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不會，因為一、二線城市人口趨于飽和，而三、四線城市房屋供過于求。根據(jù)中金地產(chǎn)組的測算，三線城市市轄區(qū)已經(jīng)達(dá)到戶均一套房，超過一、二線城市。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，三線城市有77%的城市人均住房面積高于30平方米，也高于一、二線城市的54%。
新一輪的房地產(chǎn)政策，會給房價降溫嗎？？
137****3581 | 2014-03-04 10:07:16
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138****9808
你想一想，去年經(jīng)濟危機是國家在一直扶植房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟， 國家靠著房地產(chǎn)吸收就業(yè)，鋼鐵產(chǎn)業(yè)，水泥產(chǎn)業(yè)以及地方政府的業(yè)績形象也要靠房地產(chǎn)來維持因此國家政策不會打壓房地產(chǎn)，比如當(dāng)今限制貸款只是打壓的老百姓，使得百姓買不起房，但那些有錢人照樣可以不需要貸款，而沒房子的大多是窮人，所以房地產(chǎn)絲毫不會在政府的金融政策下降價。仍然有個別倒房著的需求。
查看全文↓ 2014-03-07 09:32:47
而石家莊是二線城市的代表，**近包括央企在內(nèi)的各大地產(chǎn)公司紛紛來石家莊投資和炒作，目的就是賺錢，所以他們的到來只能太高政府土地出讓價格，也就是土地的一級市場，所以土地二級市場也就是百姓買房也會更貴。
另外我覺得各區(qū)差別不大，在市中心部分都比較高。橋東區(qū)地處中心均價高，其他四區(qū)依次向邊緣遞減吧 ，主要看環(huán)境個人認(rèn)為西北上風(fēng)上水較好，個人觀點，希望對你有幫助。 -
154****6019
國家是不希望房價下來的，房價下來稅收就沒有了。到現(xiàn)在還看不明白嗎？
查看全文↓ 2014-03-07 09:27:25 -
135****1173
房價是根據(jù)房子的加工成本，房子的地段，房子的質(zhì)量，還有房子的朝向，房子的環(huán)境，雖然說房產(chǎn)稅的出臺給房市場帶來眾多的影響，但你還是要根據(jù)自己的定位來選擇適宜自己居住的房子！
查看全文↓ 2014-03-06 11:03:18 -
156****4082
城市的房價是個比較復(fù)雜的問題，一篇短小的文章難以覆蓋到各方面對房價起影響的因素。筆者想從下面幾個比較主要的不同視角，即國內(nèi)因素、政府因素和海外因素，來簡單地探討一下這些因素對于新加坡房價的影響。
查看全文↓ 2014-03-05 21:41:23
從新加坡國內(nèi)來講，對于房價的**大的支撐因素即目前的負(fù)利率。由于新加坡金融管理局不直接調(diào)控本地銀行的存貸利率，因此利率市場主要受國際資本的成本及其他大國（如美國）的利率政策影響。目前歐美日各國的利率均處于歷史低位，新加坡的本地利率也不例外，比如一年期的固定存款利率還不到1%。這樣的利率水平給大多數(shù)的存款存戶帶來了難題，首先是低風(fēng)險資產(chǎn)可以給與的回報相當(dāng)有限。就一個普通的新加坡人來說，他的多余現(xiàn)金一般有這樣一些去處：首先是活期存款（接近零利率）或者定期存款（相當(dāng)?shù)偷睦剩?，其次是中央公積金（CPF），可以獲得比銀行更高的利息收入（特殊戶頭年利率4%）。
但是另外一方面，本地經(jīng)濟的通貨膨脹卻不一定跟著利率一樣走低（據(jù)政府公布的**近的2月份的消費物價指數(shù)上升了4.6%）。也就是說，無論把現(xiàn)金放在銀行里或者公積金里，存戶的收入都跑不贏物價指數(shù)的上升。那么為了保護(hù)自己資金的購買力，存戶就不得不需要尋找其他能夠給予更高回報的資產(chǎn)（相應(yīng)的也不得不承擔(dān)更高的風(fēng)險）。
從以上分析就可以看出房地產(chǎn)作為資產(chǎn)投資的選擇之一對本地居民的吸引力了。由于**近幾年相對堅挺的租房市場，購買那些地段好，容易出租的房子獲得的租金可能要比上文提到的回報更優(yōu)。舉個例子來說，一套鞋盒型小型公寓，可能售價在80萬新元左右，而如果靠近地鐵站，可能可以租到每月3500至4000新元，那么每年的房租收益就是5.25%至6%左右，遠(yuǎn)強于將現(xiàn)金放在銀行里，并且還可能跑贏通脹。同時，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)投資，其本值還有**的可能，更添加了投資者對其鐘愛的程度。
