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如房子過戶給你,房產(chǎn)證在別人手上沒有什么很大問題,應(yīng)房屋交易所買賣房屋必須本人到場。
全部9個回答>房已過戶給，房產(chǎn)證在別人手里，是不是不妥
146****4134 | 2014-03-09 15:23:11
已有11個回答
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136****2454
有他要是不給你的話可以起訴通過法律來拿回你的東西
查看全文↓ 2014-03-12 14:58:54 -
154****9464
我們國家不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)證上名字的變更為依據(jù)的,你如果不更名,房子在法律上還是原房主的,即使拆遷也會補償給予原房主的,與房子的價值相比,幾千元的過戶費不算什么,還是盡早去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)吧.
查看全文↓ 2014-03-12 10:33:25 -
143****8646
房子過完戶,房產(chǎn)證是一定在新業(yè)主手里的。但如果你是有按揭貸款的,那房產(chǎn)證就會抵壓在銀行。不是這兩種情況的,房產(chǎn)證要別人手里的都有很大的風險。。。。。
查看全文↓ 2014-03-12 10:21:09 -
156****5327
從理論上來說既然房產(chǎn)證土地證已經(jīng)過戶到你的名下沒有你的簽字同意他是無法改回去的.但事情就怕萬
查看全文↓ 2014-03-11 20:05:07
一.你現(xiàn)在要做的一是盡快把房產(chǎn)證土地證拿回來,并去房管局和土地局校驗真?zhèn)尾⒉榭从袩o抵押等信息,二是如果他不肯拿出來你就到房管局土地局調(diào)檔案,并和他們說你證已經(jīng)遺失需要補辦,問他們要什么手續(xù).只要新證到手你就可以安心了. -
135****1044
如果有房本本人的委托公證書過戶的時候是不需要本人到場的，如果沒有或者公證書僅限辦理貸款使用，不涉及到過戶等相關(guān)事宜，即使房本在對方手上，也不可以過戶
查看全文↓ 2014-03-11 11:05:09 -
151****4345
做了公證也要過戶的嘛，而且你辦贈與繼承稅也比較高。你應(yīng)該去問下是什么原因不給你們過戶，然后才具體解決
查看全文↓ 2014-03-11 09:49:54 -
144****8284
房產(chǎn)應(yīng)該去交易中心過戶，過戶時舊的房產(chǎn)證要上繳，然后才出你的新證，要不怎么算過戶呢，如果是你的新房產(chǎn)證在別人的手里，比較不合適，還是自己保管好，但是房子還是你的。
查看全文↓ 2014-03-10 20:06:26 -
132****9835
你好，別人拿了你的房產(chǎn)也沒有用。不能做抵押或買賣的。
查看全文↓ 2014-03-10 19:10:35
因為房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)必須出示本人的身份證，簽字等才可以發(fā)生抵押或買賣的行為。
你帶好自己的身份證去交易中心補辦房產(chǎn)是可以的，。不過時間需要2個月才能下來新的產(chǎn)權(quán)證、 -
143****8413
別人不可以你拿你產(chǎn)證去抵押貸款或賣房的，可以掛失補辦也要一個月左右時間
查看全文↓ 2014-03-10 18:31:30 -
158****9072
別人是誰??直接去登報報失
查看全文↓ 2014-03-10 10:32:10 -
141****1164
安置房嗎？房管局是不能過戶，然后公證處是做不到工證的！
查看全文↓ 2014-03-09 15:28:59
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房屋所有權(quán)證書不慎遺失，并且落入別人手中不會出現(xiàn) 別人將你的房產(chǎn)賣出，從而導致你失去房屋所有權(quán)的情形因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權(quán)人如果想要出賣房屋所有權(quán)必須本人持身份證件 戶口本 結(jié)婚證 如果有配偶需要配偶到場并攜帶相關(guān)證件 如果沒有那么需要由社區(qū)出具單身證明而房屋所有權(quán)證書 落入別人手中 對于真正房屋所有權(quán)人**大的風險就是遺失的房屋所有權(quán)證書被不法分子利用 用以詐騙，如果真正的房屋所有權(quán)人并未及時登報聲明掛失房屋所有權(quán)證書 且犯罪分子真的利用遺失的房屋所有權(quán)證書而詐騙成功鑒于真正的所有權(quán)人對于犯罪分子的詐騙成功存在過錯 至少沒有及時登報聲明 作廢可能將會面臨被追究連帶民事賠償責任的法律風險后果
全部4個回答> -
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對方能拿到你的房產(chǎn)證在手里。說明是你的熟人，對你應(yīng)該很了解。那么他就可能知道你的身份證號碼和你的婚姻情況，以及你的配偶和其他家庭成員情況。如果對方使壞，可以去辦理一個你的名字的假的身份證，結(jié)婚證，以及你配偶的身份證等證件。有了那些以及你真的房產(chǎn)證。他可以賣掉你的房子過戶給別人，也可以拿著那些證件資料去銀行或是典當行把你的房子抵押。拿一筆錢走人。
全部3個回答> -
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買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費什么的你們的**款項是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們準備的十萬還是挺緊張的先給你說些注意事項吧購買二手房--六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 ★三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應(yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。 ★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。 還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ★五、買二手房選個安全中介 擇就顯得尤為重要。
全部9個回答> -
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二手房按揭貸款需要資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。按揭貸款流程：1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
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