中介一邊催房東降價(jià)一邊勸客戶買房

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• 143****0987

  擁有營業(yè)執(zhí)照，并有房屋網(wǎng)絡(luò)備案資質(zhì)的中介都可以選擇。主要是看業(yè)務(wù)員個(gè)人操守，**重要的是自己能不能看的上房子。不是所有的房子中介費(fèi)都是1W多，住要是看成交價(jià)，無錫目前中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的2。5%

  查看全文↓ 2014-03-07 10:10:36
• 148****8504

  自己權(quán)衡一下：
  1：對(duì)你而言中介的缺點(diǎn)：要被收取傭金或者懷疑對(duì)方賺差價(jià)。
  2：對(duì)你而言中介的好處：a 和房東談價(jià)格，可以幫你爭取一個(gè)合理的價(jià)格。你設(shè)想一下：你和房東面對(duì)面談，房東說要40萬，你說35萬，肯定會(huì)冷場，如果中介參與可以幫你去談。
  b：憑借中介的經(jīng)驗(yàn)，可以幫你勘察房子的情況，挑出房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。以便你去選擇合適你的，因?yàn)楹軐?duì)房子的問題你不會(huì)一下子看到。
  c：其他
  
  如果你沒和中介簽署協(xié)議，你可以在價(jià)格到位后挑過中介直接和房東簽署合同，但是很多事后問題或者事情，本來中介可以幫你解決，但現(xiàn)在還是你自己去做。
  如果你和中介簽署了協(xié)議，那**好不要挑，因?yàn)榘准埡谧?，你官司也難打贏。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:26:47
• 156****7926

  上下家各付房價(jià)的1%。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:39:58
• 155****4560

  有營業(yè)執(zhí)照的中介公司都可以。中計(jì)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)格0.25%，是要根據(jù)你的成交價(jià)格來算的，不一定是1萬。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:55:59
• 136****7137

  需要看你的合同,確定對(duì)方是否違約。中介不負(fù)責(zé)任,有一定法律責(zé)任,但要看是否有證據(jù)

  查看全文↓ 2014-03-06 11:17:27
• 142****0225

  事情解決了，后來打官司，錢拿回來了，就當(dāng)是給個(gè)教訓(xùn)吧！！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:45:33
• 135****9621

  這樣可能不行吧.因?yàn)橹薪楹唾u房人簽訂了中介合同

  查看全文↓ 2014-03-06 10:11:53
• 144****7537

  這沒有什么影響，只要中介公司還在就行啊

  查看全文↓ 2014-03-05 09:48:16
• 144****3897

  一般是房屋總價(jià)的1%,也可以與中介商量,由買家支付。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:01:02
• 142****8240

