關(guān)于房屋過(guò)戶中介問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 152****5022

  合同無(wú)效,權(quán)屬不明晰(指商品房合同)的是不允許交易的.
  所以你們簽署的<房屋置換合同>如同廢紙一張.(你可以咨詢律師)
  你完全可以向中介要回定金包,括中介費(fèi)
  中介態(tài)度強(qiáng)硬是因?yàn)槟悴幻靼咨鲜?你可以要求連鎖店上報(bào)客服,連鎖店成交以后就不管用了.告訴他們退前
  不然一告一準(zhǔn).沒(méi)事.
  另勸兄弟,別攤便宜,房子是大事不明白就規(guī)規(guī)矩矩買私產(chǎn)房
  --------------------塌實(shí)

  查看全文↓ 2014-03-11 13:08:11
• 137****5033

  中介收取服務(wù)費(fèi),幫你們把手續(xù)辦好,保證賣方能拿到錢,買方能拿到房子。因?yàn)榻灰纂p方誰(shuí)都不想擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn),有第三方在,減低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:03:57
• 146****3114

  此回復(fù)只有當(dāng)事人才能查看!

  查看全文↓ 2014-03-10 21:06:35
• 131****3539

  正常情況下過(guò)戶稅費(fèi)的基數(shù)是以成交價(jià)計(jì)算。但很多人都將報(bào)給房管局的房屋買賣合同中的成交價(jià)寫得偏低，這時(shí)房管局就會(huì)按照相關(guān)部門評(píng)估額為準(zhǔn)計(jì)算，這樣稅費(fèi)就相對(duì)少很多。
  你對(duì)購(gòu)房情況描述得不是很清楚，房屋如果是5年內(nèi)交易過(guò)的房產(chǎn)，就有全額營(yíng)業(yè)稅5.6%，另還有1%的契稅（首套房，二套房是3%），個(gè)稅1%（或利潤(rùn)的20%)等。
  房屋買賣合同中如果約定過(guò)戶稅費(fèi)全由買方支付，依照28萬(wàn)成交價(jià)計(jì)算5年內(nèi)交易的房產(chǎn)（首套房），2萬(wàn)的稅費(fèi)是合理的。
  正常情況下買賣雙方交易不是通過(guò)中介辦理的，可以省去中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-10 16:04:18
• 136****0967

  當(dāng)然有區(qū)別，首先過(guò)戶的手續(xù)非常復(fù)雜，填表，各個(gè)窗口交費(fèi)等，有中介就可以啦，少走冤枉路，提高辦事效率，中介作為第三方起到資金監(jiān)管的作用，買賣雙方的利益都有保障，賣房順利拿到房款，買方順利收到房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:08:07
• 137****1977

  交易費(fèi):面積X6元
  契稅:房?jī)r(jià)X百分之一點(diǎn)五
  土地出讓金:房?jī)r(jià)X百分之一
  印花稅:房?jī)r(jià)X百分之零點(diǎn)一
  辦理權(quán)證費(fèi):80元
  如果是在中介成交的,還要交"中介費(fèi)","中介費(fèi)","代辦費(fèi)"之類的,每個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,大連的"中介費(fèi)"是總房款X百分之二點(diǎn)五

  查看全文↓ 2014-03-09 09:14:42
• 133****4351

  其實(shí)建議**好是找房產(chǎn)中介公司。他會(huì)告訴你所需要的全部手續(xù)。并全程跟蹤辦理，但是首先你應(yīng)該咨詢律師關(guān)于繼承和贈(zèng)予方面的問(wèn)題。這種單子交中介公司不要很多錢，只要付個(gè)過(guò)戶的費(fèi)用，而且房產(chǎn)中介公司還可以幫您合理避稅，營(yíng)業(yè)稅也可以幫你避稅。

  查看全文↓ 2014-03-08 16:23:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶問(wèn)題
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法有效憑證，建議你還是去辦理過(guò)戶吧。證是他人名字，回頭有什么，他們把房子貸款一還清，跟著出售給他人，你找誰(shuí)哭去哦。。。即使事后你知道了，到法院起訴，提交私下簽訂的協(xié)議，法院或許會(huì)采信，但買房人屬善意取得啊，只能找他們父女追討房款了。。。 目前有按揭，按規(guī)定是不能過(guò)戶的。還有就是想確認(rèn)下，房產(chǎn)證辦了嗎？

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶問(wèn)題
  答

  第一能過(guò)戶到你爸名下。第二 過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題是國(guó)家定的沒(méi)辦法改。但如果想免費(fèi)也是可以的。但很可笑還是不解釋了。第三如果你爺爺或奶奶去世可以立遺囑 房子直接繼承到你爸名下 當(dāng)然同樣要花錢

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶的問(wèn)題
  答

  目前，西安市二手房交易費(fèi)用如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)與房屋過(guò)戶問(wèn)題
  答

  先辦理贈(zèng)與公證書(shū)，再到交易中心辦理贈(zèng)與手續(xù)，其次過(guò)戶

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶的問(wèn)題
  答

  這樣的 我給你說(shuō)個(gè)大概流程 ：首先是你姐姐要先辦理房產(chǎn)證 他只需要交個(gè)契稅和其他簡(jiǎn)單的小錢。價(jià)格按照當(dāng)時(shí)的6.4K。 其次過(guò)戶到你名下之前要把貸款還清，你可以用公積金貸款。**后一定要讓你姐姐先辦理產(chǎn)權(quán) 因?yàn)?年是以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)的花費(fèi)：姐姐： 契稅 你：契稅 個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅（房本慢5年減免）

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