如何看待深圳現(xiàn)在的樓市?

已有1個回答

• 152****4448

  就目前大的市場動態(tài)而言，三線城市的房價可能會漲。目前一線城市如北京、上海、深圳等地房價降幅頗大，二手房市場十分冷清，商品房交易量慘淡，大部分購房者持觀望態(tài)度。
  前段時間溫州地產(chǎn)大亨均撤出地產(chǎn)行業(yè)，全國房價出現(xiàn)一個大的拐點(diǎn)，但正是由于這種狀況，一些投資者和買房者看重三線城市，一方面三線城市房價較一線城市價錢低，一方面國家對于三線城市的限價令和購房政策較為寬松，這就導(dǎo)致三線城市房價未來一段時間的市場巨大，房價自然也就會隨勢見漲。

  查看全文↓ 2014-03-09 15:29:01

相關(guān)問題

• 問 深圳樓市如何?
  答

  你好! 04年下半年以來,深圳樓價加速上揚(yáng)。到今年春節(jié)后深圳樓價的漲速只可用“顛狂”來形容。進(jìn)入8月份,深圳樓市從火爆逐漸轉(zhuǎn)涼、變冷。現(xiàn)在,各中介公司在冰期里苦苦挨著今年不同以往的“金九銀十”。 **近一年來,老侯一直堅持深圳樓市有泡沫在堆積,在今年深圳樓價瘋長的時候,老侯也曾預(yù)言:深圳樓市15個月之內(nèi)“拐點(diǎn)”必現(xiàn),個別炒作過渡的片區(qū)或樓盤或?qū)⒊霈F(xiàn)30%的跌幅,深圳樓市將進(jìn)入調(diào)整期,樓價從單邊上揚(yáng)轉(zhuǎn)為漲跌互現(xiàn)局面,而且豪宅等高端物業(yè)將率先“跳水”?，F(xiàn)在看看市場的情況,除了對于“拐點(diǎn)”到來時間上的預(yù)期太過保守之外,其他預(yù)言,比照現(xiàn)在深圳樓市大致相符。 老侯在去年就堅持以下兩個觀點(diǎn):一是深圳樓市調(diào)控只能靠**;二是國有商業(yè)銀行在深圳房地產(chǎn)市場作了過渡的風(fēng)險投資?！皯c父不死,魯難未已”,當(dāng)著象深圳這樣的移民城市對于住房洶涌的剛性需求,如果**不改變住房供應(yīng)模式和商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、堅持樓市單一商品房市場自我調(diào)節(jié)的態(tài)度;如果各國有商業(yè)銀行依然對房地產(chǎn)市場執(zhí)行異常寬松的信貸政策,就好像在一口已經(jīng)滾開的鍋里不加冷水,反而不斷增加鍋底的火力,深圳樓市這口直徑本來就不大的鍋是遲早要燒干、要燒紅的。 今年的6月份之后,地方**對樓市的態(tài)度和政策變得堅定而且有力,加上央行一系列的貨幣緊縮政策的出臺,使得這兩個方面的問題都突如其來地改變了。深圳的房地產(chǎn)市場隨之急遽逆轉(zhuǎn):市場成交異常清淡,出現(xiàn)了往年從未出現(xiàn)過的“冰期”的感覺。華僑城和香蜜湖的豪宅以及高端住宅的價格率先下跌(但豪宅市場上的炒家尚未拋盤),后海和景田等片區(qū)二手房成交價出現(xiàn)10——20%幅度的下跌;賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。雖然,經(jīng)過近兩年的演變,深圳樓市已經(jīng)脫變?yōu)橥顿Y品市場。但在中國特色的市場經(jīng)濟(jì)下,依然如股市一樣,始終擺脫不了“政策市”的命。 這樣的政策市里,深圳樓市后市如何? 老侯依然認(rèn)為,對于當(dāng)前的深圳樓市無論是用家、投資客、炒家,還是中介公司也大不必過于悲觀。深圳樓市僅僅是在做一個它必須要做的調(diào)整而已。從中長期看,深圳樓市遠(yuǎn)未走到要“崩盤”的境地。就像一個二、三十歲的年輕人長得太快,有些骨質(zhì)疏松,摔了一跤給弄骨折了。還遠(yuǎn)沒有到登頂之后要走下坡路的時候。 老侯這樣講,有網(wǎng)友可能會說:老侯你到底什么觀點(diǎn)和立場?摟價漲的時候你也喊長得太快、有泡沫!現(xiàn)在出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,要跌了,你又看漲,確是為何? 立場實(shí)在很難講得清楚,觀點(diǎn)卻可以很明確:深圳樓市在此一輪的調(diào)整期內(nèi),**顯著的特點(diǎn)是漲跌互現(xiàn),市場觀望濃重而且持久。也不排除市場出現(xiàn)超跌的可能。但這恰恰是深圳樓市走向成熟健康必須要付的代價,之后深圳樓市依然向好。這一點(diǎn)不必比香港,看看今年下半年以來的上海樓市就知道。 很多人愿意用“租售比”來判斷樓市風(fēng)險?！白馐郾取笔且粋€很有效的工具,用來衡量樓市泡沫的大小是非?？陀^的。因為有銀行信貸的深度參與,房價很難反映城市居民的實(shí)際支付能力。而租金不同,租金必然真實(shí)反映城市里對居住有需要人群的收入水平。更深的原因在于“按揭還款”是可以作為儲蓄和投資的手段,具有資產(chǎn)保值增值的功能?！白饨稹眲t是絕對的消費(fèi)性支出。所以,“租售比”是可以客觀反映樓市泡沫的指標(biāo)。 但是,用“租售比”考量樓市泡沫的時候,既要結(jié)合國情市情;亦要作動態(tài)分析,不可生搬國外的數(shù)據(jù),來衡量深圳的樓價,草率給出一個“要崩盤”的預(yù)警。第一,國人對于擁有自有住房的需求大不同于外國人;這就是為什么現(xiàn)在深圳的房價會高過美國的原因之一。第二,既然是“比”,就先有分母與分子,后才有一個比值出來。只有當(dāng)分母不斷增大,分子不增大,或者增大的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于分母增大的速度的時候,泡沫才被快速吹大,當(dāng)被吹大的過程持續(xù)進(jìn)行,樓市才有“崩盤”之虞?，F(xiàn)在深圳樓市的調(diào)整,不僅分母在的增幅在大幅減小甚至出現(xiàn)較大幅度的負(fù)數(shù)增幅;而分子(租金)一路快速追漲。所以,深圳樓市的“租售比”正在快速增大,就是說,深圳樓市的泡沫也正在快速縮小。 這樣看,現(xiàn)在有什么理由擔(dān)心深圳樓市的這個“拐點(diǎn)”要導(dǎo)致“崩盤”呢? 結(jié)論:引而不發(fā)的“個稅”不會向人們想象得那么恐怖,政策性住房杯水車薪根本無法撼動市場需求,各商業(yè)銀行也絕對不會眼看著房貸這塊肥肉落到大舉進(jìn)入的外資銀行口里。盡管如此,但深圳現(xiàn)在新推樓盤漲價沒有道理。二手房自住客或者投資客的**佳買點(diǎn)應(yīng)該在11月份以后。

