二手房過(guò)戶時(shí)營(yíng)業(yè)稅的征收以哪個(gè)價(jià)格為準(zhǔn)?

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• 141****6302

  從事上述業(yè)務(wù)就應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
  （1）離婚財(cái)產(chǎn)分割；
  （2）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （3）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。房屋過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅的征收：售所購(gòu)超過(guò)5年的非普通住宅,需繳納營(yíng)業(yè)稅如下:(指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)——元×面積——㎡-購(gòu)入原價(jià)——元)×5.6%
  2.當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅時(shí),免征營(yíng)業(yè)稅
  3.當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間未滿5年的住宅時(shí),需繳納營(yíng)業(yè)稅如下:(指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)——元×面積——㎡)×5.6%

  查看全文↓ 2014-03-11 09:05:40
• 134****3825

  你好，交稅費(fèi)以房管局指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。大部分情況指導(dǎo)價(jià)會(huì)低于原價(jià)。按評(píng)估價(jià)過(guò)戶，你的費(fèi)用會(huì)少些，這套房子應(yīng)該沒(méi)滿五年，免掉了個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-08 18:33:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶時(shí)營(yíng)業(yè)稅的征收以哪個(gè)價(jià)格為準(zhǔn)?
  答

  根據(jù)你的描述，這個(gè)房子的購(gòu)房合同是滿了5年的。應(yīng)該可以免營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)槊總€(gè)地方的政策可能有差異，所有建議你可以到當(dāng)?shù)刂薪楣救?wèn)問(wèn)。如果你不貸款的話，就可以辦理，如果要貸款，并且你朋友的房產(chǎn)證也有按揭沒(méi)有還完，那么建議你找到中介幫忙代辦，這個(gè)費(fèi)用你可以跟他們談，不會(huì)太高的。大概稅費(fèi)如下：個(gè)稅： 1% 大概3500 契稅：1% 大概3500 營(yíng)業(yè)稅：5.6% 大概19600 應(yīng)該可以免 1500*******2014-02-27

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• 問(wèn) 二手房征收營(yíng)業(yè)稅以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  2011年1月26日的 國(guó)八條中的第三條 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管 調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)**，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅征收以買賣協(xié)議為準(zhǔn)嗎
  答

  營(yíng)業(yè)稅不滿5年的房子繳納合同價(jià)的5.55%，滿5年的普通住宅不需要繳納，滿5年的非普通住宅繳納差價(jià)的5.55%

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅的征收以什么時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  如果是向單位購(gòu)房的，是以發(fā)票為準(zhǔn)就可以。如果是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的就要看去房管局交稅的完稅發(fā)票和出證的其中之一為準(zhǔn)了。所以像你這樣種情況是滿五年的了，不用交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，過(guò)了五年，那要看是否是唯物業(yè)，是唯一就免了，

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• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅是否以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的規(guī)定：（一）“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。（二）納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。（三）個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。（四）根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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