以女兒名義買的房子，轉(zhuǎn)售時如何辦理手續(xù)

已有8個回答

• 131****0820

  手續(xù)和買賣一次二手房是一樣的。就是讓你父母把房子在賣給你，要繳納契稅是總房款的1.5％，印花稅是總房款的萬分之一。要是五年之內(nèi)的房子還要交5.5％的營業(yè)稅和20％的個稅。不麻煩你們直接帶著幾份合同去房地局約過戶然后上地稅交稅費(fèi)，他一般是一周內(nèi)通知 你去過戶，然后你過完后就等他下房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:15:14
• 135****9022

  可以在共有人一欄寫兩個人的名字的。登記時候登記兩個人就可以。如果已經(jīng)登記了，且只有一個人，可以寫贈與合同，根據(jù)贈與合同也可以辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:44:43
• 142****0021

  你好！我想問一下，我父母離異。房子協(xié)議是父親的。父親又去世了。有一姐姐，我想過戶房子給我，需要什么手續(xù)。需要多少費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:39:48
• 157****7964

  首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
  其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。
  這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外，一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:26:08
• 158****8262

  可以你與你姐姐姐夫約定，房屋的實際產(chǎn)權(quán)是你的，但是這只限于對你們雙方有效，對第三方?jīng)]有效力，對外房屋產(chǎn)權(quán)還是你姐姐姐夫，**好的辦法就是過戶到你的名下。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:24:25
• 156****2827

  房產(chǎn)證上面的名字和買賣合同上面的名字是一致的。如果你的孩子未滿18歲，你們要用孩子的名字買那就只能一次性付款，房產(chǎn)證上就是孩子的名字。如果是按揭的話，你的孩子沒滿18歲是沒有資格貸款的。

  查看全文↓ 2014-03-08 22:19:51
• 132****7118

  不能，用自己的名義吧，貸款可能做首套的

  查看全文↓ 2014-03-08 16:40:59
• 148****4420

  不可以的。未滿18歲呀。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:23:32

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  無效的女兒應(yīng)該出示委托書委托給母親這樣這個租賃合同才會生效

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• 問 以女兒名義買的房，貸款也是女兒的名字，沒還完?，F(xiàn)想把產(chǎn)權(quán)明確在我的名下如何辦理？
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  這樣更名的話實際上就要做贈于或者買賣過戶了，只是現(xiàn)在你的房子還是以你親戚的名義按揭，目前產(chǎn)權(quán)處于抵押狀態(tài)，所以是更不了名的，只有等把余款還清，解押后才能辦理變更手續(xù)。如果要更名，建議辦理買賣更好一些，因為實際中贈予比買賣過戶費(fèi)用省不了太多，但房屋經(jīng)過贈予后你再拿出來賣，無論什么時候都需交納總房價5.55%營業(yè)稅（因為是無償所得）．而買賣過戶兩年后再賣就不需交納營業(yè)稅了，人生總充滿意外驚喜，誰保證你將來不賣房？具體至房地產(chǎn)行政主管部門去辦理（有的叫房地產(chǎn)交易所，有的叫產(chǎn)權(quán)登記中心），費(fèi)用主要是印花稅(按房屋價值的0.05%)、交易手續(xù)費(fèi)、契稅(按房屋價值的1.5%)，價格如果報低一些一般會少交一些稅，不過不要報太低，比交易指導(dǎo)價略低一些即可。另如果你一次性還清余款有壓力，可以在你親戚過戶給你的時候以你的名義再申請按揭貸款。只是要有一個資金周轉(zhuǎn)期，就是先要周轉(zhuǎn)一筆資金先把你親戚名義貸款的銀行所欠余款還上（現(xiàn)在辦得快的話半個月正常一個月就差不多了）。

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• 問 女兒以成年，想以女兒的名義買房，可以嗎？她買可以提取我的公積金嗎？
  答

  你女兒如果沒有工作，就比較麻煩，過去父母可以作為共同還款人，現(xiàn)在銀行要求共同還款人也要在合同上簽字，又得屬于二套房了。

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• 問 以女兒名義買房有何利弊
  答

  按現(xiàn)有法律規(guī)定，婚后父母出資為子女買房且為子女自己署名視為贈與不參與離婚時的財產(chǎn)分割，但是一定留有證據(jù)。保險起見可以書面形式明確贈與行為。

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• 問 ??以父母名義買安置房如何過戶**好？需要辦理什么手續(xù)？
  答

  父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過戶即可。房屋要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；

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