房屋解抵押的流程

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• 135****2713

  還清貸款之后，銀行出一份結(jié)清證明，他項(xiàng)權(quán)利證，撤押表2張，然后到房管局遞交，大概10個工作日就可以領(lǐng)回自己的房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2014-03-08 18:50:56
• 152****7400

  藍(lán)本即他項(xiàng)權(quán)證,其他資料是銀行結(jié)清證明,一般情況下一個星期就可以辦理注銷\注銷完畢

  查看全文↓ 2014-03-08 11:26:44
• 143****8957

  1.取得房產(chǎn)證2.帶房產(chǎn)證去房產(chǎn)局做房產(chǎn)評估,3.找到需抵押的部門(如銀行貸款找銀行)簽抵押合同。4.將抵押合同拿到房產(chǎn)局辦理抵押登記5.登記完成后,拿相關(guān)資料到銀行辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2014-03-07 20:23:12
• 157****3316

  1：準(zhǔn)備資料：房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證，婚姻證明（結(jié)婚證、未婚證明）、收入證明、社保明細(xì)等資料。
  2：銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）。
  3：抵押審批通過后，到房交所做抵押登記。
  4：到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回銀行，等待放貸。
  5：一般情況下抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

  查看全文↓ 2014-03-07 17:28:46
• 154****8543

  個人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款,用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費(fèi)品、教育、旅游等多種消費(fèi)需求,以及企業(yè)的流動資金周轉(zhuǎn)需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下,不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子,或者拿到銀行進(jìn)行抵押。那么該如何進(jìn)行抵押貸款呢?下面,就為您詳細(xì)介紹個人房產(chǎn)抵押貸款流程。個人房產(chǎn)抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程:
  一、客戶需要提供的調(diào)查資料:(審原件,留復(fù)印件)
  1、出資客戶的身份證復(fù)印件
  2、出資客戶的銀行帳戶復(fù)印件
  3、融資客戶夫妻雙方的身份證復(fù)印件、戶口本首頁及所在頁的復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件,如離婚提供離婚證及財(cái)產(chǎn)分割證明(法院判決書或離婚協(xié)議),如單身出具單身證明。
  4、公證書(一式五份)
  5、房屋價(jià)值評估報(bào)告
  6、還款計(jì)劃書(一式叁份)
  7、借據(jù)、收據(jù)(融資客戶簽,出資客戶和公司各一份)
  8、擔(dān)保函
  9、首次利息收條、擔(dān)保費(fèi)收條
  10、其他票據(jù)(如匯款單、臨時收據(jù)等)
  11、融資客戶資金用途證明材料
  12、融資客戶收入證明或個體營業(yè)執(zhí)照及銀行流水帳
  13、保證人身份證復(fù)印件、保證人收入證明、其他資料
  14、房產(chǎn)證、土地證
  15、第二套房產(chǎn)證明(復(fù)印件寫上供融資客戶租用)
  16、合同書(一式五份)
  二、轉(zhuǎn)交風(fēng)控部審核
  1、融資客戶基本情況調(diào)查表
  2、融資客戶抵押房屋基本情況調(diào)查表
  3、保證人基本情況調(diào)查表
  4、貸款擔(dān)保審批表
  5、實(shí)地考察。在審查完客戶所提交的資料后,認(rèn)為符合放貸條件時可對企業(yè)進(jìn)行下一步實(shí)質(zhì)考查時按貸款的1%預(yù)收立項(xiàng)審查費(fèi)。上述費(fèi)用:
  (1)如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時,作為罰金不予退還。
  (2)因公司原因致使該筆業(yè)務(wù)中途夭折,所收費(fèi)用全額予以退還。
  (3)如該筆業(yè)務(wù)順利操作完成,所收取費(fèi)用沖抵其它費(fèi)用。
  6、聯(lián)合會簽:經(jīng)手人簽字、風(fēng)控部經(jīng)理簽字、總經(jīng)理簽字、審貸委員會通過。
  7、交清各項(xiàng)費(fèi)用簽訂合同:1)所需費(fèi)用:A:擔(dān)保費(fèi):3%≤6 個月、5% 7-12 個月(按貸款額度)B:評估費(fèi):4‰(評估總額)C:公證費(fèi):3‰D:抵押登記費(fèi):1‰ 80 元E:印花稅:萬分之一F:還款履...

  查看全文↓ 2014-03-06 15:53:00
• 141****6631

  抵押房屋銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記了,銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西

  查看全文↓ 2014-03-06 14:21:34
• 153****3996

  客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
  （6）貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)?！?br/>申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:42:28
• 142****2534

  1)借款人貸前咨詢 填寫居民住房抵押申請書，并提交出款人 下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  (2)出款人 對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  (3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  (4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2014-03-06 12:13:28
• 141****3750

  兩個藍(lán)本:抵押權(quán)證在銀行那里,你手上的是抵押證。帶身份證、戶口簿,購房合同、還款證明(銀行蓋章)也就一兩天時間

  查看全文↓ 2014-03-06 10:36:43
• 133****5518

  材料：身份證戶口本結(jié)婚證房本，流程您直接拿著東西去中介咨詢一下就可以了，很快的

  查看全文↓ 2014-03-05 21:11:54

相關(guān)問題

• 問 ??房屋解抵押流程是什么
  答

         房屋解抵押流程是贖回抵押房產(chǎn)的流程，一般分為以下步驟：首先結(jié)清貸款（方式不限），然后向房地產(chǎn)管理部門申請注銷，**后前往辦理解押手續(xù)。　　1、結(jié)清貸款。結(jié)清貸款分為兩種情況，一種是按時還款完成，辦完了結(jié)清手續(xù)，另一種是辦理提前還款的手續(xù)，不管哪種方式，完成后去銀行領(lǐng)取解押材料，開具貸款結(jié)清通知單?！　?、申請注銷。帶上銀行開具的貸款結(jié)清通知單，和房屋的他項(xiàng)權(quán)證，到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取解抵押回執(zhí)單?！　?、辦理解押。材料提交后，兩個工作日之內(nèi)可以前往房地產(chǎn)管理部門憑回執(zhí)和身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，整個注銷抵押過程就完成了?！　》课萁獾盅菏前唇屹J款買房后拿到可以上市交易憑證的一種途徑，整個流程并不復(fù)雜，但是前提是已還清貸款，所以如果要辦理的話，一定要注意各種環(huán)節(jié)，辦理完成后房子才能交易。

• 問 解抵押流程有哪些？ 什么是抵押？
  答

  還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜！貸款條件(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款解抵押流程是怎樣的
  答

  您好，公積金貸款還完需要辦理的解押手續(xù)：1、到公積金管理中心開具公積金貸款還清證明；2、將還清證明給銀行一份做備案；3、到當(dāng)?shù)刈》繐?dān)保中心辦理擔(dān)保終結(jié)手續(xù)；4、到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋抵押解除手續(xù)；5、當(dāng)?shù)毓e金管理中心要求辦理的其他手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 為何賣二手房需先解抵押？解抵押流程是什么？
  答

  在二手房交易中，先解抵押是確保交易合法、保障買賣雙方權(quán)益的重要步驟。解抵押流程通常包括向貸款機(jī)構(gòu)申請、還清貸款、注銷抵押登記等環(huán)節(jié)，需遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 房屋解抵押手續(xù)有哪些？ 解除房產(chǎn)抵押的手續(xù)和程序
  答

  去銀行柜臺打印《貸款結(jié)清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺部門直接幫你領(lǐng)?。?，帶著本人身份證以及上述資料去產(chǎn)權(quán)登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細(xì)可以咨詢一下經(jīng)辦銀行。

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