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物業(yè)費(fèi)是按照房屋面積算的，每平方米多少錢，你的房屋面積X物業(yè)費(fèi)單價(jià)=物業(yè)總費(fèi)用
全部4個(gè)回答>底商的物業(yè)費(fèi)如何測(cè)算？
147****1012 | 2014-03-06 12:16:35
已有9個(gè)回答
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157****9185
不一樣,底商的物業(yè)費(fèi)要比住宅的高,具體情況你可以去物業(yè)問下
查看全文↓ 2014-03-09 12:08:37 -
133****6289
都是按照建筑面積算的,就是房產(chǎn)證上面的那個(gè)面積。
查看全文↓ 2014-03-09 09:36:30 -
142****8553
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
查看全文↓ 2014-03-08 22:30:52
所以根據(jù)以上所要提供的服務(wù)，依據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)情況，自行測(cè)算所應(yīng)收取或繳納的物業(yè)費(fèi)，并沒有固定的物業(yè)費(fèi)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，制定以后，要去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局審批備案。
就好比去飯店吃飯，同樣是回鍋肉，不一樣的餐廳一定會(huì)有不一樣的菜價(jià)，不一樣的是賣的是口味或者餐廳的服務(wù)，換到物業(yè)也是一樣的道理，看的是您物業(yè)的服務(wù)水平，以及各方面的情況。 -
138****8527
chengxianlina:你好！
查看全文↓ 2014-03-08 10:13:54
測(cè)試方法一樣！但是管理方式不一樣！
多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級(jí)認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場(chǎng)協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。 -
152****3603
都是按照建筑面積算的，就是房產(chǎn)證上面的那個(gè)面積。
查看全文↓ 2014-03-08 09:37:12 -
135****9965
一、物業(yè)費(fèi)定價(jià)跟項(xiàng)目地理位置、規(guī)劃的檔次、周邊環(huán)境、維護(hù)差異、人工及能源各種成本為依據(jù)所測(cè)算。
查看全文↓ 2014-03-07 09:12:37
二、物業(yè)費(fèi)定價(jià)分為三種：
1、政府定價(jià)；
2、政府指導(dǎo)價(jià)，市場(chǎng)調(diào)節(jié)；
3、服務(wù)于被服務(wù)主體雙方另行商定。
三、對(duì)策：
1、如果你覺得高，可以向他們要收費(fèi)明細(xì)，找個(gè)內(nèi)行人看看他們測(cè)算的是否合理 ；
2、查下相關(guān)單位有沒有收費(fèi)備案等；
3、如果你覺得價(jià)格高，對(duì)方存在明顯的服務(wù)缺陷或者不作為，你可以多積攢一些證據(jù)，日后可以作為訴訟證據(jù)所用。 -
148****7342
不一樣，底商的物業(yè)費(fèi)要比住宅的高，具體情況你可以去物業(yè)問下
查看全文↓ 2014-03-06 16:25:23 -
141****9288
物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)用是按總建筑面積收取，你們底墑也是物業(yè)范圍內(nèi)的建筑，所以因交納物業(yè)管理費(fèi)。但你們享受了統(tǒng)一的供電供水的服務(wù)，物業(yè)是一個(gè)整體不能按享受多少計(jì)費(fèi)
查看全文↓ 2014-03-06 13:46:30
業(yè)主業(yè)委會(huì)代收是一種自管行為。 -
151****0396
主如果在物業(yè)治理區(qū)域所產(chǎn)生的：人員工資 物料費(fèi) 辦公費(fèi) 稅費(fèi)和和和和等一切費(fèi)用/物業(yè)總面積/12個(gè)月就可以得出每月和每平方米的治理費(fèi)單價(jià)啊啊啊啊
查看全文↓ 2014-03-06 12:36:22
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按業(yè)主房屋建筑面積計(jì)算，每平米，每個(gè)月，再乘以一年，也就是12個(gè)月。物業(yè)費(fèi)用于物業(yè)公司的人工工資，辦公材料，用品，設(shè)備，維護(hù)維修，服裝，福利，交通費(fèi)用，獎(jiǎng)金，稅費(fèi)，利潤，公共設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)，小修，綠化，水電費(fèi)，保潔，保安，垃圾清運(yùn)，等等開支，都是從物業(yè)費(fèi)里出。
全部3個(gè)回答> -
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一、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。二、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )三、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答> -
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物業(yè)費(fèi)收繳率，有兩種統(tǒng)計(jì)方法：1、額度的收繳率=實(shí)收物業(yè)費(fèi)額÷園區(qū)物業(yè)費(fèi)總額×100%；園區(qū)物業(yè)費(fèi)總額也叫應(yīng)收物業(yè)費(fèi)總額。2、戶數(shù)收繳率=實(shí)收物業(yè)費(fèi)戶數(shù)÷園區(qū)業(yè)主總戶數(shù)×100%。由于單位面積物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數(shù)比例。
全部4個(gè)回答> -
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管理方式不一樣，測(cè)算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅平均物業(yè)費(fèi)的兩倍。這是因?yàn)椋?、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場(chǎng)上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，其底商率先得到投資者青睞。2、多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級(jí)認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場(chǎng)協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營，客流量相對(duì)較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費(fèi)用高一些。住宅樓面對(duì)的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡單容易。所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)也高出住宅物業(yè)費(fèi)不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅樓底2倍，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和城市標(biāo)準(zhǔn)而定。
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