想貸款買第二套房，問下**幾成？貸款額度有限制嗎？

已有9個回答

• 158****8512

  昆山第二套房**需要看什么銀行

  查看全文↓ 2014-03-08 13:01:14
• 134****0806

  第二套**6成，貸款四成

  查看全文↓ 2014-03-08 11:47:49
• 145****2061

  1、政策
  重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
  2、額度：
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如重慶個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*（1 30%）=104萬
  其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；
  住房公積金貸款額度公式：
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）
  若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
  不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
  申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:36:18
• 155****9528

  想給兒子買套房，算是家里第二套房，買第二套房**要付幾成？還能用公積金貸款嗎？

  查看全文↓ 2014-03-07 17:50:03
• 143****0685

  第二套的話用公積金貸款**多可以貸房價的5成（二手房就銀行評估價的5成），**就用房價減貸的金額了；商業(yè)貸款的話**就6成了（二手房就是銀行評估的貸款4成，**就成交價減貸的4層）。然后公積金一個人的**多一套貸46萬，千萬要注意**一定是等于成交價減去銀行能給您貸的金額！

  查看全文↓ 2014-03-07 14:17:07
• 151****6103

  本報訊 央行、銀監(jiān)會27日晚間聯(lián)合下發(fā)通知，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。以往與商貸“緊隨”的公積金是否會有調(diào)整？記者昨天從北京住房公積金管理中心了解到，北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的**比例，仍按“購買90平方米以上住房****低三成；90平方米以下住房****低兩成”執(zhí)行。
  
  隱瞞事實被拒貸棄房要付違約金
  
  昨天致電10多個樓盤的售樓處后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤無一例外都已開始執(zhí)行貸款新政策。
  
  “我們會對每一位購房者進行解釋，貸款購買第二套住房至少要**40％?！苯鹩瑛P麟洲銷售人員提醒，因購房者故意隱瞞已有貸款購房的事實而導致銀行拒絕放貸，且購房者無法承擔全款而放棄購房，將向開發(fā)商支付違約金。
  
  公積金貸款暫不調(diào)整貸款條件
  
  根據(jù)央行的新政策，商業(yè)銀行已經(jīng)不同程度地調(diào)高了第二套房的貸款利率和**額度，公積金貸款利率和第二套房的商業(yè)貸款利率差距進一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對待多套房的購房者？對此，公積金管理中心有關(guān)負責人昨天表示，目前尚未接到上級部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時沒有變化。
  
  業(yè)內(nèi)人士認為，由于貸款利率較低，通常公積金貸款會被市民在購房時優(yōu)先考慮。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會受到更多青睞。由于每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購房者**有可能使用公積金貸款購買第二套住房，從而“享受”**30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內(nèi)便不再具備申請公積金貸款的資格。
  
  提前還貸后再買房或受“照顧”
  
  央行通知中對第二套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，在當前住宅市場中，升級置業(yè)以及為父母、子女購房的二次置業(yè)比較普遍，為了避免購買第二套住房時利率、**至少10％提高的情況，購房者肯定會提前還貸，即先把第一套住房剩余的貸款還清，在實際購買第二套住房時，就可以享受銀行“照顧”第一套住房的低**、優(yōu)惠利率的政策。
  
  “由于房產(chǎn)投資者往往是以小博大，如果籌款把第一套住房的貸款提前還清，再投資第二套住房，這不利于投資者的資金周轉(zhuǎn)?！苯鹩煞治稣f，提前還貸的現(xiàn)象將主要集中于第一套住房貸款尚未還清而在近期打算購買第二套住房的自住購房者

  查看全文↓ 2014-03-06 10:23:56
• 144****3231

  那么就只能貸4層，現(xiàn)在是認房又認貸

  查看全文↓ 2014-03-06 10:19:07
• 132****4873

  昆山二手房公積金貸款 1個人**高額度21萬 夫妻2個人**高額度35萬

  查看全文↓ 2014-03-05 16:42:05
• 137****2635

  住房公積金**五成。商業(yè)貸款**六成

  查看全文↓ 2014-03-05 13:38:18

相關(guān)問題

• 問 兒子想辦清遠二手房公積金貸款，貸款額度有限制嗎？
  答

  借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購房實際情況，特殊情況下可適當放寬條件，延長至法定退休年齡后3年;貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購住房的剩余使用年限。具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。

  全部5個回答>
• 問 第二套房公積金貸款額度是多少？**高能貸多少？
  答

  這個問題貌似難道我了。具體咨詢?yōu)豸斈君R公積金管理中心的比較好。當然也可以問下銀行

  全部2個回答>
• 問 西安住房公積金貸款額度是多少，貸款年限有限制嗎？
  答

  個人住房公積金貸款額度一般限制在購房總價款的80%以內(nèi)，集資建房（房改房）**高不超過購房總價款的90%，商品房經(jīng)濟適用房80%，二手房70%以內(nèi)，單筆貸款額度**高不超過40萬元。 貸款期限商品房經(jīng)濟適用房房改房**長為30年，二手房為20年，男職工可貸到65歲，女職工可貸到60歲。

• 問 兒子想在淮南辦二手房公積金貸款啊，貸款額度有限制嗎？
  答

  貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結(jié)果，貸款人可向銀行咨詢

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• 問 住房公積金貸款額度限制？謝謝！
  答

  你們那應該有個專門辦理公積金的部門或機構(gòu).打電話咨詢一下他們吧.手續(xù)是比較麻煩的.但是利息比商貸的低.但現(xiàn)在商貸有7折優(yōu)惠了.所以**好算清楚在說.現(xiàn)在掙點錢不容易.

  全部8個回答>