產(chǎn)權(quán)證1人，5人所有，賣房時，要繳的稅，費一樣嗎？

已有9個回答

• 157****1925

  沒滿5年的 需要多交一個營業(yè)稅。。。

  查看全文↓ 2014-03-05 16:33:23
• 135****0051

  營業(yè)稅是按房產(chǎn)證上日期后5年才免交

  查看全文↓ 2014-03-05 12:21:24
• 157****8951

  另外，深圳部分地區(qū)還沒有實行那個稅費的優(yōu)惠政策，所以你的房子如所述，需要交納這些費用
  二手房交易應(yīng)交稅款
  
  賣主
  
  ①印花稅——成交額×0.05%
  
  ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5%
  
  (普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。)
  
  購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5%
  
  ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
  
  不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1%
  
  買主
  
  ①契稅
  
  普通住宅：成交額×1.5%
  
  非普通住宅：成交額×3%
  
  ②印花稅 成交額×0.05%

  查看全文↓ 2014-03-04 21:43:24
• 152****6993

  樓主說的是,此房你們5人合資所買,然后產(chǎn)權(quán)人只有一個,要賣房的時候所繳的稅費是否一樣,一個人的產(chǎn)權(quán),就是正常稅!

  查看全文↓ 2014-03-04 21:13:11
• 137****3339

  目前評估價減去當初購買價。但是我記得海南的營業(yè)稅是評估的5.5％，不是差價的，

  查看全文↓ 2014-03-04 17:37:05
• 156****6972

  按契稅發(fā)票時間，如果你是普通住宅不用交營業(yè)稅，非普通住宅這兩個稅都要交的

  查看全文↓ 2014-03-04 14:17:30
• 157****6171

  (一)營業(yè)稅及附加費
  1、營業(yè)稅公司或個人房產(chǎn)進行交易需繳納營業(yè)稅,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(賣方繳納)。根據(jù)國家和地區(qū)有關(guān)政策規(guī)定,及交易房產(chǎn)的征收對象、購房時間及物業(yè)類型等情況的不同,營業(yè)稅征收標準劃分為以下三類:?全額征收:個人購買住宅時間不足5年進行交易,營業(yè)稅=過戶價×5%?差額征收:A.個人購買非普通住宅超過5年(含5年)進行交易,營業(yè)稅=(過戶價-原價)×5%B.公司房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)無5年限制,營業(yè)稅=(過戶價-原價)×5%?免征:C.個人購買普通住房超過5年(含5年)進行交易。D.夫妻財產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈予方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,可申請減免。
  2、城市建設(shè)維護稅為加強城市的維護建設(shè),擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一個稅種,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收。(賣方繳納)征收標準:城市建設(shè)維護稅=營業(yè)稅×7%
  3、教育費附加費國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(賣方繳納)。根據(jù)國家政策教育附加費分為國家教育附加費和地方教育附加費兩類:?國家教育費附加費=營業(yè)稅×3%?地方教育費附加費=營業(yè)稅×2%
  (二)所得稅對個人收入所得征收的一種稅(賣方繳納)。個人所得稅由產(chǎn)權(quán)登記中心代收,企業(yè)所得稅由企業(yè)直接向稅務(wù)部門申報。
  1、征收標準劃分為以下四類:?核定征收:A.個人購買普通住宅的,所得稅=過戶價×1% B.購買非普通住宅,所得稅=過戶價×1.5%?核實征收:個人購買住宅的,所得稅=(過戶價-原價)×20%?免征:A.個人轉(zhuǎn)讓5年以上家庭唯一生活用房。B.夫妻財產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈予方式產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,可申請減免。
  (三)契稅所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)方,向產(chǎn)權(quán)承受方征收財產(chǎn)稅,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(買方繳納)。主要包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
  1.征收標準:?正常:契稅=過戶價×3% ?免征:通過夫妻財產(chǎn)分割、繼承方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,可向地稅局申請減免。?折扣:A.個人購買家庭唯一90㎡(含)以下的普通住宅,契稅=過戶價×1%;B.個人購房買家庭唯一90㎡以上的普通住宅,契稅=過戶價×1.5%。?第3類:二中介
  (一)中介服務(wù)費(傭金)依法設(shè)立并具備中介資格的中介公司向委托單位收取合理的服務(wù)費用(雙方繳納)。收費標準:傭金=成交價×3%,,交易雙方各付一半。
  (二)按揭服務(wù)費為辦理買賣過戶、貸款等手續(xù),按揭代理機構(gòu)向委托單位收取的費用,由中介公司代收(買方繳納)。
  1.收費標準:?按揭交易收取1000元/套?一次性付款交易500元/套?第4類:八小稅
  (一)印花稅對買賣中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅憑證而征收的稅,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(雙方繳納)。收費標準:印花稅=過戶價×0.1%,交易雙方各付一半,其中對個人住宅類交易暫免征印花稅。
  (二)委托公證費買方或賣方需委托他人或公司代其辦理手續(xù)的,需到公證處辦理委托公證(賣方繳納)。收費標準:300元/二本公證書,另外每加一本加收20元;一般贖樓委托公證做七本共400元。
  (三)交易服務(wù)費
  1、收費標準:交易雙方各付3元/㎡。
  (四)產(chǎn)權(quán)登記費辦理房屋所有權(quán)登記時由產(chǎn)權(quán)登記中心所收取的費用(買方繳納)。收費標準:?個人收取50元/套?企業(yè)收取80元/套
  (五)貼花辦理房屋所有權(quán)登記時,登記機關(guān)向登記個人或企業(yè)收取5元/套的貼花費用,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(買方繳納)。
  (六)買賣合同公證費涉外(外國人、港澳臺)時,買賣合同需經(jīng)公證機關(guān)公證后遞件過戶而收取的服務(wù)費,由公證機關(guān)向涉外方收取(賣方繳納)。
  1、根據(jù)過戶價的不同收取的費用分為三類:?合同公證費=過戶價×0.003(過戶價在50萬元以下)?合同公證費=過戶價×0.0025 250(過戶價在50萬元%7E500萬元)?合同公證費=過戶價×0.002 2750(過戶價在500萬元%7E1000萬元)
  2、案例:過戶價為450萬的住宅樓需交多少合同公證費(其中一方是英國人)?
  (七)抵押合同稅買方涉外并需貸款時,其抵押合同經(jīng)公證機關(guān)公證后遞件抵押后,由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(買方繳納)。
  (八)土地增值稅對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時產(chǎn)生的價格增值量的稅,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(賣方繳納)。目前土地增值稅實行四級超額累進稅率?土地增值稅=過戶價×30%(增值部分÷原價≤50%);?土地增值稅=過戶價×40%(50%<增值部分÷原價≤100%)?土地增值稅=過戶價×50%(100%<增值部分÷原價≤200%)?土地增值稅=過戶價×60%(200%<增值部分÷原價)上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。(PS:目前深圳對個人出售住宅類物業(yè)暫免征土地增值稅)

