如何看二手房，挑選二手房要注意什么事項(xiàng)？

已有7個(gè)回答

• 158****2044

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。一般住宅性的房屋產(chǎn)權(quán)都是70年，商住兩用的是50年

  查看全文↓ 2014-03-08 14:35:24
• 153****3021

  樓上都說(shuō)的已經(jīng)蠻好了，**好挑個(gè)正規(guī)中介買(mǎi)房哦

  查看全文↓ 2014-03-08 11:53:13
• 151****9063

  看你個(gè)人對(duì)房子的具體要求來(lái)看。一般主要注意的是產(chǎn)權(quán)！產(chǎn)權(quán)清晰就好?；旧隙际强梢园唇业摹？茨阗J款多。商業(yè)貸款跟混合貸款一般是**3成貸款7成，純公積金貸款可以**2成貸款8成。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:35:27
• 155****2413

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。
  因?yàn)樵谖覈?guó)認(rèn)可的是"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)被很多買(mǎi)房人忽視，引起糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:06:18
• 143****4644

  選購(gòu)二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
  一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。
  二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  七、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo) 準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
  八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  九、 鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪(fǎng)上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:13:32
• 144****2408

  注意看房產(chǎn)證的面積。出證時(shí)間 業(yè)主身份證與房產(chǎn)證名字符不符合 再到陽(yáng)光家緣網(wǎng)輸入房產(chǎn)證號(hào) 看產(chǎn)權(quán)清不清晰 比如有沒(méi)有被查封 抵押 謝謝

  查看全文↓ 2014-03-07 09:48:46
• 156****8827

  選擇二手房時(shí)，購(gòu)房者常常顧此失彼，關(guān)注一些重要因素的同時(shí)，卻忽視了另外一些值得重視的內(nèi)容。其實(shí)，買(mǎi)房尤其是買(mǎi)二手房，在前期的選購(gòu)環(huán)節(jié)，更要面面俱到。?
  不要只看房子，還要看資格
  購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，往往注意房屋在類(lèi)型、價(jià)格等方面是否讓人滿(mǎn)意，卻忽視了首要的問(wèn)題：該房的所有權(quán)性質(zhì)，是否具備上市交易資格。遇及如下的二手房，奉勸購(gòu)房者還是避退三舍吧：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；僅有使用權(quán)的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其中一方共有人不同意出售該房產(chǎn)的；房產(chǎn)已作抵押，且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)，并已列入拆遷、公告范圍的；依法被查封或者依法以其它形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的。
  
  如果該二手房屬于央產(chǎn)房，以下幾種情況也是不能上市的：凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的；涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大中專(zhuān)院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開(kāi)上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。該類(lèi)住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購(gòu)公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購(gòu)公房(規(guī)定能夠住滿(mǎn)5年內(nèi)容的除外)，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。(上述辦法不含部級(jí)干部住房上市出售)以及其它不能買(mǎi)賣(mài)的情況：3年內(nèi)被政府規(guī)劃為拆遷范圍的房產(chǎn)，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)已被凍結(jié)。
  
  不要只看房齡，還要看質(zhì)量
  有些購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候，往往對(duì)房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實(shí)不然。每一套房子的建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上也會(huì)千差萬(wàn)別，未必房齡越短質(zhì)量就越好。某些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡人意；相反，有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。購(gòu)房者在考查二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面到樓道，從墻體、地面，到門(mén)窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。 房型結(jié)構(gòu) ，面積大小，是否與產(chǎn)權(quán)證相符；戶(hù)型是否合理；管線(xiàn)是否太多；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；是否改動(dòng)過(guò)牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)；是否帶裝修；了解內(nèi)部結(jié)構(gòu)：管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等。
  
  配套設(shè)施
  打開(kāi)自來(lái)水龍頭觀察水的質(zhì)量和水壓，以檢測(cè)這一帶的水質(zhì)硬度并測(cè)試水壓大小。了解該房屋的供電容量是否能滿(mǎn)足需求；檢查電線(xiàn)的老化程度。查看煤氣、天然氣的輸送情況，提醒注意的是要根據(jù)點(diǎn)燃煤氣灶后的火焰高度，判斷煤氣是否充足。舊小區(qū)的房屋自帶熱水器的，要考慮其品牌、新舊程度、是燃?xì)獾倪€是用電的，不妨親自試用一下，看看水的溫度如何。如果是燃?xì)獾?，?yīng)該注意是否是已經(jīng)禁止生產(chǎn)的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時(shí)是否安全。了解供暖單位的性質(zhì)，是市政供暖還是小區(qū)單獨(dú)供暖；是上門(mén)收取暖氣費(fèi)，還是自己到收費(fèi)站去交；暖氣片數(shù)量多少。測(cè)試有線(xiàn)電視的開(kāi)通情況等。
  