當(dāng)然世上沒有免費的午餐，投資房地產(chǎn)也遠(yuǎn)非無風(fēng)險套利。比如新加坡政府在過去的兩年中就曾經(jīng)幾次出手各種不同的政策，對本地房地產(chǎn)市場進(jìn)行降溫。**近的一次對于外國人購買本地房產(chǎn)課以重稅，對房地產(chǎn)市場的交易量下降起到了立竿見影的作用。在**近新加坡國立大學(xué)公布的本地房地產(chǎn)指數(shù)中也可以看到，高端私宅價格回落比較明顯，非中央?yún)^(qū)大眾化私宅的價格也似乎有軟化的跡象。
對房地產(chǎn)有利和不利的因素
再談?wù)剣H環(huán)境。由于新加坡是一個比較開放的經(jīng)濟環(huán)境，因此本地的經(jīng)濟增長和資產(chǎn)價格均在很大程度上受到國際環(huán)境的影響，過去兩年海外資金的流入對于本地房地產(chǎn)價格的推動作用即是一例。那么一個比較受人關(guān)心的問題便是，目前的國際宏觀環(huán)境對新加坡的房地產(chǎn)市場會有怎樣的影響呢？首先從歐美來看，寬松的貨幣政策環(huán)境在短時間內(nèi)應(yīng)該不會改變。美聯(lián)儲**伯南克在不久前宣布至少會將目前的零利率政策一直保持到2014年底，而歐洲央行的新**德拉吉在去年11月上任以后就開始大刀闊斧地開展對歐洲銀行的救助行動，已經(jīng)在兩輪長期貸款（LTRO）中發(fā)放了1萬億歐元左右的貸款。因此從流動性角度來看，尋求更高回報的國際資本應(yīng)該還是有充分的供給。 -
151****9628
建議你去看一下郎教授對中國經(jīng)濟發(fā)展的分析報告尤其樓市這塊
查看全文↓ 2014-03-05 09:43:00 -
144****9350
淮安房地產(chǎn)市場回暖會更快些來源:淮安日報 時間:08-11-06 次數(shù):10047 次 【打印本頁】【收藏本頁】
查看全文↓ 2014-03-04 10:31:59
10月22日，財政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費。中國人民銀行也宣布，決定擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下調(diào)幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。幾乎同期，我市《關(guān)于促進(jìn)市區(qū) 房地產(chǎn) 市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見（暫行）》出臺，內(nèi)容涵蓋稅費減免、財政補貼、貸款額度提高等多達(dá)十五個方面。所有這些被人們統(tǒng)稱為“ 房地產(chǎn) 新政”。怎樣看待這些新政?市場會產(chǎn)生怎樣效果?能否帶來新一輪房價上漲?就此,本報記者近日采訪了淮安市房管局局長邵明。
市場需要冷熱都管用的新政
國家和地方相繼出臺的有利于 房地產(chǎn) 市場的諸多利好政策，請問應(yīng)如何看待？
邵明：從淮安 房地產(chǎn) 市場穩(wěn)定的角度來看,新政有利于消除前一階段調(diào)控政策給市場打壓、降溫后出現(xiàn)的種種困難局面。很多 房地產(chǎn) 項目的資金鏈?zhǔn)怯梢验_盤或即將開盤的樓盤資金回籠和銀行貸款組成,在打壓樓市政策的作用下，這兩個重要的組成部分都斷了。這樣的調(diào)控對 房地產(chǎn) 過熱的城市確實能起到調(diào)整、降溫的作用，對 房地產(chǎn) 市場不是那么熱，甚至于就不熱的二三線城市受到影響是一樣的。這種情況可能導(dǎo)致通常意義上的“樓盤爛尾”，一種是樓盤銷售一半，還有一半停下來，這種樓盤會無限期地停工；另一種是主體工程已經(jīng)做好，道路綠化等設(shè)施沒做；還有一種是做好一個組團，其它組團沒做好。無論是哪一種，受到損失**大的都是購房人。銷售市場停滯縮量影響**直接、**快的是從事建筑業(yè)的農(nóng)民工，在高峰期農(nóng)民工的工資100%7E120元/天，現(xiàn)在卻在100元/天以下，有的崗位甚至出現(xiàn)“僧多粥少”的局面。不僅如此，還有像鋼廠、水泥廠等材料領(lǐng)域都受到不同程度的影響，鋼材降價、工人失業(yè)等等，這種情況是要改變和扭轉(zhuǎn)的，因此有利于改變這種狀況的政策就是好政策。
除此之外，我們更應(yīng)思考的是 房地產(chǎn) 市場需要什么樣的政策？相對于新政而言的舊政是在 房地產(chǎn) 過熱和不正常時候出臺的臨時措施，市場發(fā)生變化，政府臨時措施就應(yīng)該調(diào)整。打個比方，人在發(fā)燒時吃的藥，到燒退了，變寒了就不能繼續(xù)吃這種藥，把這種藥停掉，是正確的，如果他發(fā)寒就該給他補了。真正 房地產(chǎn) 市場需要的政策是在冷和熱都起作用的政策，它具有自動調(diào)節(jié)性和自動糾偏機制，利用市場規(guī)律去平衡住房量和供應(yīng)量，不再是頭疼醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的治標(biāo)之策。政策平穩(wěn)是市場平穩(wěn)的重要基礎(chǔ)，市場需要的新政是一個能夠既管熱又管冷的政策，遵循價值規(guī)律調(diào)整的政策，這個才能叫新政。
