如何選擇合適自己的房屋戶型?

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• 135****4327

  您好，能把您的具體要求詳述一下么，親~~我對銀川地區(qū)住房比較了解，可能知道哪些樓盤比較適合你購買，有些樓盤還可以申請到折扣的，**方式也有多種選擇，可能會讓你減輕一些壓力。
  如果你需要，就加我QQ細(xì)聊吧，QQ：949445730。非誠勿擾！

  查看全文↓ 2014-03-10 18:21:55
• 146****3365

  1.首先整體形狀方正，整體形狀方正的意思是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形
  2.偏大面寬、偏小進(jìn)深，面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。
  3.房間大小適中
  4.動線合理，動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。
  5.沒有暗間

  查看全文↓ 2014-03-03 10:53:08
• 158****1398

  全看個人喜好

  查看全文↓ 2014-03-03 10:50:55
• 141****2634

  你喜歡什么樣的呢 **好采光要好通風(fēng)要好

  查看全文↓ 2014-03-03 10:50:42

相關(guān)問題

• 問 怎樣選擇適合自己的樓層?如何選擇合適的樓層?
  答

  （一）近山的樓盤，對于樓層高低的選擇，十分重要。風(fēng)水學(xué)來說，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能見到山，那么就要因應(yīng)這個山的方位，選擇高或低的層數(shù)。因?yàn)楦呋虻?，看山的角度肯定是不一樣的。比如高的時候，山已經(jīng)在下面，吉利的方位已經(jīng)沒有了作用；比如選的低的時候，山又顯得太高，成了煞氣。因而，但凡近山的樓盤或住宅，這個樓層的選擇要很慎重。原則上是：山所在的方位是旺方，則選比山略矮三層左右的**為合適；而山所在的方位是衰方，則要選比山高幾層的位置。例如現(xiàn)在八運(yùn)，東北方位有山，便利人丁，你就不能選太高位置的樓層。（二）近江、河、湖、泳池的高層住宅，對于樓層的要求也十分之嚴(yán)謹(jǐn)。風(fēng)水學(xué)來說，水管財(cái)。因此，你選的樓層對不對，合不合理，很大程度上，甚至?xí)绊懩憬酉聛淼呢?cái)運(yùn)。原則上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，則要選高層的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，則要選低層的位置。以便將財(cái)氣收入屋中，因?yàn)椋シ接兴?，反衰為旺，反而旺?cái)，這也是玄機(jī)。（三）如果所在樓盤、住宅近一些比較特殊地方的，一般要以選擇高層，至少七樓以上的位置較為合理。所謂比較特殊的地方就是指醫(yī)院、法院、監(jiān)獄、墳場、寺廟等，假若你想在這些地方附近置業(yè)買房子，盡量往高層位置選擇，而盡量避開低層。這樣做的原因在于，這些地方的氣場一般比較駁雜，唯一化煞趨吉的做法就是要接“天光白氣”，而要避開地氣。因此，高層的位置上，就能達(dá)到這個要求。

