小產(chǎn)權(quán)房是否建議購(gòu)買？

已有8個(gè)回答

• 157****5623

  自己住就買，如果打算投資，還是算了吧，產(chǎn)權(quán)不能到戶，買賣只能是一紙協(xié)議，為這個(gè)扯皮的數(shù)不勝數(shù)

  查看全文↓ 2014-03-12 10:32:05
• 142****2660

  小產(chǎn)權(quán)的房子不能碰，有太多的例子說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有保障的，小產(chǎn)權(quán)的房子是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用集體的土地找開(kāi)發(fā)商或者自行開(kāi)發(fā)建造的項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目是辦不下來(lái)正規(guī)產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用金，如果國(guó)家哪天需要?jiǎng)舆w或者判定這個(gè)項(xiàng)目為違建，那么你是得不到補(bǔ)償?shù)?，拆了就拆了，買房置業(yè)是大事，就算再便宜的房子也要幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)吧，用你的血汗錢賭這樣沒(méi)有保障的房子太不值得了。
  想賣房的話還是看看正規(guī)的新房或者二手房吧，如果是在北京的話我可以看看有沒(méi)有能幫上你的，隨時(shí)聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-03-11 18:56:50
• 148****7707

  你好，我是一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小產(chǎn)權(quán)的房子按照法律法規(guī)是不可以上市交易的，更不用說(shuō)購(gòu)買多少年限了，為了安全起見(jiàn)還是不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗遣荒苷Ｔ诜抗芫诌^(guò)戶的。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:24:27
• 132****6632

  肯定能啦。本來(lái)小產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-03-11 09:50:26
• 133****4312

  政府是不承認(rèn)該房屋的建設(shè)行為，同樣也不會(huì)承認(rèn)您的購(gòu)買行為。但是在實(shí)際中，只要是不違反城市規(guī)劃的小區(qū)，會(huì)逐步完善手續(xù)的。購(gòu)買可以，但是要絕對(duì)謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-03-10 13:33:08
• 155****0065

  沒(méi)有保證,買房子時(shí)會(huì)麻煩

  查看全文↓ 2014-03-09 18:13:23
• 134****0942

  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì),大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地,也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金,開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有,如果國(guó)家拆遷賠償是對(duì)每個(gè)業(yè)主。
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地所有權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐?也就是集體土地,這樣的房子只有戶口所在地的當(dāng)?shù)卮迕裼袡?quán)購(gòu)賣,國(guó)家拆遷時(shí)也能得到賠償。
  小產(chǎn)權(quán)是否好賣可以看看當(dāng)?shù)囟址恐薪楣臼掷锏姆吭词欠裼卸址抠I賣。如果答案對(duì)您有幫助,請(qǐng)采納謝謝。小產(chǎn)權(quán)的房子要買就買現(xiàn)房,這樣不會(huì)因?yàn)榘彦X交了正在建沒(méi)入住的時(shí)候出問(wèn)題,再是要賣規(guī)模大點(diǎn)的社區(qū),如困拆遷牽扯的人多國(guó)家和當(dāng)?shù)?*也不會(huì)胡來(lái),法不責(zé)眾,合諧社會(huì)穩(wěn)定為大。
  至于好不好賣要看您當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)二手房市場(chǎng)怎么樣,這個(gè)問(wèn)題可以去當(dāng)?shù)囟址抗究纯?他們二手房買賣成交量怎么樣,如果當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)沒(méi)什么小產(chǎn)權(quán)房買賣出手就難,如果二手房買賣市場(chǎng)好的話以后您再賣就沒(méi)問(wèn)題。
  如果答案對(duì)您有幫助請(qǐng)采納我也能加點(diǎn)分。謝謝。祝您好運(yùn)。

  查看全文↓ 2014-03-09 16:45:26
• 154****0547

  可以的，這個(gè)是沒(méi)有限制的，您有需要的話可以聯(lián)系我我這邊很多很優(yōu)質(zhì)的房源任您選擇，沈小苗

  查看全文↓ 2014-03-09 14:47:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大興星光城建議購(gòu)買嗎？
  答

  大興星光城建議購(gòu)買，大興星光城二期是由中建壹品、聯(lián)投置業(yè)、興創(chuàng)投資、大興城建四大國(guó)匠聯(lián)袂打造的品質(zhì)項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是否可購(gòu)買
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

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• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不能上市的房就叫小產(chǎn)權(quán)房，不能交易。

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• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失

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• 問(wèn) 五樓無(wú)電梯建議購(gòu)買嗎
  答

  五樓無(wú)電梯是否能夠購(gòu)買還是要看自己的實(shí)際需求，如果地段比較好而且居住的人群比較年輕，是可以考慮購(gòu)買的，但如果說(shuō)家中有老人或者是孩子，或者是存在有腿腳不方便的住房者，因?yàn)闃菍颖容^高，上下樓其實(shí)不是特別的方便，所以不太建議購(gòu)買。而且如果5層已經(jīng)是，整棟建筑的頂樓也不太建議購(gòu)買，再居住起來(lái)會(huì)存在有冬冷夏熱的情況，再加上每天爬樓梯也會(huì)比較累。判斷一個(gè)房屋是否能夠購(gòu)買，除了要看房屋自身的質(zhì)量之外，還要看房屋所擁有的附加價(jià)值，比如周邊的配套設(shè)施，環(huán)境是否齊全，是不是擁有比較理想的地理位置，而且房屋自身的質(zhì)量也特別的關(guān)鍵，盡可能的購(gòu)買大品牌商的處方，在二手房的選擇過(guò)程當(dāng)中要多去實(shí)地考察了解房屋的相關(guān)信息再做出判斷。