房屋漏水誰管？

已有9個(gè)回答

• 152****8027

  你**好先找物業(yè)，看您的房子是裝修沒有做好，還是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題，
  如果不是房子質(zhì)量問題，那你就找裝修您房子的公司，可以要求補(bǔ)償。
  過了裝修保障期，那就只能找這方面的專業(yè)人土為您解決了

  查看全文↓ 2014-03-10 10:47:37
• 156****9472

  這個(gè)是沒有辦法的，找個(gè)好律師打官司吧。（4年后漏水，打官司開發(fā)商占上風(fēng)）

  查看全文↓ 2014-03-10 10:41:43
• 147****9085

  屬于個(gè)人使用的露臺漏水，是使用人的責(zé)任，不過也有5年防水質(zhì)保，如果是樓上漏水到你家，你就找樓上，其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。
  有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當(dāng)我沒有說，把上水管截了裝個(gè)開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出，如果質(zhì)保期內(nèi)，非人為的樓上要盡快找開發(fā)商處理，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2014-03-10 09:57:50
• 137****6399

  你買的房子是自己裝修還是開發(fā)商裝修好的。
  如果是裝修好的，他應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。如果你在自行裝修的過程中，對衛(wèi)生間進(jìn)行了整改，那么，很可能是你的裝修工人破壞了防水層。
  如果是不帶裝修的，有可能是你自己找人做裝修時(shí)，衛(wèi)生間防水沒做好。
  
  另：你說的下水管四周往外漏水，是下水管管壁，還是旁邊的頂面水泥漏水（不在下水管管壁旁邊的水泥）？

  查看全文↓ 2014-03-09 22:31:07
• 147****4709

  房東承擔(dān)責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-09 22:10:31
• 134****2032

  這個(gè)先去找他們協(xié)商，不行直接去高他們?nèi)グ?，不要跟他們客氣?/span>

  查看全文↓ 2014-03-09 18:38:08
• 136****5847

  要先確定外墻上漏水的地方是從頂?shù)较逻€是從中間到下，如果是從頂?shù)较履鞘悄愕呢?zé)任，所有問題你來承擔(dān)，如果是從中間到下那有很大可能是樓下自己家衛(wèi)生間防水沒有做好！
  具體要了解更詳細(xì)信息，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

  查看全文↓ 2014-03-09 10:08:58
• 158****7191

  如果是衛(wèi)生間或廚房，一般管道穿樓板的地方**容易出現(xiàn)滲漏，還有就是墻的四角及下水管道周圍，這些地方特別注意要做加強(qiáng)防水處理.同時(shí)你現(xiàn)在裝飾了以后才發(fā)現(xiàn)，說明在做完了防水以后沒有按程序**后做試水實(shí)驗(yàn)，又或者做了防水沒注意防水層的保護(hù)，就直接貼磚了。
  所以導(dǎo)致裝修了后才發(fā)現(xiàn)漏水。**保險(xiǎn)的方法是敲掉，整體重新做防水，并做試水實(shí)驗(yàn)后在貼磚。當(dāng)然如果其他部位防水做的嚴(yán)實(shí)，也可以打掉管道周邊瓷磚，把管道周邊重新做防水。具體你可以去咨詢一下長沙飛達(dá)裝飾維修公司！

  查看全文↓ 2014-03-09 09:44:28
• 154****6855

  您裝修的時(shí)候有沒有交過裝修保證款。如果真是您后來加的水管的問題那么物業(yè)是可以維修的,但是費(fèi)用得您自己來承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-07 17:02:41

相關(guān)問題

• 問 房屋漏水和物業(yè)有關(guān)嗎？ 房屋漏水該物業(yè)管嗎？
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來解決維修問題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

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• 問 房屋漏水，誰買單？
  答

  看看自己手上的質(zhì)保書，如果在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商全責(zé)！

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• 問 房屋漏水責(zé)任在誰
  答

  你好，要求他們共同承擔(dān)。四樓住戶有責(zé)任。因?yàn)槠涔艿缆┧?，非正常情況。因此造成損失需要賠償。但四樓的說法我不太明白，一樓水管瓶頸是什么意思，與四樓水管漏水有關(guān)系嗎，如果有關(guān)系，就有責(zé)任。根據(jù)建筑物造成損失，追究所有者和管理者的責(zé)任，那四樓是所有者，有責(zé)任，物業(yè)是管理者，有責(zé)任，并且是連帶責(zé)任，你看追究誰好，就追究誰吧。樓下漏水樓上承提責(zé)任

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• 問 ??房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?房屋漏水責(zé)任應(yīng)該找開發(fā)商還是物管?
  答

  房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛處理1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3、公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

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• 問 ??我想問下房屋漏水物業(yè)管嗎？
  答

  　房屋漏水分情況可不同使用，例如《民法通則》，《物權(quán)法》，《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《物業(yè)管理?xiàng)l例》?！　〕Ｒ姷臐B漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：　　1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系?！　?、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系?！　?、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。　　4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系　　5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系?！　〔煌臐B漏原因適用不同法律　　1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用　　《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！薄　　督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！薄　∵m用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任?！　∪绻麧B漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！　∪绻麧B漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑颍瑒t應(yīng)相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　?、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用　　民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”?！　?、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時(shí)的法律適用　　樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，是受害者自已的過錯(cuò)，而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，則相鄰各方均無過錯(cuò)，在這樣的情況下，應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責(zé)任的承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。　　《民法通則》的第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄　　?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！?/p> 全部4個(gè)回答>