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房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。房產過戶需要的材料：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當事人身份證原件及復印件;9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
全部3個回答>二手房怎么辦過戶手續(xù)，購買二手房的過戶流程是什么？
142****2470 | 2014-03-04 17:42:52
已有6個回答
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134****9024
實際操作很簡單:
查看全文↓ 2014-03-07 09:37:51
1.買方帶上自己的身份證、和足夠的房子轉讓價錢。
2.賣方帶上房產證、該房土地使用證、規(guī)劃，建設許可證。
3.雙方到達當?shù)貒临Y然局辦公廳要求轉讓；
4.辦公人員就指明你一切相關程序、手續(xù)、費用等等。
特別指出：一定到國土資源局辦公廳辦理，不要說那很麻煩，國土資源局辦公廳的相關手續(xù)就是避免各種陷阱的**好屏障。 -
138****6316
簽買賣協(xié)議，付**簽買賣合同，上下家審稅，上下家繳稅，下家過戶之前繳契稅，過戶
查看全文↓ 2014-03-07 09:32:07 -
157****1412
個人―――身份證原件及復印件。 公司―――公司營業(yè)執(zhí)照原件,復印件則必須加蓋工商局印章,法定代表人 證明書原件及法定代表人身份證原件及復印件。 如公司法人授權辦理,則需法人授權委托書原件,以及受托人身份證明原件及復印件。
查看全文↓ 2014-03-06 22:12:45
1、賣方在辦理過戶手續(xù)時,應帶齊如下資料:個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和復印件; 個人婚姻狀況證明,如已婚、未婚、離婚證的原件及復印件; 共有人同意出售房地產的合法文件或委托書;《房地產權證》復印件。公司―――公司營業(yè)執(zhí)照原件及復印件,復印件需加蓋工商局印章; 法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復印件; 公司章程復印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。
2、買方在辦理按揭貸款時,需提供如下文件和資料: 個人及配偶、共有人的身份證明原件及復印件; 婚姻狀況證明,如已婚、未婚、離婚證復印件; 戶口簿復印件;工作單位收入證明原件;購房發(fā)票原件及復印件; 《評估報告》原件; 買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件; 原業(yè)主《房地產權證》復印件。
3、其他相關證明:
1.凡是個人委托他人代理的,無論買或賣,都必須提供經過公證機關公證的《委托書》;
2.如是法人委托的,需提供法人授權委托書原件和受托人身份證明復印件;
3.如是以按揭方式付款的,無論買或賣,如有共有人或配偶,均應親臨簽字并出具相關證明文件;
4.無論買方或賣方,其所提供的復印件資料均需提供原件并經過公證處、銀行、房地局核對。 辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時,買賣雙方應按規(guī)定向房產中介公司交納一定數(shù)額的傭金,除此以外,還有一些稅費,如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。 -
132****2664
購買武漢二手房過戶費的交易流程主要有以下幾點：
查看全文↓ 2014-03-06 12:46:24
1、購房者明確自身購房需求，選擇知名的高、口碑好的中介機構進行房屋挑選。
2、選好房后，與中介簽訂《三方協(xié)議》并交納房屋定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介人員的指導下，購房者與房主簽訂《房產買賣合同》，買賣關系正式成立，購房者需在指定時間內將房屋**款交予原房主，中介費用交予中介公司，與此同時中介公司需辦理貸款程序，致貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
4、買賣雙方需準備規(guī)定的資料，按產權轉移登記要求過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領新舊業(yè)主進行物業(yè)方面的交接，同時對房屋煤氣、水電等基本設施進行檢查，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。
8、帶滿20個工作日后，過戶員通知新業(yè)主領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買武漢二手房過戶費交易流程完畢。 -
145****6307
一般二手房買賣不時一次性付款，也就是要貸款的話都是要涉及到中介的，中介會帶你先看房，看上房子之后會讓你和房東商量具體價格，等你們具體談好之后中介會給你介紹貸款的事，在這之前你先要交購房誠意金，大約2萬元左右，之后中介會找評估公司評估房子價值來決定你的貸款金額，接著就是等貸款下來了，中間有一些手續(xù)，中介會幫你辦理，因為他們要掙中介費，貸款下來之前你要把房子的**先給房東，之后房東去和你辦理過戶手續(xù)，等過完戶之后，帶著房產證去銀行做抵押，銀行會把你下來的貸款打到房東卡里%7E%7E%7E之后交易完成
查看全文↓ 2014-03-05 22:27:34
貸款之前要提供收入證明，信用證明，及六個月的銀行流水%7E%7E%7E -
141****2213
你自己到房管部門去辦不就得了,它門會告訴你該怎樣做
查看全文↓ 2014-03-05 09:57:08
相關問題
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
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二手房過戶手續(xù)：1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。二手房過戶需提交的證件：1、二手房房屋所有權證書;2、二手房買賣合同;3、二手房雙方當事人身份證原件及復印件;4、二手房房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
全部4個回答> -
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
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