上海動遷房如何征稅

已有10個回答

• 156****5932

  您好，未滿五年和滿五非唯一，個稅：普通住宅全額的1%非普通住宅全額的2%；滿五唯一無稅

  查看全文↓ 2014-03-09 16:33:39
• 154****8770

  你好，市政動遷房免征營業(yè)稅（需提供動遷協(xié)議書原件和免稅憑證），如滿5年免征個稅，如不滿5年則需繳納個稅（普通住宅1%或者非普通住宅2%）。貨幣動遷房則按正常商品房交易規(guī)則納稅。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:37:25
• 146****2185

  需要過戶到誰名下？

  查看全文↓ 2014-03-08 14:45:11
• 135****8079

  個稅是針對賣房的房東是唯一的話沒有個稅不是唯一現(xiàn)在是1%個稅至于20%的稅具體細(xì)則還沒下來實施呢

  查看全文↓ 2014-03-08 09:13:21
• 149****1941

  上海各區(qū)關(guān)于動遷房的規(guī)定是不一樣的,有的地區(qū)是所有動遷房免征營業(yè)稅,個稅滿五唯一沒有,契稅看買家的情況和房子的情況來定,買家是首套的話,90方以下方以上3%。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:06:07
• 155****9963

  每個地方的不一樣 我在天津 對上海不大了解 不好意思 幫不了你

  查看全文↓ 2014-03-07 20:26:52
• 137****7632

  動遷房不受新政影響。。

  查看全文↓ 2014-03-07 16:11:37
• 155****1825

  動遷只有個稅，看你的是普通還是非普通

  查看全文↓ 2014-03-07 09:39:13
• 145****8037

  市政動遷房，首次滿三年沒有5.55%營業(yè)稅，只有1%的個稅和1%的契稅，加起來2%的稅費，如果是二手房營業(yè)稅要交的，
  商業(yè)動遷房，滿三年要交5.55%營業(yè)稅，加上1%的個稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費，

  查看全文↓ 2014-03-07 09:33:13
• 147****8141

  還是沒有分細(xì)出細(xì)則，上海細(xì)則肯定是晚于北京出臺的。

  查看全文↓ 2014-03-06 22:36:34

相關(guān)問題

• 問 ??如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房多久可以交易？
  答

  三年。《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。此外，三年的起算時間為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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• 問 如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房多長時間可以交易？
  答

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。　　二、上海的動遷房可以貸款嗎　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行。　　三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)?！　?、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易?！　⊙a充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

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• 問 ??如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  　(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(2)身份證明(復(fù)印件); 　　(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); 　　(4)《動遷協(xié)議》(原件); 　　(5)地籍圖(原件兩份); 　　(6)房屋平面圖(原件兩份); 　　(7)契稅完稅證明(原件)。 　　第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 　　一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問 如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房辦房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  1.上海動遷房辦房產(chǎn)證需要的材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。2.流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。上海動遷房買賣怎么交易更安全？第一，類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。1.主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。2.如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。3.因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。第二，一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。

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• 問 上海動遷房安置房問題
  答

  主要根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉牟疬w政策為準(zhǔn),一般情況下面積與人口都會適當(dāng)考慮的.拆遷是按照私房面積來計算的，兩戶人家應(yīng)該可以拿兩套房子的。一般都是等價補償安置的。有落差的話可以和動遷組協(xié)商。看具體的安置方案。至于詳細(xì)多少，則要看該動遷基地的具體方案。你可以持方案當(dāng)

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