關(guān)于房屋租憑的問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 151****1466

  您好:是自己和租戶簽的合同吧?不是正規(guī)的合同。 只能督促他們快點(diǎn)搬家,你現(xiàn)在可以讓中介的人給你帶客戶看房。

  查看全文↓ 2014-03-12 13:20:28
• 135****8196

  按照房屋租賃合同來(lái)說(shuō)：甲方（出租方）提前一個(gè)月以書(shū)面形式或口頭通知的方法告知乙方（租客），房屋需要收回的話，那么甲方就已經(jīng)盡到了租賃合同的責(zé)任。
  因?yàn)橐惨呀?jīng)給了充足的時(shí)間乙方去尋找房屋。若是說(shuō)到把東西扔出去的話，對(duì)方是有權(quán)利這樣做的。因?yàn)榉课莸臉I(yè)主是他，他可以這樣做的。

  查看全文↓ 2014-03-12 12:27:42
• 158****8228

  好象合同里沒(méi)有提及租期不滿如何處理。其實(shí)你可以全部要，但實(shí)際不太好處理，自己去找房東協(xié)商下好.

  查看全文↓ 2014-03-11 21:07:00
• 155****4439

  1、乙的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理。
  《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕
  追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
  2、乙與丙的合同屬于效力待定，如果甲追認(rèn)，合同有效；否則合同無(wú)效。
  3、丙可以催告甲在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。甲未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。如果丙善意，合同被追認(rèn)之前，丙有撤銷的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:21:49
• 138****3927

  說(shuō)實(shí)話，你只想開(kāi)房屋租憑嗎？ 你肯定會(huì) 走向，房屋中介（買賣出租二手房） 或 大規(guī)模租憑公司（租房或租車）至于你想要的 管理章程 組織結(jié)構(gòu) 等等 直接去中介公司或租憑公司 做一年半載，自然就曉得了。
  還可以順便挖點(diǎn)人。 望采納

  查看全文↓ 2014-03-10 10:44:28
• 136****6032

  業(yè)主已經(jīng)提前通知了，如果您沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離，那么您應(yīng)該先協(xié)商好！至于到期后如果業(yè)主要強(qiáng)制收回，也是有這個(gè)權(quán)利的！您應(yīng)該盡快找到新的倉(cāng)庫(kù)，避免財(cái)產(chǎn)受到不必要的損失！

  查看全文↓ 2014-03-10 10:30:09
• 148****9497

  你跟合租的女生去協(xié)商，畢竟不是你搞壞的，不然你就把房主跟合租的女生一起叫到房子里協(xié)商，地板沒(méi)有多嚴(yán)重的情況下，叫合租女生修一下，不讓房主知道就行了！下次租房多張點(diǎn)心眼、

  查看全文↓ 2014-03-10 10:25:45
• 154****5792

  法律上是沒(méi)有這些具體的條款的,您現(xiàn)在只有報(bào)警讓他走人,要不他會(huì)吧一個(gè)月的違約金住沒(méi)有了

  查看全文↓ 2014-03-09 20:05:02
• 134****6859

  叫他把地板修一下不就行了嗎。

  查看全文↓ 2014-03-09 14:59:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋租憑糾紛
  答

  那就要看業(yè)主是否追究了，如果業(yè)主真的告上法庭，那您肯定還要有其他的賠償，其他人跟您說(shuō)沒(méi)有責(zé)任那也只是沒(méi)有遇到過(guò)這樣的事，因?yàn)榭梢哉f(shuō)百分之99以上的業(yè)主遇到客戶違約，都只是扣留違約金，不會(huì)起訴，但是也真有這樣的，跟您說(shuō)一個(gè)我曾經(jīng)遇到過(guò)的案例···2009年5月我簽了一個(gè)京城雅居的疊拼別墅，當(dāng)時(shí)租金是9000元/月，付款方式：押2付3.客戶是個(gè)做生意的，業(yè)主是一位50多歲的女士（無(wú)業(yè)、整天就是呆著）?？蛻糇×税肽昃筒蛔饬?，客戶交的兩個(gè)月押金也沒(méi)要，當(dāng)做違約金了，結(jié)果這個(gè)業(yè)主就把客戶給起訴了，這個(gè)官司打了4個(gè)多月，結(jié)果**后法院判決客戶又賠償了業(yè)主一些錢。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋租憑合同需要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)： 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明； 2、審核出租人的《房屋租賃證》； 3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)； 4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用； 5、付款方式。 出租方應(yīng)注意： 1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明； 2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。 有下列情形之一的房屋不得出租： 1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的； 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 5、屬于違法建筑的； 6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； 7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的； 8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房租憑方面的問(wèn)題
  答

  26.4平與28平差得不多，租房子又不是買房子，差了還不到兩平米沒(méi)有什么的，既然簽訂了合同，就得順著合同來(lái)辦事，任何口頭承諾均無(wú)效，既然合同上沒(méi)有名確表明，那就不是中介違約了，房租900押金收1000這也沒(méi)有什么，很正常的事情，我租房的時(shí)侯也是這樣，只要你沒(méi)有違約，正常到期是情況，如果是正規(guī)的中介，**后退房的時(shí)侯，是可以返還的。這樣可你找的是哪家中介了，信譽(yù)怎么樣。像你這種情況，我勸你還是不要打官司了，勝的機(jī)率不大。很明顯中介那邊占理！你若想打官司，合同是唯一的依據(jù)，因?yàn)槭强陬^承諾，合同上沒(méi)有表明，你又能如何證明他們違約呢？？

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋更名的問(wèn)題
  答

  這樣看來(lái)，兩套房子為各自婚前財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)，但是房子在他們婚后的增值部分當(dāng)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)變更一般需要原產(chǎn)權(quán)人配偶（如果有）的意見(jiàn)，不然房產(chǎn)部門一般不給辦理，出了錯(cuò)房產(chǎn)管理部門是要賠錢的。其實(shí)，可父親可立遺囑，寫明其個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)中屬于他自己的那部分全部由你繼承即可，不放心的話搞個(gè)公正。如果沒(méi)有遺囑，你父親的遺產(chǎn)一般將由其父母（如健在）、配偶、兒女均分，兒女包括繼子女和養(yǎng)子女。補(bǔ)充：只要能證明房產(chǎn)不是用婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的，法院一般不會(huì)認(rèn)定是婚后共同財(cái)產(chǎn)

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋過(guò)戶的問(wèn)題
  答

  目前，西安市二手房交易費(fèi)用如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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