買別人的二套房過戶費(fèi)多少,我是首次購房

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• 157****3358

  他賣40W，你不一定要按照這個(gè)價(jià)錢來過戶，你可以合理的避稅。雙方都能節(jié)約一部分稅費(fèi)，那是交給國家的。首先要知道這個(gè)房子所處的地段，樓層。一般國家都有一個(gè)計(jì)稅的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。以我們這邊為例：假如你這套房子所處在三級地段，7-9層，95年的房子（看竣工年限），三級地段7-9層的計(jì)稅標(biāo)價(jià)是3175/㎡ 90.5*3175*0.7（折舊）=201136 按照我這邊的計(jì)稅價(jià)20.2萬就可以是**低過戶價(jià)，可以減少很多不必要的稅費(fèi)。
  你這邊就是一個(gè)契稅20.2萬*1.5%=3030元， 如果你不以計(jì)稅價(jià)過戶的話那你就要交40W*1.5%=6000元 登記費(fèi) 印花稅=85 還有一個(gè)交易手續(xù)費(fèi)90.5*3=271.5（這個(gè)費(fèi)用是買賣雙方都要交的，他的和你的一樣） 總共：3386.5
  上面數(shù)據(jù)就供參考，我是以我這邊的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的。至于你那邊你得根據(jù)產(chǎn)權(quán)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:19:20
• 132****4279

  費(fèi)用大概在1萬8 直接去房產(chǎn)公證處就好了 向銀行提供住房公積金證明 然后銀行會在2個(gè)月內(nèi)幫你一次性付給房主，你再分期還給銀行就好了

  查看全文↓ 2014-03-08 14:03:10

相關(guān)問題

• 問 ??買別人二套房過戶費(fèi)怎么算？我是首次購房？
  答

  你買的是二手房，看買房的時(shí)候業(yè)主的稅費(fèi)是否是你付的，你自己重要交契稅就行了。如果是中介公司幫忙交易的就還有中介費(fèi)。

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• 問 首次購二套房過戶費(fèi)包括哪些內(nèi)容？ 首次購二套房過戶要什么費(fèi)用
  答

  賣方有兩套房子，一套是他自己的名義，另一套是他和他老婆的名義。網(wǎng)友需要夠買他名義下的那一套，而首次購二套房過戶費(fèi)包括哪些內(nèi)容？聽我們來解答。 1、起提是你首套房子 契稅：評估價(jià)1.5%  非首套要3% 2、營業(yè)稅：（托管價(jià)格-評估價(jià)）*5.5%   3、個(gè)人所得稅：1%假如房子產(chǎn)證滿五年的話可以免掉營業(yè)稅          要注意的是，買房的時(shí)候業(yè)主的稅費(fèi)是否是由買方付的。如果是中介公司幫忙交易的就中間應(yīng)還會有中介費(fèi)。        

• 問 ??買第二套房過戶費(fèi)需要多少費(fèi)用？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 網(wǎng)簽 交多少 過戶費(fèi)？首次購房二手房過戶費(fèi)要交多少？
  答

  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問 二套房過戶費(fèi)流程有哪些? 二套房過戶費(fèi)怎樣算?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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