在購買無房產(chǎn)證二手房時(shí)應(yīng)注意什么?怎樣才能不上當(dāng)受騙?

已有10個(gè)回答

• 157****2813

  這個(gè)叫業(yè)主做公證委托哈!

  查看全文↓ 2014-03-12 10:20:28
• 155****3002

  二手房買賣是憑證交易，如沒有房產(chǎn)證，后期出現(xiàn)糾紛，是很麻煩的，**好不要賣無證房。

  查看全文↓ 2014-03-11 22:14:27
• 138****6559

  還是去公證處公證下·我以前做二手房的時(shí)候是這樣的 合同一定要準(zhǔn)備充足

  查看全文↓ 2014-03-11 20:42:35
• 137****5099

  慎重些，無房產(chǎn)證的盡量不要購買，還要了解房屋是否有糾紛，是否有房屋本身的質(zhì)量問題，如果有合同一定要看清項(xiàng)目及用語，一定要小心哦

  查看全文↓ 2014-03-11 20:10:59
• 141****1634

  **好不要買，簽的合同不受法律保護(hù)，如果出了問題連違約金都沒有。看房主的購房合同，契稅、公共維修基金發(fā)票、借款合同可以知道是不是本人

  查看全文↓ 2014-03-11 10:10:19
• 151****7626

  首先你必須看房產(chǎn)證原件和戶主身份證原件，看清后再拿房產(chǎn)證復(fù)印件和戶主身份證復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案館核實(shí)是否存在有糾紛，是否是房主本人，身份證號(hào)碼和檔案里是否一致。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:40:48
• 137****1358

  第1種：小額信用貸(1)國企、私企、事業(yè)單位、員工月收入3000以上，穩(wěn)定的收入來源。
  (2)無不良信用記錄，月息:1.43%—2.34%。
  貸款額度:全年工資的60%左右。
  第2種：不具備以上條件其他人群無抵押(1)北京人
  (2)外地人在五環(huán)內(nèi)有門面房做生意,有租賃合
  利息:月息不等。
  △押車貸攜帶：購車發(fā)票、記證、行駛證、保險(xiǎn)單、身份證
  月息3.5%車放在公司24小時(shí)停車場(chǎng)。
  （外地車、貸款購買的、月息不等，家人及朋友名下本人出面即可）
  △不押車只押車手續(xù)月息5%另，不押車信用卡記錄過差月息上調(diào)。
  △押房本貸根據(jù)區(qū)域、評(píng)估、來確定貸款額度和利息。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:10:24
• 158****1488

  賣主一般都只有購房合同,可以去房管局驗(yàn)真?zhèn)?查檔案。一般沒事,出證后再過戶,公證處沒房本一般不給做。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:13:25
• 152****1881

  **好通過中介,到公證處公證一下多少有點(diǎn)保障

  查看全文↓ 2014-03-09 17:28:00
• 135****9943

  要 通過 中介 對(duì)雙方有保障

  查看全文↓ 2014-03-09 10:37:33

相關(guān)問題

• 問 買房要注意什么問題?怎么才能不上當(dāng)受騙.
  答

  面對(duì)林林總總的賣房騙局，其實(shí)購房者只要多留一份心眼，完全可以避免。當(dāng)然，要做到不受騙子誘惑，首先是自身要做一個(gè)懂行的人，比如了解房產(chǎn)行情和房價(jià)變化趨勢(shì)，以增強(qiáng)防范意識(shí)等。在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真審查相關(guān)證件和手續(xù)，再按照正常的程序來進(jìn)行交易，這樣便能做到安全買房。專業(yè)人士表示，在整個(gè)買房過程中，有些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)相扣，馬虎不得。 第一步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 怎樣查詢北海房產(chǎn)證的真假？怎樣避免上當(dāng)受騙啊？
  答

  房產(chǎn)證分兩種版本，一種是普通版，另一種是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假一是從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。二是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。2000版的房產(chǎn)證如何識(shí)真假一是微縮文字：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。真房產(chǎn)證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制(2000)”的字樣。二是防偽底紋：本證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰;假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。三是防偽團(tuán)花：本證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。

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• 問 購買二手房，怎么做才能不上當(dāng)？
  答

  購二手房，購房者需要做到以下幾點(diǎn)，就可避免被吃差價(jià)。1、**好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，**好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托***合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介***權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。2、查看相關(guān)證件辨明真假房源對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。3、不讓中介公司***兩方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司***買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅***一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。4、多方了解信息之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？近期房子是否會(huì)**？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購買，沒有了被吃差價(jià)的可能。5、請(qǐng)行家參考買、賣房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。

• 問 租房與合租房怎樣避免上當(dāng)受騙?
  答

  房屋出租人在出租房屋時(shí)往往考慮**多的是租金問題，而對(duì)一些細(xì)節(jié)問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對(duì)此，出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié)： （1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件； （2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。 （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。 （4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。 （5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。 （6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約； （7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。寫字樓、商鋪?zhàn)赓U合同出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況及用途：1.1 甲方同意將位于XX市 之(□寫字樓 □商鋪)在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 平方米，出租面積為 平方米，（**終以開發(fā)商實(shí)際交房面積為準(zhǔn)），承租區(qū)域作為 用途。二、免租期（含裝修期）：免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。三、租賃期：3.1 自 年 月 日起租至 年 月 日止，租期 年。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時(shí)附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3 租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前 天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。

• 問 ??如何買二手房應(yīng)該注意什么，怎樣才能不吃虧？
  答

  一、地理位置要關(guān)注地段好壞不僅決定房屋的未來，也決定著您今后生活的便利與否，對(duì)生活居住質(zhì)量有很重要的影響。建議各位選擇二手房的朋友，盡量選擇那些離車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣的話對(duì)于我們上下班來說是非常方便的，此外，周末想要休閑娛樂的話也不用開太久的車。二、詳查房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量也是大家在買房的時(shí)候需要特別注意的。尤其是對(duì)于二手房來說?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)中比較新的房子還是少見的，而且價(jià)格也不便宜，而大多價(jià)格便宜、地段較好的房子都是房齡較老的房子。房齡較老的二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長，就很有可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、戶型面積要合適購房者在購買二手房時(shí)應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際需求來進(jìn)行選擇，例如，年輕人想要買二手房的話可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡，等到積蓄夠了就換面積較大的房子居??；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生，為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，購房者必須清楚產(chǎn)結(jié)構(gòu)二手房都是經(jīng)過裝修的房屋，所以說，大家在購買后就能夠立即入住，不用再花費(fèi)裝修的資金。但是也有朋友會(huì)想著重新裝修，對(duì)于這些購房者來說，在買房的時(shí)候就要將其初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

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