  查看全文↓ 2014-03-04 09:53:11
• 141****1740

  在深圳規(guī)定房產(chǎn)證**多只能寫三個人的名字,1人權(quán)跟多人產(chǎn)權(quán)賣房的稅費會有一些區(qū)別,就是征收個人所得稅的條件是沒滿五年轉(zhuǎn)讓的房子按差額20%或評估價的1%收取,而免個稅的條件是滿五年,產(chǎn)權(quán)人在深圳是唯一物業(yè),如果產(chǎn)權(quán)人是多人就要求多人都在深圳只是唯一物業(yè),有一人沒有滿足就要征收人稅.

  查看全文↓ 2014-03-04 09:40:56
• 154****1012

  是的，稅費都是一樣的！

  查看全文↓ 2014-03-03 22:25:32

相關(guān)問題

• 問 ??賣房時需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場嗎？產(chǎn)權(quán)人不能到場怎么賣房？
  答

  如果實際情況真如你所說，這個交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。第二，賣房的審核是更嚴格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證)，在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個交易才是有效的?；蛘吡硪环N情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場聲明才能出具的。所以說，這個整個交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了?？磥砟惆值哪芰κ峭娧?。

  全部3個回答>
• 問 賣房時需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場嗎
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會被認定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分。共有房產(chǎn)必須所有共有人同意簽字才能出賣，否則無法辦理過戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣，而部分共有人不同意賣的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證上有居住人姓名,是否影響賣房
  答

  可以賣，要戶口薄和出生證明

  全部8個回答>
• 問 3人產(chǎn)權(quán)證過戶，其中2人放棄1人繼承，辦新證時怎收費？辦新證后，若賣房，按哪種稅率收費？
  答

  我們這里夫妻繼承后出售的 看的是舊房證日期。你事先復(fù)印一份舊房證留著。舊房證過了五年就沒有那些稅了。你可以到房產(chǎn)大廳的地稅窗口問一下，你那里的政策。我年前辦理的。我是內(nèi)蒙古通遼的。我賣房時和買方講的是不管什么費用都由他掏，我不管。

  全部2個回答>
• 問 賣房時,產(chǎn)權(quán)證上的所有人都必須在場嗎
  答

  一、如果房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是兩個以上的話，這個房屋的產(chǎn)權(quán)就是兩人以上共有。二、按照我國《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。三、因此，在轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)的房屋時，需要提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明。包括戶口和身份證等證明資料。

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