淮安市場回暖會更快些
我市新政從10月15日起施行，國家新政從11月1日執(zhí)行，這些政策對我市 房地產(chǎn) 市場有沒有什么實際的市場效果？
邵明：宏觀上講，政策對 房地產(chǎn) 市場信心恢復(fù)和銷售量起到穩(wěn)定作用，沒有這些政策市場反應(yīng)可能會更差一些，但短時間之內(nèi)還看不出明顯的變化。心理預(yù)期有個慣性，房價大漲的時候，人們明知政策在打壓，還是在買；現(xiàn)在也是一樣，心理預(yù)期起得作用相當(dāng)大。即使被告知房價已經(jīng)降到位了，人們還是會認(rèn)為有降價的空間。
與宏觀情況有所不同的是，目前淮安樓市已經(jīng)出現(xiàn)理性買房現(xiàn)象。淮安市場降價空間不大，因為淮安房價呈梯度性分布，從2000多元到5000多元都有，房價3000元的房子比2000元的房子好，不管是地段還是其它的，那么2000多元的能不能再便宜？現(xiàn)在土地價值、拆遷成本、建設(shè)的成本，可以說2000多元的房價在淮安沒有降價空間。那5000多元的房價有沒有降價空間？它如果降到比4000的房子還低，怎么可能呢。明明比4000元的房子好嘛，如果4000元的房價降到3000元，2000元的房價降到1000元，怎么降？降不下來。隨著城市化進(jìn)程的加快，剛性需求的支撐，淮安的市場要比全國整體情況要好，可能淮安市場購買力的回暖會更快一些。
房價漲跌是自然現(xiàn)象
這次新政的出臺會帶來新一輪的房價上漲嗎？
邵明：政策不會帶來新一輪房價上漲。問題是當(dāng)市場重新回暖之后，我們有沒有真正調(diào)節(jié)市場的政策，如果這種調(diào)節(jié)政策不出臺， 房地產(chǎn) 市場一定會迎來新一輪的漲價。當(dāng)市場回暖之后，又回到以前的消費狀態(tài)，人們又開始覺得房子要漲價。中國整個 房地產(chǎn) 市場的走向是往上的，城市化進(jìn)程加快，房價有升有降，但總趨勢一定是漲的。這種心理預(yù)期又會把房價帶到漲價上。另一方面，開發(fā)企業(yè)經(jīng)過這一輪樓市調(diào)整，企業(yè)的財務(wù)成本增加，高息融資的企業(yè)會把這部分成本分?jǐn)偟椒績r上，實際上房子的成本比以前高了。如果再沒有自動調(diào)節(jié)的宏觀政策出臺，是有可能造成新一輪的漲價。唯一可能起反作用的是宏觀經(jīng)濟的形勢，如果宏觀經(jīng)濟不樂觀，下崗的人多，公司收入變少的人多，對市場就有影響。
不管漲不漲， 房地產(chǎn) 市場都需要一個正確的調(diào)控機制，有了這個機制，漲也不可怕，跌也不可怕，漲與跌都是自然現(xiàn)象。
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房產(chǎn)稅是不能真正抑制房價上漲的，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時，稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅，可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”；更加強調(diào)地區(qū)差異化，部分政策將增強一線城市的針對性。
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我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學(xué)畢業(yè)生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無法享受南京的。所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......這就是中國房價高的根本原因。中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......但是現(xiàn)實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
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房價肯定會上漲
