深圳住宅土地使用年限50年可以轉(zhuǎn)70年嗎

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• 142****9019

  你好 首先你有可能搞錯了 全國的住宅土地使用年限**長都是70年 有的50年那有可能是開發(fā)商開發(fā)住宅的土地原來不是住宅用地 土地性質(zhì)沒有變更所以 可能出現(xiàn)這種情況 另外 每個城市按什么銷售這個國家沒有嚴格的規(guī)定 但統(tǒng)計是一般都按照建筑面積/米 計算
  
  希望對你有幫助！
  
  回答來自：百度房產(chǎn)交流團 百度房產(chǎn)交流俱樂部 敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-03-07 15:24:06

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• 問 “住宅土地使用年限70年”什么意思？
  答

  70年的年限出自國家**早時實行土地有償出讓制度時的規(guī)定，目前還沒有關(guān)于使用年限到期后的處理辦法。房屋所有權(quán)是私有的，不存在使用年限的問題

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• 問 ??住宅底商有70年嗎？商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎？
  答

  有些商鋪的使用年限確實是70年，我剛剛賣掉的一套商鋪產(chǎn)權(quán)就是70年的。一般來說小區(qū)內(nèi)部的商鋪，和改商鋪樓上是住宅的，那么該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產(chǎn)證出來之后看房產(chǎn)證上面土地用途那一欄寫的是：商業(yè)、綜合還是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數(shù)集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業(yè)用途土地商鋪，一般年限為40年，市場上這樣的商鋪相對數(shù)量不多，還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無年限限制、交易時也無須補地價。

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• 問 商品房的土地使用年限50年和70年的是怎么區(qū)別的?
  答

  50產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)主要是根據(jù)不同土地用途來確定的。直接問開發(fā)商就行了。

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• 問 ??民用住宅產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有哪些區(qū)別?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??住宅用地使用權(quán)年限是70年嗎？
  答

  　一、建設用地使用權(quán)年限　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第１２條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。薄⒕幼∮玫兀罚澳?；　?。病⒐I(yè)用地５０年；　?。?、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為５０年；　?。?、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；　?。?、倉儲用地５０年；　　６、綜合或者其他用地５０年?！　《⒔ㄔO用地使用年限　　住宅的土地使用年限為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為５０年?！　?、工業(yè)用地５０年；　　2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為５０年；　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；　　4、綜合或者其他用地５０年。

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