1、在辦理房屋租賃備案交稅的時(shí)候,要帶上出租人身份證(復(fù)印件),與承租方的租賃合同,經(jīng)辦人的身份證,到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理。2、按照根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定,第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。3、其實(shí),辦理房屋租賃登記備案的時(shí)候,只需要交印花稅就可以了。像其它一些房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等等。并不是在租賃登記備案的時(shí)候繳納的。原因是租賃登記備案機(jī)關(guān)并不是稅務(wù)機(jī)關(guān),只是代收印花稅?!×硗?,如果是個(gè)人出租房屋,在租賃住房時(shí)不需要交稅。只需要支付營(yíng)業(yè)稅而且不是5%就可以了。
全部4個(gè)回答>租賃合同是否需要備案?
151****9294 | 2014-03-05 11:37:42
已有8個(gè)回答
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132****3575
租賃合同備案不是必須的,所以可以不備案。
查看全文↓ 2014-03-08 10:32:33 -
143****1502
只要簽訂合同時(shí),本著真實(shí),平等、協(xié)商一致的原則,合同就是具有法律效力的。
查看全文↓ 2014-03-08 09:16:04 -
151****2481
按照上海市實(shí)施《城市房屋租賃管理辦法》的意見(jiàn):房屋租賃實(shí)行登記制度,未辦理登記的,不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理房屋租賃登記,除應(yīng)提交已簽訂的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)下列證件:
查看全文↓ 2014-03-08 09:15:41
1、出租人應(yīng)提交的證件出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證;出租人的身份證明;共有房屋的共有人同意出租的證明或委托書(shū);委托代理出租時(shí)房屋所有人委托代理出租的證明。
2、承租人需提交的證件境內(nèi)個(gè)人的居民身份證或戶(hù)籍證明;境內(nèi)單位(包括“三資”企業(yè))的工商注冊(cè)登記證明;境外人士的護(hù)照或回鄉(xiāng)證明;境外單位的經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)。當(dāng)事人應(yīng)在簽訂租賃合同后15天內(nèi),按下列規(guī)定持租賃合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記手續(xù):
1、除浦東新區(qū)外、凡當(dāng)事人雙方或一方是境外單位或個(gè)人的房屋租賃(以下稱(chēng)涉外房屋租賃),由市房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)受理;
2、除涉外房屋租賃外的其他房屋租賃,由房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)受理;
3、浦東新區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃,包括涉外房屋租賃,由浦東新區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)受理。房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)審核同意租賃的,應(yīng)在受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起的5天內(nèi)核發(fā)市房地局統(tǒng)一印制的《上海市房屋租賃證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房屋租賃證》),并通知稅務(wù)機(jī)關(guān)。經(jīng)審核不符合規(guī)定的,則由房地產(chǎn)管理部門(mén)將租賃合同和有關(guān)證件退還給當(dāng)事人。 -
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141****4395
要求租賃合同進(jìn)行備案只是行政管理的需要,沒(méi)有備案的租賃合同一樣有法律效力,法院承認(rèn)的。
查看全文↓ 2014-03-06 12:57:07 -
143****7311
對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō),簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
查看全文↓ 2014-03-06 12:33:35
而住宅用房,暫可不備案,但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益,**好還是登記備案,否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;
同樣,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。
如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人,出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。 -
132****2299
沒(méi)有必要備案,如果你想備案也可以的
查看全文↓ 2014-03-06 12:29:46 -
152****3071
需要??!這個(gè)有必要的
查看全文↓ 2014-03-05 12:02:35
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問(wèn) ??辦理房屋租賃合同登記備案,是否需要繳稅?答
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問(wèn) 沒(méi)有登記備案的房屋租賃合同是否有法律效力呢?答
房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理,同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒(méi)有登記備案,合同還是合法有效的,雙方必須按照合同的規(guī)定履行
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問(wèn) 怎么查詢(xún)購(gòu)房合同是否備案?答
購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章,上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng),查詢(xún)合同備案情況,也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后,親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢(xún)不到你的購(gòu)房合同登記備案號(hào),可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí),那么你只要延后幾天再查詢(xún)即可;第二種可能是你將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào),不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。你應(yīng)該了解的是:商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào),購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼,否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 怎樣查詢(xún)購(gòu)房合同是否備案答
現(xiàn)在都是聯(lián)機(jī)簽合同的,都是在網(wǎng)上簽的,簽的同時(shí)就在房管局生成一個(gè)合同備案號(hào)了,合同就備案了,要打在你的合同里的,就是在你合同的首頁(yè)在合同的第三頁(yè),就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同摘要第一行就是你的合同簽約備案號(hào),你登房管局網(wǎng),輸入那個(gè)號(hào)就行了如果你的沒(méi)有,有可能你的那個(gè)房子沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格,只有能銷(xiāo)售的,才能在房管局備案如果沒(méi)有備案號(hào),就說(shuō)明,你的合同沒(méi)有備案,按理說(shuō),應(yīng)該在網(wǎng)上 添好按照統(tǒng)一的房屋購(gòu)買(mǎi)合同格式,在網(wǎng)上下載下來(lái),在網(wǎng)上簽的同時(shí)就備案了,打印出來(lái)在實(shí)際雙方簽字蓋章,不知道你那是什么情況
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??怎么查購(gòu)房合同是否備案答
購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、**款、按揭款)時(shí),一定要向房地產(chǎn)開(kāi)赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”
全部5個(gè)回答>
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