購房者在購買現(xiàn)房時應該要注意什么樣問題呢

已有8個回答

• 142****5006

  戶型，價格，樓層，朝向，物業(yè)等。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:25:58
• 133****9028

  在二手房買賣合同中應具備：
  一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
  三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
  四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
  六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
  七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。
  八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。
  

  查看全文↓ 2014-03-11 10:08:24
• 142****8222

  樓層，光線，通風等因素

  查看全文↓ 2014-03-11 09:09:51
• 132****6853

  你好，一個是物業(yè)維修基金1%，二是套房契稅1%，基本沒什么費用了。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-10 22:49:28
• 134****2706

  房管部門提醒消費者，今年一季度，商品房買賣中引發(fā)的投訴比去年同
  期大幅增加，消費者在購買商品房時需要加強自我保護意識，尤其要注意下列８個事項：
  
  1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。
  
  2、購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。
  
  3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協(xié)議時，應要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。
  
  4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協(xié)議應按照從網(wǎng)上下載的標準格式，協(xié)議中應約定簽約時間。認購協(xié)議簽訂時，購房者只付定金，不付房款。
  
  5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發(fā)商應在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約的時間。
  
  6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應在十日內(nèi)確認上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。
  
  7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。
  
  8、商品房買賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時間、交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間和違約責任，雙方應在合同中加以約定。
  
  
  
  專家提醒：購房者應仔細核實房屋交付面積與預售面積
  
  新華網(wǎng)南京５月９日專電（記者鄧華寧）南京市民王女士**近買了一套商品房，在房屋交付時，開發(fā)商通知她補交一些差價款。王女士很納悶，我的房子又沒有什么變化，面積怎么會增加呢？據(jù)房管部門介紹，近期南京發(fā)生多起房屋交付面積與預售面積不符的事件，應引起購房者警惕。
  
  據(jù)房管局有關(guān)人士介紹，在開發(fā)商預銷售商品房前，都要請有資質(zhì)的測繪單位按照核準圖紙進行預測，并且按照預測的面積與購房人簽訂買賣契約。在房屋修建過程中，如果開發(fā)商完全按照預測圖紙施工，不隨意改變公用部位的大小、位置、用途，那么在房屋竣工后，由實測單位測量出的房屋建筑面積也就不會有太大變化。相反，房屋建筑面積就有可能發(fā)生很大變化。
  
  某樓盤原規(guī)劃一至三層為辦公，四層以上為住宅。隨著銷售的進行，開發(fā)商修改了原規(guī)劃，將辦公改成了商業(yè)，并且修改了相關(guān)公用部位的設計功能。由于原辦公與住宅公用的門廳與樓梯間改成了住宅專用，導致實測后住宅的分攤面積變大，引起了業(yè)主們與開發(fā)商之間的強烈矛盾。
  
  某樓盤在面積實測后，出現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象：不同產(chǎn)權(quán)人，所購買的相同套型的房屋，預售面積竟然不一致。原來，這家開發(fā)單位操作極不規(guī)范，在開始銷售時，使用的面積是公司內(nèi)部人員自己核算的，在銷售過程中，開發(fā)單位感覺自己預測面積有問題，又請有資質(zhì)的測繪單位重新計算了一遍，由此得出了兩種預售面積。
  
  房管部門提醒準備購房的人們，一定要了解合同中相關(guān)條款的內(nèi)容，并在房屋交付時嚴格按合同執(zhí)行，以維護自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)管理部門已加強了對房產(chǎn)測繪的流程管理，從預測開始，對規(guī)劃核準、公用部位、配套設施、車庫車位、物管用房等進行明細公示。在房屋竣工后實地測量時，對測繪結(jié)果實施檢查、驗收、會審等，以保護購房人的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2014-03-10 22:40:56
• 141****0773

  請問“門向內(nèi)開或處開”在計算面積上有無差別

  查看全文↓ 2014-03-10 10:16:45
• 158****9562

  我買的房，房間墻面不是平的有凹進40cm深（象門框樣，面積大一點，即磚墻面凹進和結(jié)構(gòu)墻面），驗收標準是墻面平，我要求開發(fā)商抺平開發(fā)商說圖紙是這樣的，開發(fā)商不理會。
  請部我的要求全不合理，、？開發(fā)商不理會怎辦？

