戶口簿去當(dāng)?shù)氐姆康鼐植樵儌€(gè)人住房面積,如果名下沒(méi)有房產(chǎn),或者人均面積符合要求,也可以按照第一套房處理。

• 問(wèn) 家庭第二套住房是怎樣認(rèn)定的
  答

  第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行,即需**60%、利率上浮1.1倍。第二類:未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。這種情況下,如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類:個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房,再貸款購(gòu)房。雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,均會(huì)被認(rèn)定為第二套房,按照**60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>