按揭貸款商品房尚未取得房產(chǎn)證如何過戶

已有8個回答

• 148****7481

  沒過戶的拿的是購房合同，合同更名即可。不過這樣的房一般都存在一定的問題才沒拿到證，要查清楚，建議不要買這類房。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:18:58
• 152****2004

  暫時不能過戶，只能等房產(chǎn)證辦理下來才可以過戶。如果賣家本事大，可以讓他還清貸款去開發(fā)商那改底單。不過可能性不大。還有就是你付全款，與賣家簽訂合同并且公證，房產(chǎn)證下來后再去過戶。所以這種房子買賣比較麻煩，買家風(fēng)險比較大。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:45:26
• 133****3740

  像這樣的情況沒有辦法過戶，必須要房產(chǎn)證下來以后才能過戶?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-05 10:10:35
• 134****5504

  很淡定的回答：不能！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:37:21
• 151****7309

  您好，我是專門做房產(chǎn)行業(yè)的，您的這種情況可以過戶，但是過戶前必須把剩余的貸款還清就可以，過戶費是3000。直接去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳辦理就可以

  查看全文↓ 2014-03-05 09:22:59
• 132****6427

  注意幾個問題就可以了，1.貸款的問題2.**款的安全性3、關(guān)于騰房的相關(guān)約定

  查看全文↓ 2014-03-04 09:54:29
• 152****7831

  一般來說，按揭買房的房主是由房開商代辦房產(chǎn)證，一次性付款的房主可以自己去辦理房產(chǎn)證，可以讓房主先去問問房開商該房屋的房產(chǎn)證辦理到了哪一個步驟，如果還未交與房產(chǎn)局受理的話，房主可以先到銀行還清貸款，然后到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)，再自己去辦理房產(chǎn)證即可；但是如果房產(chǎn)局已經(jīng)受理了該房屋的辦證業(yè)務(wù)（即房主按揭付款由房開代辦房產(chǎn)證），那就只有安心等證，而且房產(chǎn)證出來以后，也不是由房主自己去領(lǐng)取，而是由房開商代領(lǐng)出來再繼續(xù)辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押業(yè)務(wù)。（說得有點羅嗦了%7E%7E）
  商品房產(chǎn)權(quán)登記的費用不是太貴的，建筑面積大于144平米，按成交價的3%征收契稅；建筑面積小于144大于90平米，按成交價的1.5%征收契稅；建筑面積小于90平米，且房主是首次購房，按成交價的1%征收契稅，如房主是非首次購房，則仍按1.5%征收。其他費用就是房屋登記費、貼花稅等了，不會很多。
  當(dāng)然，這是我們城市的征收細(xì)則，其他城市是否一樣，不是很清楚，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:19:08
• 157****4941

  勸你還是在當(dāng)?shù)卣覀€中介吧！怎么都不放心沒房證是不能正常交易的

  查看全文↓ 2014-03-03 10:39:01

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• 問 按揭貸款商品房尚未取得房產(chǎn)證怎么過戶
  答

  您好，我是專門做房產(chǎn)行業(yè)的，您的這種情況可以過戶，但是過戶前必須把剩余的貸款還清就可以，過戶費是3000。直接去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳辦理就可以

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• 問 尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割
  答

  一、離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房子如何分割？尚未取得房產(chǎn)證的房子指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬、分割、補償問題予以處理：第一、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。 在處理夫妻房屋分割的司法實踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況。二、離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房子如何處理？對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：（1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的，如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

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• 問 ??請問，尚未取得房產(chǎn)證房屋怎么交易？
  答

  正常來說，只有有房產(chǎn)證的房子才能買賣。你這樣的情況想要交易有一個辦法可以，讓業(yè)主做去公證處做不可單方面撤銷的全權(quán)委托公證。因為房屋面簽，過戶等都是需要本人出面的，但是做了這個公證的話業(yè)主本人不用出面，受托人出面就可以了。也就是說，做了這個公證，以后辦房產(chǎn)證，過戶這些事你自己去就可以了，業(yè)主不配合也不怕，就是注意委托的期限時間寫長一點。

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• 問 ??離婚協(xié)議分割尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？
  答

  一、只要離婚協(xié)議有效，協(xié)議約定的內(nèi)容就有效。二、有效的離婚協(xié)議須具備的條件：1、行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力；2、離婚的意思表示真實，且就財產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)、子女撫養(yǎng)達(dá)成一致；3、不違反法律的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定或者社會公共利益。

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• 問 ??已備案但尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？
  答

  1、已備案但未辦房產(chǎn)證的房子，如何轉(zhuǎn)讓？答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2、如果有買家要買房，此房轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？答：這個問題和上面是一回事，以上面解釋為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)讓費用是多少？答：按你以上的情況，費用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費。三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改備案，說明你在房產(chǎn)管理部門有一定關(guān)系，這樣辦理會很省錢。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌耍@時要收清房款。二、收到全部款項后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

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