我有套房子簽了合同，還沒(méi)交房時(shí)可以轉(zhuǎn)賣他人嗎？

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• 141****6288

  你只與賣方簽訂房屋買賣合同，未付全額款，未交房，未過(guò)戶，房地產(chǎn)權(quán)還是賣方的，你無(wú)權(quán)在沒(méi)有取得該權(quán)利前將房產(chǎn)再賣與他人。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:03:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房剛簽合同可以轉(zhuǎn)賣他人嗎？
  答

  ①轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人。②預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。③預(yù)售合同必須合法有效。④必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。

• 問(wèn) 還沒(méi)交房的房子可以退或者轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  可以。但是需要遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和開發(fā)商的規(guī)定，在退房或轉(zhuǎn)賣房子前，應(yīng)當(dāng)先向開發(fā)商提出申請(qǐng)，由開發(fā)商審核后批準(zhǔn)方可辦理轉(zhuǎn)讓或退房手續(xù)。

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• 問(wèn) 交房時(shí)可以委托他人嗎
  答

  可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關(guān)系,這個(gè)交房并沒(méi)有什么強(qiáng)硬的要求必須自己去接收啊。交房的時(shí)候應(yīng)怎么驗(yàn)收：1、明確驗(yàn)房時(shí)間房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒(méi)有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對(duì)的，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。2、驗(yàn)收相關(guān)資料到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房到達(dá)新房后，業(yè)主要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測(cè)墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測(cè)試水電線路的通暢度等。在實(shí)地驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬(wàn)能表、垂直測(cè)量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計(jì)算器、報(bào)紙等。4、填寫驗(yàn)房交接表驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題均屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來(lái)講，二次驗(yàn)收的時(shí)間要控制在一個(gè)月以內(nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要聯(lián)系開發(fā)商及時(shí)解決，以免出現(xiàn)糾紛。5、辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。這時(shí)的費(fèi)用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等，便意味著驗(yàn)房流程正式結(jié)束了。

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• 問(wèn) 還沒(méi)交房的房子可以賣嗎？房子沒(méi)交房之前該如何轉(zhuǎn)賣及過(guò)戶？
  答

  首先買房人還沒(méi)有見到房子 不好賣！你可以問(wèn)問(wèn) 房屋中介 他們見到的案例比較多 或許有法子！而且 買房 操作 要有房產(chǎn)證的 所有 就算有人要 也只能等到 交房 辦證 你再還款 才能過(guò)戶額！開始人家 也不會(huì)給錢給你的！

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• 問(wèn) ??交房時(shí)可以委托他人嗎?需要注意什么?
  答

  交房時(shí)本人不能到場(chǎng)，委托其他人辦理需要公證過(guò)的委托書。通常在公證處都有委托書的范本。公證的費(fèi)用是當(dāng)?shù)馗鶕?jù)經(jīng)濟(jì)水平自行制定的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十六條自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。第四十六條公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行政部門制定。

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