急！離婚后房子歸女方，贈與和更名哪個費用少？

已有10個回答

• 132****5645

  依照規(guī)定還是更名比較好、實惠現(xiàn)在出臺了文件，加名或者更名比較優(yōu)惠的

  查看全文↓ 2014-03-06 14:46:40
• 141****6287

  去個名字就可以了,交個手續(xù)費即可,帶上戶口本就可以

  查看全文↓ 2014-03-06 11:08:59
• 147****9680

  就你所述，這種情況只需要工本費。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:00:26
• 136****6419

  您好，沒有房證的房子不能辦理過戶或贈與手續(xù)。即使房證下來了，也要先把銀行的貸款還完才能辦理其他手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:45:47
• 151****1619

  第一套房子先拿著離婚協(xié)議書去公證處公正，然后再去房管局辦理析產(chǎn)手續(xù)，手續(xù)費大約80元；第二套房子必須得等著還完貸款之后重復(fù)進行第一套房子的步驟。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:26:45
• 142****6296

  房屋過戶手續(xù)及費用:
  一、 申請人身份證明。
  (1)屬個人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;
  (2)屬企業(yè)的,提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;
  (3)屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團組織的,提供機構(gòu)代碼證或**批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負責(zé)人身份證明書;
  (4)申請人為未成年人的,提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明;
  (5)個人授權(quán)他人代理的,須提供經(jīng)公證或認證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件;
  (6)非個人授權(quán)他人代理的,須提供法定代表人或負責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件;
  (7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。
  二、房產(chǎn)稅費:轉(zhuǎn)讓方:
  1.土地增值稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請到地稅部門申請核準(zhǔn)。
  2.營業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)教育費附加:營業(yè)稅×3%
  3.堤圍防護費:0.1%
  4.個人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請到地稅部門申請核準(zhǔn)。(個人自用住房5年以上免)
  5.企業(yè)所得稅:3%
  6.合同印花稅:合同金額×0.05% (個人住房免征)
  7.交易手續(xù)費:3元/平方米
  8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(92、86年)購買的房改房,將其增值部分(即課稅價?原購買價?賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。
  9.出售解困房,將其增值部分(即課稅價?原購買價?賣方交易稅費)按出資比例分成
  10.出售撤改房,將所得款(即課稅價?賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。受讓方:
  1.契稅:3%
  2.合同印花稅:合同金額×0.05% (個人住房免征)
  3.交易手續(xù)費:3元/平方米
  4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
  5.房屋所有權(quán)登記費:住房80元/宗;非住房550元/宗
  6.印花稅:5元
  7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本以上若給你帶來幫助,請采納

  查看全文↓ 2014-03-04 22:36:11
• 143****9185

  既然是贈送的，當(dāng)然歸女方管。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:29:54
• 146****7821

  你好，建議更名了，比較省事，然后做個公正，證名房子以后歸女方所有，

  查看全文↓ 2014-03-04 09:53:51
• 155****0144

  帶好離婚證法院判決書身份證去交易中心辦理。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:42:08
• 138****8268

  大部分都是老房子，00年算是比較新的

  查看全文↓ 2014-03-03 18:02:34

相關(guān)問題

• 問 離婚后房子歸女方,男方能爭嗎
  答

  1、如果還沒有辦理離婚登記，則協(xié)議沒有生效，男方可以要求分割；　　2、如果已經(jīng)辦理了離婚登記，則協(xié)議生效了，男方可以在離婚一年內(nèi)起訴，但如果沒有證據(jù)證明脅迫和欺詐情形，則法院會駁回起訴；　　3、法律依據(jù)：　　1）《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》 第十四條　當(dāng)事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割?！　?）《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》　第九條　男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！　∪嗣穹ㄔ簩徖砗?，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。

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• 問 離婚后房屋歸女方所有，如何辦理過戶？
  答

  在具體離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：　　1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記：　　需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記?！　?.按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：　　離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。夫妻離婚辦理房屋過戶手續(xù)不需要交納稅費，只需交納工本費即可。

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• 問 離婚后房子如何更名
  答

  一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚（離婚雙方協(xié)商一致）的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證（及復(fù)印件）；2、離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料；4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表；5、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。END二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚（通過法院判決離婚）的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：1、身份證（及復(fù)印件）；2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料；3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）。上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函；如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。除了上述介紹的情況，如果您在辦理的過程中遇到其他特殊的問題，建議您咨詢一下相關(guān)部門或者專業(yè)律師，他們的意見或許能讓您事半功倍，少走一點冤枉路。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶?婚內(nèi)過戶和離婚后過戶哪個費用低?
  答

  需要，離婚房子過戶費用如下：1、稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取；印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國共有房產(chǎn)重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈與行為來征收契稅。2、費類：登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；工本費，20元。

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• 問 若是夫妻離婚后房子判決歸女方所有，是否應(yīng)當(dāng)申請變更登記？
  答

  區(qū)分變更登記和轉(zhuǎn)移登記是以權(quán)屬是否發(fā)生變化判斷，不是以是否納稅判斷。離婚后財產(chǎn)變化的，屬于權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記。

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