有關(guān)抵押貸款哪些問題,急!

已有8個回答

• 131****4845

  危險的，小心受騙！

  查看全文↓ 2014-03-11 09:49:59
• 136****0561

  可行。先有看好的房子，然后抵押，然后簽合同買房。利息會上浮20%左右，貸款不能一起辦，會有幾天的差距

  查看全文↓ 2014-03-10 10:20:13
• 151****7226

  你好，貸款五萬元的話，建議不要做抵押貸款，一般的銀行不愿意做，另外你40萬的房子，假如是在南京的話，面積是達(dá)不到第一貸款的條件的，建議你去辦個信用貸款，可能更適合你。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:40:31
• 154****7518

  一:其實(shí)并沒有公司有資格提供個人或企業(yè)的貸款業(yè)務(wù),銀行才是.那些只是掛羊頭賣狗肉,是行不是業(yè),所以不屬于什么行業(yè).無法辨別,但我可以告訴你,99%的都是假的
  
  二:不是貸款,只是他們那么說而已.屬于民間借貸,只要利率在法律范圍內(nèi)都受保護(hù)
  
  三:月利,一般3%,20萬就是6000.而且是按天算,即一天200,合不合理不歸你考慮
  
  四:人家比你聰明了去了,無聊
  
  五:看許可證只是證明你有還款的經(jīng)營基礎(chǔ),總不能你拿著身份證人家就把錢給你吧
  
  六:詳見各大銀行的材料,因行而異
  
  七:既然是民間借貸人家也無所謂看你的信用記錄,也看不到
  
  要錢還是自己賺吧,中國歪腦筋的人多了去了,你發(fā)問那會兒人家不定已經(jīng)收息了

  查看全文↓ 2014-03-09 10:03:33
• 157****8383

  你應(yīng)該沒風(fēng)險，信托只是先收取貸款利息，應(yīng)該在放款的同時就先收你一個季度的貸款利息。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:59:40
• 138****0274

  1抵押貸款如果要用房產(chǎn)來抵押的話要求房子兩證齊全，無銀行按揭貸款，無糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰，銀行審批的時間會因?yàn)殂y行的不同而時間不一樣

  查看全文↓ 2014-03-09 09:10:15
• 134****5221

  按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。
  以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。
  二者在法律上的區(qū)別
  由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán)；抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。
  按我國《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上，按揭受益人享有主要財產(chǎn)權(quán)，而按揭人享有的主要是“與財產(chǎn)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”，財產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反。
  二者在運(yùn)作及目的上的區(qū)別
  借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過擔(dān)保物的變賣收入來保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
  在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸...

  查看全文↓ 2014-03-08 15:23:04
• 147****7295

  必須先還款，然后再重新貸款，手續(xù)相對首次貸款要簡單點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-08 11:57:28

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)二手房買賣抵押貸款問題 急??！
  答

  現(xiàn)行政策不可操作,買房貸款一般指個人信用資格貸款,未買不可先做抵押,也無權(quán)抵押房子。

  全部4個回答>
• 問 急！急！急！有關(guān)房產(chǎn)證問題！
  答

  這個直接可以去房管局辦證大廳咨詢！

  全部8個回答>
• 問 有關(guān)買房按揭貸款跟擔(dān)保問題，急
  答

  現(xiàn)在幾乎所有銀行 首套利率都上浮10%的，2套也是無非是**款要提高，你可以找找其他不需要的銀行，這樣的銀行是又的，其他人擔(dān)保只要愿意都可以的。

  全部6個回答>
• 問 天津個人無抵押貸款問題 急 急
  答

  個人消費(fèi)類無抵押信用貸款的額度一般是依據(jù)申請人的工資流水作為依據(jù)，一般為個人稅前工資的六到十五倍之間。申請人的單位性質(zhì)和個人負(fù)債、信用狀況也是重要的衡量因素。需要指出的是，對于工資流水的形式，打卡工資為所有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可；而工資發(fā)現(xiàn)金和工資轉(zhuǎn)賬的方式只有部分銀行和民間小額貸款公司認(rèn)可，這點(diǎn)需要特別注意。相對信用貸款來說，抵押貸款是目前銀行更加青睞的貸款方式。由于貸款有抵押，這樣銀行在放貸時風(fēng)險就降低了。因此，您手頭如果有住房、銀行理財產(chǎn)品、國債等可作為抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)，將能比較快的申請到抵押貸款。即使在申請無抵押信用貸款時，如果借款人有房產(chǎn)，可以提供房產(chǎn)證，額度有所提高，房產(chǎn)證不抵押，復(fù)印后原件帶走。金誠順通投資咨詢有限公司位于天津鼓樓商業(yè)街附近，是一家正規(guī)、專業(yè)的貸款融資服務(wù)公司，我公司致力于為企業(yè)和個人提供全面的天津貸款咨詢及貸款服務(wù)，包括貸款方案的設(shè)計、還款方式的對比分析、貸款申請以及與貸款相關(guān)手續(xù)的辦理，通過專業(yè)的、個性化的、一對一顧問式服務(wù)，創(chuàng)造企業(yè)/個人貸款的服務(wù)平臺，包你滿意，包你放心。我們的優(yōu)勢： 貸前不收取任何費(fèi)用，全額放款、分期還款。費(fèi)用全市**低， 申請簡單、快速辦理。138.21333472

• 問 有關(guān)房產(chǎn)證問題！[急?。。。
  答

  這事有點(diǎn)玄，要看你們當(dāng)時買房的時候有沒有什么合同或者協(xié)議之類的，如果是商品房，就要要求去房管所安排過戶，不過戶的話即使你現(xiàn)在住在這個房子里，業(yè)主還是有可能將這個房子賣掉的，如果是那種私宅沒有產(chǎn)權(quán)的房子的話，要支當(dāng)?shù)氐木游瘯?，總之不管是哪種情況你一定要快！

  全部10個回答>