購買二手房辦過戶手續(xù)時，哪些稅費是需要繳費的？

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• 132****4590

  交易費：6元/平× 建筑面積 （買賣雙方各一半） —土地出讓金：評估價× 1% 或免征（見后土地出讓金章節(jié)）（買方承擔） —契稅： 普通住宅：評估值×1.5％或評估值×1%或評估值×3% — 非普通住宅：評估價×4％ （買方承擔） — 注：以家庭為單位（包括未成年子女）首次購買普通住宅，面積在90（含）平方米以下的契稅稅率為1%，90平方米以上至144（不含）平方米以下，契稅稅率為1.5%。以家庭為單位（包括未成年子女）非首次購買普通住宅，契稅稅率為3%。 —產權證工本費：80元 （買方承擔） —營業(yè)稅及附加：5.6%或免征（見后營業(yè)稅章節(jié)） （賣方承擔） —個人所得稅：評估價× 1%（核定征收）或〔轉讓房屋收入額－房屋原值－合理費用〕 × 20%（查實征收）或免征（見后個稅章節(jié)）（賣方承擔） —印花稅：暫免征收 —土地增值稅：暫免征收

  查看全文↓ 2014-03-08 17:27:47
• 151****3090

  二手房贈與費用:辦理贈與首先要公證，然后憑公主材料去辦理過戶手續(xù)，將產權變更到你名下，中間要交納評估費（100萬元內為0.5%）、按評估價交2%的公證費、3%的契稅、0.05%的印花稅及產權登記費用。不過贈與后無論何時再轉讓都要交納20%的個人所得稅，
  
  二手房買賣費用如下:
  1.營業(yè)稅5.5%,個稅1%（房子滿2年免）
  2.契稅1.5%（新政策1%）
  3.印花稅0.05%
  4.交易費6元每平方 (各半)

  查看全文↓ 2014-03-08 10:01:03
• 158****3618

  契稅
  土地出讓金
  工本費
  交易費
  個人所得稅和營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-07 09:44:26
• 148****1104

  1、契稅:1%【首次購買90平以下的】,1.5%【首次購買144平米以下的】,3%【房屋面積小于144平米或購買第二套住房的】。
  2、個人所得稅:2%【產權證過五年且夫妻唯一住房免個稅】,1%【房改房或已購公房,但是需額外繳納1%土地收益金】。
  3、營業(yè)稅及附加:5.61%【小于144平米的住房,若產證過五年全免;若產證沒有過五年,收全額營業(yè)稅及附加。大于或等于144平米的住房,若產證過五年,收取上次過戶價與本次過戶價的差額營業(yè)稅及附加;若產證沒有過五年,收全額營業(yè)稅及附加。】
  4、其他費用:登記費:80元。手續(xù)費:6元/平。印花稅:10元。若是外籍人士需要公證,公證費:0.3%。貸款需要繳納評估費與抵押費【50萬以下是235元,50萬以上是385元】。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:15:52
• 131****9493

  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 補地價：房款的1%（有可能不需要繳納）
  超級經紀人網 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-05 22:50:10
• 156****7703

  交易手續(xù)費 契稅 個稅 營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-05 20:36:33

相關問題

• 問 購買二手房過戶需要哪些手續(xù)和材料?
  答

  房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。

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• 問 購買二手房需要繳納哪些稅費？
  答

  2手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據業(yè)主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。 另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關的網站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。 二手房交易共產生6項費用標準：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經營服務性收費。 契稅 根據《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據實際情況，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅 根據《說明》，出售房屋的產權人必須交納房地產成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。 同樣，出售房屋的產權人在出售房屋時，需交納房地產買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據規(guī)定，出售房屋的產權人同樣可以到相關部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費 據了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產權證貼花和交易合同貼花，產權證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，金額為房地產買賣合同金額的萬分之五。 而根據粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產權屬登記收費規(guī)定，住房產權屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據粵價[2002]163號文件，房屋共有權人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。 二手房經營服務性收費 經營服務性收費分為房地產交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據如下標準進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。 二手中介經營費用 一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。 各個地區(qū)收費的可能不同，但大致上是這些項目

  全部10個回答>
• 問 購買二手房需要哪些手續(xù)
  答

  買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契　　房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續(xù)　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。銀行貸款　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 購買二手房需要哪些手續(xù)?
  答

  才5分 ，問那么多!%7E 買房貸款方面的問題 看看開發(fā)商是否合規(guī)。房地產開發(fā)商應具備以下“一照、六證、兩書”：營業(yè)執(zhí)照，房地產開發(fā)企業(yè)資質證、商品房預售許可證、只記載土地使用權的《房地產權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》?！蹲≌桓妒褂迷S可證》、《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。 問問自己是否合格。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、經濟適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 算算錢包是否夠厚。依據《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，這就意味著你必須準備20％的首期付款。購房款是10萬元，就得自己掏腰包2萬元；購房款是20萬元，首期付款就達到4萬元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應在合理范圍，比例過高，應縮短貸款期限，加大月還款額；比例過低，應拉長貸款期限，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。 想想未來確定期限。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一息一次性清償的還款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越高，負擔就相對重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。 如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”： 第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明； 2．經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越； 3．買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書； 4．同意以所購房屋作抵押的證明； 5．有不低于購房價款30％的自有資金； 6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 售房人須提供如下資料： 1．售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明； 2．房屋共有權人同意出售的書面文件； 3．所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件； 4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。 第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。 第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。 第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。 第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶公積金貸款 **多可以貸30萬的錢，房子你喜歡買多貴的就多貴拉

  全部2個回答>
• 問 在購買二手房時，都需要哪些手續(xù),交哪些費用？
  答

  資質審核、簽合同、做網簽、(貸款銀行面簽)、交稅、過戶、做物業(yè)交割、交房二手房交易稅費有:契稅、個稅、營業(yè)稅、土地出讓金(公房)等等,房源性質不一樣稅費不一樣。

  全部10個回答>