深圳對五年以上的二手房要征哪些稅費(fèi)？

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• 155****4518

  這樣的情況需要繳納的稅費(fèi)為：
  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）
  證件費(fèi)：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（不超過144平米的不需要繳納）；（賣家）
  個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房款的1%。（賣家）

  查看全文↓ 2014-03-07 10:01:47
• 143****0924

  如果不知道，不要亂回答，都快成商鋪稅費(fèi)的算法啦！呵呵
  
  一、根據(jù)你提供的信息，簡單幫你分析下，還有些問題你核實(shí)好，自己就可以算的！
  1、滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認(rèn)下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的房子）上面的信息必須確認(rèn)才可以算，有個(gè)問題，因?yàn)檫@個(gè)面積很大，你沒說價(jià)格，所以價(jià)錢如果高于98萬，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣
  2、按正常情況，上家要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。下家要繳納契稅。其他費(fèi)用**多幾千塊，不算了。
  3、有些地方比如我們這里，稅費(fèi)全部是有下家承擔(dān)的，你問下當(dāng)?shù)刂薪楣揪涂梢灾馈?br/>
  二、滿五年 普通住宅 稅費(fèi)算法：
  上家：
  營業(yè)稅：免增。
  個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%
  下家：
  契稅：合同價(jià)的1.5%
  
  其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。
  稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來算的，俗稱合同價(jià)。
  成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的！不一樣。因?yàn)槟銢]有說出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下**多稅費(fèi)有多少就可以！這里你自己算下就行。
  希望可以幫到你??！

  查看全文↓ 2014-03-06 21:25:56

相關(guān)問題

• 問 深圳對五年以上的二手房要征哪些稅費(fèi)？
  答

  如果業(yè)主不是深圳唯一住房需征收個(gè)人所得稅！另：交易費(fèi)、契稅、評估費(fèi)、公證費(fèi)、若還有欠款需交贖樓費(fèi)、查檔、貼花、登記、按揭服務(wù)費(fèi)、傭金！

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• 問 深圳對五年以上的二手房要征哪些稅費(fèi)？
  答

  這樣的情況需要繳納的稅費(fèi)為：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（不超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房款的1%。（賣家）

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• 問 深圳對五年以上的二手房要征哪些稅費(fèi)？
  答

  這樣的情況需要繳納的稅費(fèi)為：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（不超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房款的1%。（賣家）

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• 問 ??五年以上的二手房交易稅費(fèi)是多少呢？
  答

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價(jià)的1% ， 綜合稅總房價(jià)的1.88% ，營業(yè)稅總房價(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

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• 問 二手房沒過五年要交哪些稅費(fèi)呢？
  答

  購買未滿5年的二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （買賣雙方各50%）；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（買方銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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