  查看全文↓ 2014-03-10 10:08:30
• 135****0315

  房屋質(zhì)量是購房者**關(guān)心的問題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細驗收房屋和注意保留證據(jù)三個環(huán)節(jié)。
  (一)簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房,簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,若合同里沒有約定解決問題的具體辦法,對購房人來說是非常不利的。因此,在簽合同時購房者就應對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法,只約定了保修責任和賠償責任,對購房人來說很難解決實際問題,這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定,房屋交付時,若有質(zhì)量問題,購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù),并不承擔違約責任;若出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題,購房人有權(quán)單方解除合同,開發(fā)商應退還全部房價款,并支付利息及賠償相應損失。
  (二)仔細驗收房屋。辦理交房入住手續(xù)時,購房者首先應要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表,查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi);開發(fā)商還應提供新建住宅質(zhì)量保證書,保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間,是購房者要求開發(fā)商履行保修義務的書面文件。其次,購房者只有在仔細驗收房屋,確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后,若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章,并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決,購房者應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任,并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴重,購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋,法院會支持購房者的請求。
  (三)注意保留證據(jù)。購房者實際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問題,還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題,購房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下,購房者一定要保管好當初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問題,按照有關(guān)規(guī)定,在保修期內(nèi),購房者應向開發(fā)商要求維修,盡量用書面方式提出,并讓開發(fā)商蓋章確認。若開發(fā)商拒絕或拖延維修,購房者可請他人進行維修,此時購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。維修完畢后,購房者可要求開發(fā)商承擔全部的修復費用,賠償因修復給自身造成的合理損失,包括花時間維修而造成的誤工費。如果開發(fā)商拒絕承擔維修費,購房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并影響到購房者的正常居住,那么可認定為嚴重的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償?shù)取Ｔ诜康禺a(chǎn)市場中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前,還需要對毛坯房的驗收標準有所了解。有關(guān)專家建議消費者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。
  1.全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  2.公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
  3.各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  4.屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  5.戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  6.有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
  7.地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏。
  8.各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2014-03-09 21:17:53

相關(guān)問題

• 問 購房者在使用住房公積金購房時，要注意哪些問題？
  答

  辦理公積金貸款時要注意以下三個點：一，公積金購房不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。二，公積金購房的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

• 問 購房者在售樓部應該要咨詢哪些問題 有哪些招數(shù)
  答

  買房時，當你看中了某一個樓盤，來到售樓處，面對銷售人員時，一定要保持冷靜。這些銷售人員都是經(jīng)過專業(yè)培訓，具備一定房地產(chǎn)專業(yè)知識的。  一、銷售方式 在看房時，應當要求銷售員明確答復房子是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積是包含公攤面積的，而套內(nèi)建筑面積是不包含的）。同時，按照要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預售）許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。 二、具體價格 在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。 三、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。 提醒：銷售員的答復、承諾并不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，法律上都是以購房合同以及補充協(xié)議上的內(nèi)容為準。

• 問 購房者在售樓部選房時，要注意哪些問題？
  答

  需要注意以下三個點：　一、營業(yè)執(zhí)照　　· 正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 是否合法?！　《⑵髽I(yè)資質(zhì)　　· 建設部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績?！　《⑽遄C二書　　· 購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　∪?、銷控資料　　· 到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。

• 問 購房者在交付定金時，要注意些什么？
  答

  (1)確認房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內(nèi)容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價、交付時間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購房者對某套房確實很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂房屋預、銷售合同。這樣，購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同內(nèi)容進行平等協(xié)商。如果實在要簽房屋認購書，則要對在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

• 問 購房者在異地購房應該注意什么 購房者在異地購房要什么條件
  答

  如今，選擇異地購房的市民已越來越多。然而，異地買房風險相較而言會更大，因為每個城市的市場狀況不同，各地的政策也有一些差異，而多數(shù)人在選擇異地購房時，缺乏對當?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設施和長遠規(guī)劃等重要信息的詳細了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購房投資，應注意什么？ 恰當估計自己的經(jīng)濟實力 異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西，因此，在行動前一定要恰當估計你的經(jīng)濟實力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況（到銀行進行查詢）做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認（定）購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約。 熟悉當?shù)刭彿空? 不同地方均出臺有不同的異地購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款異地購房，還需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。還應了解是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。 同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，**重要的就是須提供在當?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。 充分了解項目仔細購房 下單之前，一定要對項目進行實地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。同時要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。 注意把握**佳購房時機 凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，也就是房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生，作為投資者，應該時刻注意這些波動，盡可能選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機再出手，這樣今后價格上漲的機會更大。 了解開發(fā)企業(yè)誠信度 不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。還要理性對待相關(guān)宣傳與承諾，理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型。 仔細閱讀合同條款內(nèi)容 做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權(quán)是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。 保證購房款項劃撥安全 異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。