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• 問 **佳戶型是什么 如何選擇合適的戶型
  答

  很多購買大戶型的朋友都會選擇錯層式，如果你也心動了，先跟著小編來看看錯層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)吧。 什么是錯層？ 錯層是不處在同一平面上的各個家居區(qū)域，就是說家里的客廳，還有臥室，還有衛(wèi)生間等等都不在同一個平面上的設(shè)計(jì)。它在計(jì)算面積的時候是參照平面住宅的面積計(jì)算的。 注意：錯層設(shè)計(jì)既然讓家里的很多區(qū)域都處于不在同一平面上，那么就可以推斷出錯層設(shè)計(jì)是應(yīng)用在大型戶型上面的，120平米以下的戶型不適用。 錯層的優(yōu)勢有哪些？ 1.錯層裝修設(shè)計(jì)相比復(fù)式住宅，它的每進(jìn)只有3-5臺階，進(jìn)出比較方便。 2.它比平面設(shè)計(jì)住宅更有層次感。 3.使用功能上搭配獨(dú)特，區(qū)域布局動靜區(qū)分，干濕分離。 錯層的劣勢有哪些？ 1.室內(nèi)臺階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間使用的時候容易摔跤。 2.結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 3.采光和通風(fēng)有一定的影響。 錯層樓梯布局方式： 1.每次錯層樓梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之間。 2.如果錯層樓梯的高差太小，那么就起不到空間變化的效果。 相對，如果錯層樓梯的高差太大，那么會影響空間的整體性，增加交通面積。 錯層裝修設(shè)計(jì)方式： 錯層方式分為立體錯和平面錯。 立體錯：利用二到三個自然樓層制造出三到四個不同的平米空間。 平面錯：按照相錯的兩個樓板朝向不同分為東西錯（一般是起居室和臥室錯層；這樣是主力戶型）；南北錯（一般為客廳和餐廳的錯層）。 錯層不是說“越錯越好”，因?yàn)樘珡?fù)雜的“一錯再錯”很容易造成老人和孩子的行動不方便，所以錯層設(shè)計(jì)有可能會和一起地區(qū)的一些消費(fèi)者習(xí)慣產(chǎn)生沖突；錯層要考慮它的住宅經(jīng)濟(jì)性，因?yàn)樗鼘軜?gòu)的要求挺高，所以要增設(shè)梁柱，來提高結(jié)構(gòu)的整體性，設(shè)備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設(shè)成本，直接影響了商品房的售價。

• 問 貸款買房怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  建議選擇等額本金貸款方式哦。**常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。 等額本金貸款采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。舉例說明:貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年;等額本息:30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;等額本金:30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。

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• 問 ??貸款買房怎么貸合適?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  貸款買房怎么貸合適?1、在選擇一個適合自己的銀行的時候，應(yīng)該通過自己的判斷來決定，很多時候，開發(fā)商也會根據(jù)自己的樓盤特點(diǎn)，會有幾家的銀行供購房者來選擇，這就讓購房者可以通過自己的實(shí)際情況來選擇。2、現(xiàn)階段很多的銀行都會對于自己的首套房貸款利率有自己的標(biāo)準(zhǔn)， 而且，一般的都是不一樣的。所以，大家**好的選擇就是通過自己的在一定的條件下，盡可以選擇比較低的，來控制自己的購房成本。如果你不清楚各大銀行的貸款上浮情況，那**好先電話咨詢一下為好。3、根據(jù)自己的條件來選擇，**長貸款年限未必好!現(xiàn)在很多情況下，很多人都會選擇**長的貸款年限，以為自己的能夠讓自己的月供支出減小，自己也不會有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。4、如果自己的經(jīng)濟(jì)條件不錯的話，那么你**好不要選擇**長的貸款年限，因?yàn)?，現(xiàn)在的貸款的利率就比較高，越短的貸款年限能夠大大的節(jié)約自己的購房成本。貸款買房怎么貸合適？如何選擇合適自己的貸款方式？如何選擇合適自己的貸款方式?1、現(xiàn)在一般來講，很多人在申請房貸的時候，就只會聽取銀行業(yè)務(wù)員的推薦，來選還款方式。然而，這種并不是**好的，購房者**好的就是要去了解一下不同的還款方式帶來的差異，而不是只會聽取推薦。因?yàn)?，不同的還款方式產(chǎn)生的成本是不一樣的。且對我們后期還貸的壓力也是不同的。2、所以，大家在貸款買房的時候，盡量要去多了解一下還款方式的區(qū)別性。這樣你們才能選擇真正適合自己的還款方式，并從還款方式上節(jié)約到購房成本。3、因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的貸款利率是普遍上升的，額度也在收緊，不少人都在付過**之后，還在排隊(duì)等銀行排貸款。所以，如果你可以使用住房公積金貸款買房的話，**好盡量使用住房公積金貸款買房，因?yàn)楝F(xiàn)在國家的要求和政策就擺在眼前，大部分開發(fā)商還是不敢頂風(fēng)作案拒絕大家使用住房公積金貸款買房的，這也絕對能為你省下不少錢。

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• 問 如何選擇合適的房源，戶型及面積？
  答

  在定制制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1.正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入，買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。2.選擇適宜的房價和房屋面積，在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3.算清購房時的各項(xiàng)稅費(fèi)，稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個人住房貸款時，**好同時計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。4.仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5.細(xì)致估計(jì)還款能力，購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6.做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算，裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮。

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