請(qǐng)問(wèn)一下物業(yè)管理費(fèi)用是由哪幾部分構(gòu)成？

已有6個(gè)回答

• 135****4390

  契稅是由稅務(wù)部門收的，在簽訂買賣合同后，先到交易中心審稅，21天的時(shí)間審核完畢，在產(chǎn)權(quán)更名之前就必須要完稅的。要拿契稅完稅憑證去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名的。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:15:07
• 148****2445

  近期很多業(yè)主向我們提出要求了解物業(yè)管理費(fèi)究竟包括哪些？由哪幾部分構(gòu)成？我們前期已經(jīng)對(duì)此做出了回答，但有很多業(yè)主表示不理解，在此我們將費(fèi)用構(gòu)成再次重新公示（注：此構(gòu)成由國(guó)家建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定）
  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  （即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等）
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  （包括；公共建筑（如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等）
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  （包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等）
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  （包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等）
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  （即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等）
  6、辦公費(fèi)用；
  （包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等）
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、法定稅費(fèi)；
  （包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等）
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2014-03-10 18:36:47
• 152****2301

  你好,契稅是有國(guó)家稅務(wù)部門收的，時(shí)間實(shí)在你領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交的！

  查看全文↓ 2014-03-10 10:18:51
• 137****4022

  一般包括設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)，人員的工資費(fèi)，物業(yè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)利潤(rùn)。
  

  查看全文↓ 2014-03-08 16:50:41
• 154****9216

  物業(yè)管理公司的支出由物業(yè)管理委員會(huì)決定。

  查看全文↓ 2014-03-08 13:29:30
• 145****2406

  綠化園林維護(hù)，
  清潔衛(wèi)生維護(hù)，
  小區(qū)的秩序維護(hù)，
  辦公費(fèi)用，
  物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，
  管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  計(jì)算：面積單價(jià)（多少1平方）12個(gè)月

  查看全文↓ 2014-03-08 11:21:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用是多少？
  答

  國(guó)家有指導(dǎo)文件，評(píng)定物業(yè)服務(wù)的星級(jí)。。。物業(yè)費(fèi)就是按物業(yè)公司提供的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核準(zhǔn)，一般由房管局監(jiān)管。如果認(rèn)為亂收費(fèi)，可以要求物業(yè)出示物價(jià)局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件，在對(duì)照星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達(dá)標(biāo)之處，然后可以申請(qǐng)降低物管費(fèi)

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• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用？
  答

  一般的來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主的進(jìn)戶門以外”，所以不論你住還是不住，對(duì)物業(yè)服務(wù)而言沒(méi)有很大的影響，物業(yè)服務(wù)人員不能因?yàn)槟阋患一蛘邘准业牟蛔《鴾p少工作人員或者降低服務(wù)質(zhì)量啊！這樣是對(duì)其他業(yè)主權(quán)益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)用如何定
  答

  物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計(jì)算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場(chǎng)所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來(lái)物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶定位在資金實(shí)力較弱的中低收入家庭。當(dāng)然不一樣了。物業(yè)管理費(fèi)的是按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費(fèi)用包括電梯費(fèi)用，所以會(huì)高一些。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)是由幾部分構(gòu)成
  答

  物業(yè)管理費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成 根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)用包括那些
  答

  D物業(yè)收入預(yù)測(cè)和E物業(yè)管理成本

  全部3個(gè)回答>