用他人名義買房是否有風(fēng)險(xiǎn)？

已有8個(gè)回答

• 146****2522

  買房子如果不貸款對(duì)您以后影響不大房子都是你得不用擔(dān)心得

  查看全文↓ 2014-03-12 12:20:04
• 146****9291

  限購(gòu)政策,名下有房,只好以他人名義

  查看全文↓ 2014-03-11 17:57:48
• 132****0464

  可能會(huì)影響到你的購(gòu)房貸款。現(xiàn)在二套房貸的利率比一套高很多，如果你的同事以你的名義先買了一套房，那實(shí)際上就算你買了一套房，在你以后買房時(shí)會(huì)按二套住房來(lái)計(jì)算貸款利率。
  如果你的同事不地道了一把，買房后未及時(shí)還款，那不良用記錄會(huì)記到你的頭上。

  查看全文↓ 2014-03-11 15:52:20
• 157****6093

  **好是用自己的名義買。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:44:52
• 142****9578

  以他人的名義買房，這在日常生活中屢見不鮮，例如父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等，但這些買房的前提是存在贈(zèng)與的意思，父母以兒子的名義買房就是想給兒子一套房子；男朋友以女朋友的名義買房就是打算關(guān)給她一套住宅。如果以他人的名義買房但沒有贈(zèng)與的意思，這時(shí)糾紛可能就出現(xiàn)了，而由于對(duì)這方面法律知識(shí)缺乏了解，很多人因此遭受了很大損失，往往是有口難辯，有冤說(shuō)不出。
  根據(jù)前些年的購(gòu)房政策，購(gòu)房人需要具有當(dāng)?shù)爻鞘械膽艨诓拍苜?gòu)買商品房，一些不具有當(dāng)?shù)爻鞘袘艨诘娜耍３Ｍㄟ^(guò)親戚、朋友關(guān)系，借助他們的名義購(gòu)買商品房，然后在房地產(chǎn)登記部門登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。此時(shí)一旦我們的親戚或朋友產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購(gòu)買的，只不過(guò)是暫且讓我們居住，并拿出房屋產(chǎn)權(quán)證書要求我們搬出，這時(shí)，我們將處于非常不利的位置，因?yàn)槲覀儽仨氁贸鲎C據(jù)來(lái)證明房屋就是我們自己買的，如果不能證明，就會(huì)面臨房子被“搶走”的危險(xiǎn)。
  那么，遇到這種事情，我們應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：權(quán)利人（早請(qǐng)人）申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。房產(chǎn)登記管理部門在輸房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，不可能花時(shí)間和精力去調(diào)查房屋所有人是否以他人名義購(gòu)買，僅僅審查登記申請(qǐng)人的有效證件和相關(guān)材料，如果證件真實(shí)、材料合法，就會(huì)發(fā)給其產(chǎn)權(quán)證書。我們知道房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，一旦產(chǎn)權(quán)證書上記載的是他人的名字，真正的權(quán)利人必須舉證房屋是自己購(gòu)買的，拿出一些證據(jù)，去申請(qǐng)變更登記。但是在這種舉證風(fēng)險(xiǎn)下，真正權(quán)利人能否成功則是個(gè)未知數(shù)，他很可能會(huì)陷入有口難辯的尷尬境地。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:10:37
• 143****7650

  建議不要購(gòu)買這樣的房子,沒有保障

  查看全文↓ 2014-03-10 11:28:03
• 156****0345

  肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,是買給他的?還是自己的?您外甥多大?可以做全權(quán)委托給你

  查看全文↓ 2014-03-09 18:40:41
• 154****9212

  導(dǎo)讀：國(guó)家出臺(tái)了一些保障房政策維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，一些購(gòu)房者為了能夠享受國(guó)家的優(yōu)惠政策會(huì)鋌而走險(xiǎn)，借用他人的名義購(gòu)買保障房。
  看起來(lái)很美，實(shí)則暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。以他人名義買房，房屋買賣合同上簽訂的是他人的名字，房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛，則購(gòu)房人的美夢(mèng)會(huì)成為一場(chǎng)空。

  查看全文↓ 2014-03-09 14:40:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用他人名義購(gòu)房存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，市場(chǎng)調(diào)控增多，有的人因?yàn)橘Y金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，各種形式的合伙買房、規(guī)避通脹案例應(yīng)運(yùn)而生。此類購(gòu)房行為被戲稱為“拼買房”。事實(shí)上，這種合伙買房的行為存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。看看以下案例吧?！景咐吭?jīng)的限購(gòu)令將部分外來(lái)置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購(gòu)房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買家，大都會(huì)用無(wú)購(gòu)房記錄或無(wú)貸款記錄的親友名字買房，以獲得購(gòu)房資格，申請(qǐng)更低的**和利率。據(jù)了解，此類“拼買房”的購(gòu)房者，雙方事先大都會(huì)簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買賣產(chǎn)權(quán)的收益比例等。【解析】對(duì)于很多有購(gòu)房意向但是沒有購(gòu)房資格，或者資金不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來(lái)，這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒有產(chǎn)生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楸旧磉`反了相關(guān)的購(gòu)房政策規(guī)定，從法律上來(lái)說(shuō)是無(wú)效的。對(duì)于以他人名義購(gòu)房的購(gòu)房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主，如果對(duì)方私自將房屋出售給第三方，又或者對(duì)方存在債務(wù)問(wèn)題，該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購(gòu)房者無(wú)法控制的。反之，對(duì)于借自己的名字給他人購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，如果有貸款，萬(wàn)一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會(huì)被銀行追究責(zé)任。

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• 問(wèn) 借用他人名義購(gòu)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  借他人名義買房可能會(huì)出現(xiàn)，后期他人可能會(huì)私吞房產(chǎn)，買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押。購(gòu)房人可以這樣保護(hù)自己利益：1、可以找自己信得過(guò)的人幫忙，**好是親人。2、買房和還貸的銀行流水保留3、雙方擬定協(xié)議，對(duì)方不能買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押房產(chǎn)，并公證。

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• 問(wèn) ??借用他人名義購(gòu)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  以別人的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)可能就是資料不齊全等（一）按要求如實(shí)填寫的《個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；（二）提供申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請(qǐng)人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無(wú)分配住房的證明；（三）提供申請(qǐng)人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無(wú)工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證

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• 問(wèn) 借用他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)房人如何保護(hù)自己的利益？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。 2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： （1）規(guī)避法律或者政策： 購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是**常見的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。 （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。 （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 （4）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)： 比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購(gòu)買房屋等等。 3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)： （1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。 （2）第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 （3）房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。 1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。 2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。 3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無(wú)效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過(guò)程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會(huì)涉及到許多法律問(wèn)題，也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買房，一旦登記購(gòu)房人事后反悔，如果沒有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，那就麻煩了，處理起來(lái)是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。

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• 問(wèn) ??借用他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)房人怎么保護(hù)自己的利益？
  答

  如果因某種原因一定要以他人名義買房，請(qǐng)務(wù)必做好房屋歸屬的公證。以他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)很大。作為實(shí)際出資人，如果事先沒有跟被借名人簽訂協(xié)議并保留當(dāng)初的出資轉(zhuǎn)賬憑證，就很難維護(hù)自己的權(quán)益。如果被借名人將房屋出售，則買房人無(wú)權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失；如果被借名人對(duì)外有債務(wù)，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；如果被借名人死亡，房屋還可能因?yàn)檫z產(chǎn)繼承關(guān)系，被其他人繼承。因此建議買房人不要借用他人名義購(gòu)房，以免財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害時(shí)，難以得到法律保護(hù)。

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