  若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且還要熟練掌握法律知識(shí)、金融知識(shí)及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。
  房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)（包括房地信息）。
  所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間，通俗地說就是作中間人。
  居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項(xiàng)業(yè)務(wù)的先決條件。
  這些住處應(yīng)該包括：房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策信息、購買對(duì)象變化信息等。
  在很大大程度上來說，經(jīng)紀(jì)人就是利用信息制造利潤，信息就是他們**主要的資本。如果說居間側(cè)重的是信息的話，那么代理就非得要具備專業(yè)知識(shí)才行。
  代理是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿于房地產(chǎn)生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)，因此要求經(jīng)紀(jì)人在熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)、條例的基礎(chǔ)上通曉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、建筑學(xué)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等專業(yè)知識(shí)。
  具體地說，
  一要掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資，以及與之相關(guān)的市場研究、開發(fā)程序、項(xiàng)目可行性研究、工程建設(shè)與竣工驗(yàn)收、資金融通、市場推廣。
  二要熟悉建筑基礎(chǔ)知識(shí)，了解建設(shè)工程全過程。
  三要熟悉轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一些基本知識(shí)。四要掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的理論和實(shí)務(wù)。
  市場營銷知識(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)到了今天這樣的局面，早就不是幾年前的單一產(chǎn)品競爭了。對(duì)于房地產(chǎn)商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務(wù)，而是能夠提供開拓市場的完善營銷計(jì)劃和高超的市場策劃方案的中介服務(wù)。房地產(chǎn)市場生產(chǎn)與消費(fèi)的分離特征，決定了房地產(chǎn)營銷的重要性。房地產(chǎn)在時(shí)間、數(shù)量、類型、房型、樓層所有權(quán)、信息、估價(jià)的分離，非得靠市場營銷來彌補(bǔ)。房地產(chǎn)市場營銷組合理論、市場預(yù)測和調(diào)研方法，乃至產(chǎn)品策略、定價(jià)策略、分銷和促銷策略都是房地產(chǎn)市場營銷中心必不可少的東西。要掌握市場營銷知識(shí)，就必須掌握市場調(diào)研、選擇目標(biāo)市場、產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品定價(jià)、渠道選擇、產(chǎn)品促銷、售后服務(wù)等知識(shí)技能。
  法律知識(shí)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雖然不是律師，也不一定要達(dá)到專業(yè)水平，但與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)是非掌握不可的。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得益于房地產(chǎn)法律法規(guī)的調(diào)整和完善，也就是說房地產(chǎn)的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)，都離不開法律和具體的法規(guī)。
  房地產(chǎn)的三部法律《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》以及據(jù)此制定的部門規(guī)章和地方性法規(guī)，幾乎涵蓋了整個(gè)房地產(chǎn)事務(wù)。作為經(jīng)紀(jì)人不但要掌握房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及各級(jí)政府部門關(guān)于房地產(chǎn)的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經(jīng)濟(jì)法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識(shí)。舉個(gè)**簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經(jīng)濟(jì)合同法、民法通則等法律知識(shí)。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租賃合同以什么方式生效等。代理買賣，就得熟悉《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市已權(quán)屬登記管理辦法》中轉(zhuǎn)讓的條件、交易程序、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍知識(shí)及辦證程序。如果代理發(fā)展商，要掌握的法律知識(shí)就更多了。近年來時(shí)興的房地產(chǎn)律師見證業(yè)務(wù)足以說明法律知識(shí)的重要。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護(hù)委托人的合法權(quán)益。
  金融知識(shí)。房地產(chǎn)金融作為金融業(yè)的一個(gè)重要組成部分，與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理有著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)與金融聯(lián)姻的產(chǎn)物。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要金融業(yè)作為后盾，金融業(yè)要拓展，房地產(chǎn)業(yè)是首選。特別是房改新制度實(shí)施、取消實(shí)物分房后居民到市場購買住房，經(jīng)紀(jì)人的金融知識(shí)就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是抵押貸款，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知識(shí)。一般來說，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計(jì)算、貸款種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等知識(shí)。
  談判技巧。談判是一門技術(shù)，更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過談判各方觀點(diǎn)、感情溝通，達(dá)成一個(gè)雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時(shí)，也使市場的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時(shí)機(jī)運(yùn)用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所必須借鑒的。具體到居間或代理業(yè)務(wù)上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，還有一個(gè)**現(xiàn)實(shí)的問題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“該出手時(shí)就出手”，還可以運(yùn)用一些智謀、技巧和方法，促使對(duì)方早下決心成交。但不能使用欺騙手段

  查看全文↓ 2014-03-04 11:01:45

相關(guān)問題

• 問 新房邊通風(fēng)邊住可以嗎? 新房一邊通風(fēng)一邊住
  答

  是可以入住的，基本上這些油漆產(chǎn)品的揮發(fā)時(shí)間都是在半個(gè)月到1個(gè)月之間，你所用的24小時(shí)通風(fēng)是可以保證足夠的通風(fēng)去甲醛含量的。如果還是有一定的擔(dān)憂，可以找專人進(jìn)行甲醛含量的測定。家中的布類用品如果長時(shí)間的處于甲醛環(huán)境中，你需要1到2天的時(shí)間，讓這些衣物處于陽光的照射下去除甲醛含量。

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• 問 新房一邊通風(fēng)一邊住可以嗎
  答

  不太建議購買新房之后一邊通風(fēng)一邊住，因?yàn)閯傃b修完的房子之后，無論使用什么樣的建筑材料，當(dāng)中多多少少都會(huì)有膠水，或者是一些其他的粘合劑，而這些就是產(chǎn)生甲醛比較多的原因，空氣當(dāng)中還有很多的有害氣體，而這些有害物質(zhì)除了甲醛之外還有苯，長時(shí)間處于這樣的環(huán)境當(dāng)中，會(huì)導(dǎo)致人出現(xiàn)頭痛，乏力，胸悶等癥狀，特別是家中有小孩的話，還會(huì)誘發(fā)白血病，對(duì)于身體健康會(huì)造成較大的影響。建議大家在新裝修房子之后，至少要通風(fēng)半年以上，再考慮入住，甲醛是裝修材料當(dāng)中經(jīng)常常見的一種有害物質(zhì)，在不改變板材的性質(zhì)以及家裝的結(jié)構(gòu)，想要通過幾天的通風(fēng)讓甲醛消失是不可能的，而且即便是通風(fēng)超過半年以上，入住之后也要每天進(jìn)行房屋的通風(fēng)，這樣才能夠讓甲醛更好的消散。