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"一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱“招商銀行個人房產(chǎn)抵押貸款，貸款年限長，利率低，申請方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分?！睂Υ?，招行上海分行回應(yīng)稱：“我行嚴(yán)格控制有房就貸產(chǎn)品用途，貸款資金僅可作為生意經(jīng)營、消費使用，不可用于房產(chǎn)資金墊付。 上海市目前允許房地產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)人，我行通過多種手段，嚴(yán)格限制房產(chǎn)價值及綜合抵押率?！睋?jù)了解，招行在北京地區(qū)并沒推出這一業(yè)務(wù)。只要在上海有房就能申請貸款在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無論是貸款已結(jié)清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請。該產(chǎn)品主要針對上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬，貸款月供計算期**長可至20年，可根據(jù)客戶的實際情況定制還款計劃。沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬買一處價值400萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬，而客戶 還有150萬貸款余額沒還完，又急需用錢消費。這時，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結(jié) 清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬減去150萬，差不多是410萬元。當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請 人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。房產(chǎn)“二押”只能用于消費或經(jīng)營當(dāng)下房價狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，想借此籌集**資金。所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭 貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會有限制。多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個人消費或經(jīng)營，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請貸款時，都 要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會還規(guī)定，發(fā)放的消費貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶。有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”不過樓市的火爆讓很多人想方設(shè)法繞開監(jiān)管要求，希望用消費貸款來籌集自己的**資金。一些中介機構(gòu)也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機構(gòu)的客戶經(jīng)理 張先生告訴北青報，沒有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進(jìn)行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報，貸款不能直接打到貸款人的個人賬戶，需要先到一 個第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來。2014年，為防止貸款資金進(jìn)入投資領(lǐng)域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個人消費貸原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內(nèi)。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請個人消費貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個人收入多高，**多也就只能貸款100萬元。????"
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