  全部6個回答>
• 問 ??樓市怎么看待？有什么作用嗎？
  答

  【房價虛高】如今房價虛高，存在泡沫是毋庸置疑的?；疽痪€二線城市的房價都是中等工資的四至五個月的工資，一百平方 的房子總價就需要四五百個月的工資，正常的話工作四十或者五十年，一輩子不吃不喝。 【買房剛性需求大】現(xiàn)在入城打工的人群逐步增多，他們的子女需要就近生活；剛畢業(yè)的三線以下地市的學(xué)生急需留在大城市發(fā)展，所以，面前市場上存在急需購房的群體 【房地產(chǎn)投資具有壟斷性】面前房地產(chǎn)商和政府、銀行之間存在共生 的關(guān)系，這就導(dǎo)致民間資本無法介入，競爭無法形成，價格機(jī)制起不到基本調(diào)節(jié)作用。因為銀行和政府之的壟斷地位，導(dǎo)致房地產(chǎn)商鶴立雞群，鮮有對手。 【供需雙方不透明】現(xiàn)在房價市場不夠透明，房地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展、成本控制基本不受市場控制。 【房價泡沫會破滅】目前城市中獨(dú)生子女居多，甚至出現(xiàn)兩代獨(dú)生子女情況。十年甚至十五年以后，二代獨(dú)生子成長起來，可能會有人已擁有兩套或者更多的住房，所以住房不是年輕人成家立業(yè)的首要條件。那時候房價會趨于平緩，但是物價上漲又會減緩房價下降的趨勢

  全部4個回答>
• 問 ??如何看待買房？誰能說說呢？
  答

  很簡單的，她買房就在婚前買，以后你們有什么問題房子歸她，你如果出了裝修錢、家電錢，離婚時容易扯皮。這女孩想得很周全，很理性。我個人很欣賞她?？赡苡械娜藭X得她太會算計，呵呵。

  全部3個回答>
• 問 如何看待中國的房價
  答

  社會主義的優(yōu)越性 他們想漲還漲不了呢。2020年 房價漲到月亮上去，有房的人 人均資產(chǎn)能買下美國的一個州，到時候就能實(shí)現(xiàn)社會主義的終極階段啦！

  全部3個回答>
• 問 如何看待現(xiàn)今的房價問題
  答

  其實(shí)現(xiàn)在的北京房價，已經(jīng)到了一個可以出手的時候了。

  全部9個回答>