• 問 新房邊通風(fēng)邊住可以嗎? 房子裝修后多久能入住 新房可以一邊通風(fēng)一邊
  答

  是可以入住的，基本上這些油漆產(chǎn)品的揮發(fā)時(shí)間都是在半個(gè)月到1個(gè)月之間，你所用的24小時(shí)通風(fēng)是可以保證足夠的通風(fēng)去甲醛含量的。如果還是有一定的擔(dān)憂，可以找專人進(jìn)行甲醛含量的測定。家中的布類用品如果長時(shí)間的處于甲醛環(huán)境中，你需要1到2天的時(shí)間，讓這些衣物處于陽光的照射下去除甲醛含量

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• 問 新房一邊通風(fēng)一邊入住可以嗎?
  答

  房子裝修后多久能入?。?、普通人多久可以入住普通人多久可以入住呢?其實(shí)，若通風(fēng)做的好的話，至少也需要2-3個(gè)月才能入住了。因?yàn)椋孔友b修后會(huì)有很多甲醛，這些有毒物質(zhì)會(huì)影響人們的身體健康，造成呼吸道疾病，白血病等疾病，因此，**好放置2-3個(gè)月后在入住。2、孕婦多久可以入住若是孕婦的話，越晚入住越好，尤其是懷孕前3個(gè)月是寶寶**不穩(wěn)定的時(shí)候，而甲醛等有毒物質(zhì)，很容易導(dǎo)致寶寶畸形或滑胎，因此，**好6個(gè)月后在入住。3、嬰兒多久可以入住若是嬰兒的話，**好6個(gè)月以后在入住。之前有個(gè)3歲的寶寶，在房子裝修后3個(gè)半月就入住了，過了2個(gè)月后一直久咳不愈，后來經(jīng)過醫(yī)生的了解，確定和裝修有關(guān)，才導(dǎo)致寶寶生病。因此，為了寶寶的健康，在房屋裝修后，**好先放置6個(gè)月通風(fēng)，或多放一些綠色植物來吸附空氣中的有害物質(zhì)，然后才能入住。4、新房入住時(shí)間由污染物程度決定**后，新房裝修后的入住時(shí)間要根據(jù)污染程度來定，若污染不嚴(yán)重的話，放置3個(gè)月左右即可，若污染嚴(yán)重的話，**好放置6個(gè)月，并在室內(nèi)多放置一些綠色植物來吸收有害物質(zhì)，這樣才不好影響人們的健康。

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• 問 新房一邊通風(fēng)一邊住可以嗎?
  答

  房子裝修后多久能入??；新房裝修后需要通風(fēng)空置3-6個(gè)月時(shí)間入住 才是安全的。。。我國的住房居室空氣標(biāo)準(zhǔn)，甲醛的**高含量容許濃度為（0．08mg／m3）因?yàn)樾路考依镅b修完后是有甲醛氣味，是有害身體健康的，新房家里裝修完，需要通風(fēng)放置3-6個(gè)月時(shí)間。（肯定是不可以一邊通風(fēng)一邊住人的）如果如果盡快入住的話，可以采取一些其它措施進(jìn)行治理：1、物理法去除甲醛：活性炭屬物理吸附，像活性炭、納米活礦石、竹炭這種，很安全，對(duì)人體無害。2、植物去除法：根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。像蘆薈、吊蘭、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤這些。（蘆薈是新房裝修除味非常的好手呢）3、清水吸收法：新房裝修除味時(shí)在新房內(nèi)擺上幾盆清水，水內(nèi)放入食醋、蔥段、橘子皮等，不僅可以吸收室內(nèi)殘留的異味，而且水分蒸發(fā)還可以保護(hù)墻頂涂料面。新房裝修除味之清水吸收法不僅簡單方便而且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但清水需每天換兩次。這樣成年人就可以在30-50天入住了。（嬰兒、孕婦除外，需要70-90天時(shí)間 ）

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