  不要只看表面，還要看物管
  購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在房子本身，卻忽視了物業(yè)管理、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購(gòu)房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為，居住卻是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。要想在購(gòu)房后的居住中獲得較高的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。
  
  目前某些已購(gòu)公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生，這都會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。因而，選購(gòu)二手房時(shí)要仔細(xì)了解相關(guān)情況，如保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)；提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)；基本生活設(shè)施的管理：如有沒(méi)有信箱，電梯的品牌、速度、是否有人值守(舊小區(qū)的電梯一般較老舊，有人值守更可靠)、晚上**晚開(kāi)到幾點(diǎn)等。此外，還要核實(shí)該小區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及車(chē)位的費(fèi)用等。
  
  不要只看總價(jià)，還要看單價(jià)
  按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手商品房銷(xiāo)售時(shí)候，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍看上去總價(jià)很低，很便宜，但由于建設(shè)年代久，居室面積小，算下來(lái)每平米建筑面積單價(jià)并不低。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。
  
  不要只看位置，還要看交通
  許多二手房地處城市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但是鑒于城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便，況且，一個(gè)家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。
  
  不要只看社區(qū)，還要看周邊
  許多購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，特別是已購(gòu)公房，社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周?chē)淖≌^(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買(mǎi)的。相反，有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便有可能要持續(xù)一兩年時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，一定要做好心理準(zhǔn)備。
  
  不要只看眼前，還要看將來(lái)
  在購(gòu)二手房時(shí)，通常都會(huì)將眼前的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就未必了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通；某些小區(qū)也許目前社區(qū)臨近的快速路還要收費(fèi)，但很可能近期內(nèi)就會(huì)取消。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。再比如，某個(gè)欲購(gòu)買(mǎi)二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會(huì)成為家常便飯，這樣的家庭在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外，有些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。
  
  這里值得提出的是很多年輕人喜歡買(mǎi)新建成樓房，以我個(gè)人從事房產(chǎn)職業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)講其中有利有弊，首先，新房公攤面積大，你買(mǎi)一百平米的房子看起來(lái)就80平米，很多格局不好的還有浪費(fèi)面積，根本利用不上，其次，物業(yè)費(fèi)高，物業(yè)管理好多并不到位。再次，價(jià)格高無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)都不便宜。還有就是小區(qū)設(shè)施和環(huán)境不夠成熟。很多回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量遠(yuǎn)不及贏利性質(zhì)的商品房，而且**好限度的講求密度，格局采光，結(jié)構(gòu)都不好。另外就是回遷小區(qū)住的人住得比較雜，對(duì)于高水準(zhǔn)生活要求的人來(lái)說(shuō)，公寓，甲宅，商品房應(yīng)是首選。優(yōu)點(diǎn)在于新房周?chē)O(shè)施環(huán)境新，舒適。某些年輕人寧愿花數(shù)十萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)樓房的外觀上，這我并不完全認(rèn)同。

  查看全文↓ 2014-03-06 16:09:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選二手房？其中需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇二手房?挑選二手房要注意什么?
  答

  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門(mén)外的環(huán)境。如果大門(mén)外四周或門(mén)頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶(hù)型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶(hù)型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門(mén)時(shí)，發(fā)覺(jué)屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō)，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問(wèn)題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適，以及身體健康問(wèn)題，或者爛桃花之類(lèi)。六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，較好打聽(tīng)一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購(gòu)買(mǎi)也需慎重。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問(wèn)題。買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類(lèi)為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書(shū)上的名稱(chēng)與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書(shū)的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜性，還涉及購(gòu)買(mǎi)住房的收入分配，影響二手房銷(xiāo)售合同。3、驗(yàn)證賣(mài)家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣(mài)家的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書(shū)”。一個(gè)是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書(shū)。這是考慮購(gòu)買(mǎi)二手房的前提。

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• 問(wèn) 二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)？
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  1、接收全部鑰匙，房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶(hù)余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認(rèn)，很多二手房交易在過(guò)戶(hù)上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶(hù)會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是要注意什么事項(xiàng)
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  一：二手房產(chǎn)權(quán)證很重要根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類(lèi)房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購(gòu)買(mǎi)二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買(mǎi)，以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施購(gòu)買(mǎi)舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪(fǎng)一些老鄰居，對(duì)房屋及周?chē)h(huán)境設(shè)施做更多的深入了解?？傊浞至私馐鄯咳耸鄯康恼鎸?shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買(mǎi)二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購(gòu)買(mǎi)房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買(mǎi)新房還是舊房，都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪(fǎng)，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生。

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